Resumo
No Edifício Athenas Garden, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.864. Os apartamentos vendidos têm 129 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.864
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Athenas GardenNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Athenas Garden · CEP 04041-054
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Athenas Garden, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 95 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Athenas Garden (R$ 10.691) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.591 a 7.306
- R$ 7.423 a 7.842
- R$ 7.951 a 9.042
- R$ 9.266 a 12.351
- R$ 12.459 a 22.880
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 95 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.210
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 10.691 o m² do Edifício Athenas Garden
Mais negociado
33 vendas
Op Art Ibirapuera · a 281 m
| Edifício Athenas GardenEste prédio · Avenida Onze de Junho, 1291 | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 82 m | 82 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 110 m | 110 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício IguacuAvenida Onze de Junho, 1425 · a 142 m | 142 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 166 m | 166 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 168 m | 168 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 229 m | 229 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 256 m | 256 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 275 m | 275 m | 5 | jun/2026 | |
| Op Art IbirapueraRua Agostinho Rodrigues Filho, 546 · a 281 m | 281 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 292 m | 292 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 299 m | 299 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 314 m | 314 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 326 m | 326 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 330 m | 330 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 330 m | 330 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício BeethovenRua Doutor Haberbeck Brandão, 68 · a 341 m | 341 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 347 m | 347 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 359 m | 359 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 377 m | 377 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 387 m | 387 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 397 m | 397 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 405 m | 405 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 408 m | 408 m | 14 | jul/2026 | |
| Cyrela Ibirapuera By YooAvenida Professor Ascendino Reis, 1145 · a 410 m | 410 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício Amadeu ReyRua Leandro Dupré, 1220 · a 419 m | 419 m | 2 | out/2025 | |
| Via Jardins do ParqueAvenida Professor Ascendino Reis, 1245 · a 425 m | 425 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 428 m | 428 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 429 m | 429 m | 9 | fev/2026 | |
| Ar IbirapueraAvenida Professor Ascendino Reis, 1282 · a 435 m | 435 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 436 m | 436 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 437 m | 437 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 451 m | 451 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 465 m | 465 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Joy Vila ClementinoRua Luís Mazzarolo, 127 · a 467 m | 467 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 482 m | 482 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 486 m | 486 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 490 m | 490 m | 19 | mar/2026 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 492 m | 492 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Guapiaçu, 201 · a 495 m | 495 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 498 m | 498 m | 4 | out/2024 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 232 m² | R$ 2.750.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 129 m² | R$ 1.230.000 | |
| abr/2024 | 129 m² | R$ 1.081.500 | |
| dez/2023 | 129 m² | R$ 1.270.000 | |
| set/2023 | 129 m² | R$ 950.000 | |
| nov/2022 | 129 m² | R$ 980.000 | |
| mar/2022 | 129 m² | R$ 1.100.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 130 m² | 4 | R$ 1.899.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 128 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 140 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 4 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 4 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 2.356.000 | VivaReal e ZAP | |
| 226 m² | 4 | R$ 1.600.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Onze de Junho com venda no último ano.
| 927, Modern Vila Clementino… | novo | 16 | 19 |
|---|---|---|---|
| 737, Condomínio Edifício Capital | 107% | 5 | 8 |
| 911, Condomínio Edifício Ceci Peri | 86% | 5 | 4 |
| 415, Condomínio Edifício Maison Rose | 70% | 4 | 3 |
| 875, Condomínio Edifício Golden Park | sem número | 4 | 8 |
| 1266, Condomínio Edifício You, Ibirapuera | 81% | 4 | 13 |
| 99, Condomínio Edifício Lupus I e Ii | sem número | 3 | 3 |
| 730, Condomínio Edifício Advanced Ibirapuera Park | 85% | 3 | 10 |
| 241, Condomínio Edifício Maison Junhy | 89% | 2 | 6 |
| 625, Condomínio Edifício Gondomar | sem número | 2 | 4 |
| 643, Condomínio Edifício Tatiana | 70% | 2 | 3 |
| 980, Condomínio Edifício Onze de Junho | 110% | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.