Resumo
No Yby, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.906.
m² vendido, último ano
R$ 14.906
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio YbyNome na Receita Federal. · CEP 04026-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Yby, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 165 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Yby (R$ 14.906) fica 61% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 7.463
- R$ 7.475 a 8.145
- R$ 8.175 a 9.425
- R$ 9.633 a 12.223
- R$ 12.351 a 15.766
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 165 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.266
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+61%
R$ 14.906 o m² do Yby
Mais negociado
33 vendas
Op Art Ibirapuera · a 286 m
| YbyEste prédio · Rua Doutor Bacelar, 780 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 33 m | 33 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 75 m | 75 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 109 m | 109 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 110 m | 110 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 122 m | 122 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291 · a 148 m | 148 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 153 m | 153 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 168 m | 168 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 187 m | 187 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 194 m | 194 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 205 m | 205 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 215 m | 215 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 223 m | 223 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício IguacuAvenida Onze de Junho, 1425 · a 255 m | 255 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 255 m | 255 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 269 m | 269 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 280 m | 280 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 282 m | 282 m | 11 | jun/2026 | |
| Op Art IbirapueraRua Agostinho Rodrigues Filho, 546 · a 286 m | 286 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 306 m | 306 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 308 m | 308 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 316 m | 316 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 320 m | 320 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 328 m | 328 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 331 m | 331 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 343 m | 343 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 347 m | 347 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 369 m | 369 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 372 m | 372 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 376 m | 376 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 383 m | 383 m | 19 | mar/2026 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 387 m | 387 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 387 m | 387 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 392 m | 392 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 394 m | 394 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 395 m | 395 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 396 m | 396 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 396 m | 396 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 403 m | 403 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 425 m | 425 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 434 m | 434 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 435 m | 435 m | 14 | ago/2026 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 441 m | 441 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Amadeu ReyRua Leandro Dupré, 1220 · a 445 m | 445 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Palazzo di SienaRua José de Magalhães, 373 · a 447 m | 447 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Joy Vila ClementinoRua Luís Mazzarolo, 127 · a 448 m | 448 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício BeethovenRua Doutor Haberbeck Brandão, 68 · a 452 m | 452 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 458 m | 458 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 460 m | 460 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317 · a 463 m | 463 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 335a 471 m | 471 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 475 m | 475 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 481 m | 481 m | 3 | jul/2025 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 492 m | 492 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 493 m | 493 m | 1 | mai/2026 | |
| Cyrela Ibirapuera By YooAvenida Professor Ascendino Reis, 1145 · a 494 m | 494 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 498 m | 498 m | 9 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 24 m² | R$ 436.184 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 94 m² | R$ 1.400.000 | |
| mai/2026 | 82 m² | R$ 899.650 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 49 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 25 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 26 m² | 1 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.155.000 | ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.130.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 579.999 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 580.000 | ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 561.800 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 555.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.820.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 567.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 849.999 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 488.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 468.999 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 468.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 438.990 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.444.500 | ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 417.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.085.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.159.999 | VivaReal | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.160.000 | ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.085.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 49 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Bacelar com venda no último ano.
| 682, Condomínio Cab 682 | novo | 6 | 31 |
|---|---|---|---|
| 395, Edifício Il Terrazzo Company | 87% | 4 | 19 |
| 719, Edifício Modern Life Bacelar | 66% | 4 | 15 |
| 370, Omni Ibirapuera | novo | 3 | 44 |
| 730, Condomínio e Edifício Marcia | sem número | 2 | 1 |
| 747, Condomínio Edifício Flamboyant | 67% | 2 | 7 |
| 224, Vg 24 A 26 Ss1 | sem número | 1 | 1 |
| 317, Edifício Il Terrazzo Helbor | sem número | 1 | 4 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Yby?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.