Resumo
No Cab 682, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.926. Os apartamentos têm de 28 a 77 m², e o mais vendido, de 28 a 30 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.926
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,4 a 13,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Cab 682Nome na Receita Federal. · CEPs 04026-001 e 04026-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Cab 682, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 206 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cab 682 (R$ 11.073) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 7.073
- R$ 7.306 a 8.044
- R$ 8.120 a 9.266
- R$ 9.425 a 11.676
- R$ 12.070 a 13.735
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 206 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.345
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 11.073 o m² do Cab 682
Mais negociado
37 vendas
Omni Ibirapuera · a 275 m
| Cab 682Este prédio · Rua Doutor Bacelar, 682 | — | 26 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 22 m | 22 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 87 m | 87 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 102 m | 102 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 130 m | 130 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 140 m | 140 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 144 m | 144 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 151 m | 151 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 178 m | 178 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 220 m | 220 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 228 m | 228 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291 · a 232 m | 232 m | 7 | dez/2025 | |
| Op Art IbirapueraRua Agostinho Rodrigues Filho, 546 · a 234 m | 234 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 236 m | 236 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 251 m | 251 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 267 m | 267 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 271 m | 271 m | 19 | mar/2026 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 275 m | 275 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 291 m | 291 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício IguacuAvenida Onze de Junho, 1425 · a 292 m | 292 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 306 m | 306 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 315 m | 315 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 331 m | 331 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 339 m | 339 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo di SienaRua José de Magalhães, 373 · a 339 m | 339 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 343 m | 343 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 346 m | 346 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Il Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317 · a 350 m | 350 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 354 m | 354 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 357 m | 357 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 335a 363 m | 363 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 371 m | 371 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 382 m | 382 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 383 m | 383 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 388 m | 388 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 391 m | 391 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 400 m | 400 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Jet SetRua Borges Lagoa, 1246 · a 405 m | 405 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 405 m | 405 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício El AwarRua Borges Lagoa, 1043 · a 409 m | 409 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Borges Lagoa, 977 · a 410 m | 410 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 418 m | 418 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 419 m | 419 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 424 m | 424 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 430 m | 430 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício FernandoRua Borges Lagoa, 947 · a 437 m | 437 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 438 m | 438 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Visconde de Ouro PretoRua Borges Lagoa, 933 · a 446 m | 446 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua dos Otonis, 662a 454 m | 454 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 458 m | 458 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 466 m | 466 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício BeethovenRua Doutor Haberbeck Brandão, 68 · a 468 m | 468 m | 3 | mai/2024 | |
| Cyrela Ibirapuera By YooAvenida Professor Ascendino Reis, 1145 · a 482 m | 482 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 483 m | 483 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Solar dos PalmaresRua Doutor Diogo de Faria, 1077 · a 483 m | 483 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 484 m | 484 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 487 m | 487 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 498 m | 498 m | 3 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 35 m² | R$ 439.990 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 77 m² | R$ 725.000 | |
| abr/2026 | 28 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2026 | 28 m² | R$ 385.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 352.534 | |
| nov/2025 | 28 m² | R$ 223.060 | |
| jul/2025 | 77 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2025 | 28 m² | R$ 205.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 323.950 | |
| nov/2024 | 28 m² | R$ 450.000 | |
| set/2024 | 28 m² | R$ 304.631 | |
| set/2024 | 28 m² | R$ 289.275 | |
| ago/2024 | 28 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2024 | 28 m² | R$ 292.500 | |
| jul/2024 | 28 m² | R$ 292.500 | |
| jun/2024 | 28 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2024 | 28 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2024 | 28 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2024 | 77 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2024 | 30 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2024 | 97 m² | R$ 940.000 | |
| mar/2024 | 30 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2023 | 30 m² | R$ 282.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 309.130 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 292.125 | |
| nov/2023 | 28 m² | R$ 259.200 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 36 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 29 m² | 1 | R$ 773.800 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 694.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 0 | R$ 519.890 | ZAP | |
| 26 m² | 0 | R$ 519.880 | VivaReal | |
| 26 m² | 0 | R$ 519.510 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 509.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 869.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 434.000 | ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 429.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 794.500 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 789.700 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 839.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 36 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Bacelar com venda no último ano.
| 395, Edifício Il Terrazzo Company | 87% | 4 | 19 |
|---|---|---|---|
| 719, Edifício Modern Life Bacelar | 66% | 4 | 15 |
| 370, Omni Ibirapuera | novo | 3 | 44 |
| 780, Condomínio Yby | novo | 3 | 48 |
| 730, Condomínio e Edifício Marcia | sem número | 2 | 1 |
| 747, Condomínio Edifício Flamboyant | 67% | 2 | 7 |
| 224, Vg 24 A 26 Ss1 | sem número | 1 | 1 |
| 317, Edifício Il Terrazzo Helbor | sem número | 1 | 4 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Cab 682?
A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,27 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.