Resumo
No Edifício Vivere, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.282. Os apartamentos vendidos têm 57 m² e saem por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.282
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VivereNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vivere · CEP 04037-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vivere, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 229 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vivere (R$ 10.978) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 7.073
- R$ 7.113 a 7.745
- R$ 8.027 a 8.789
- R$ 8.843 a 11.503
- R$ 12.351 a 20.397
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 229 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.460
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 10.978 o m² do Edifício Vivere
Mais negociado
37 vendas
Omni Ibirapuera · a 280 m
| Edifício VivereEste prédio · Rua Doutor Diogo de Faria, 1226 | — | 6 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AntiguaRua Doutor Diogo de Faria, 1311 · a 92 m | 92 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Green ParkRua Doutor Diogo de Faria, 1320 · a 100 m | 100 m | 5 | nov/2024 | |
| Residencial Vista ClementinoRua Doutor Diogo de Faria, 1337 · a 116 m | 116 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício ArgusRua Estado de Israel, 847 · a 122 m | 122 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício GuadalajaraRua Estado de Israel, 907 · a 133 m | 133 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício FabianaRua Doutor Diogo de Faria, 1104 · a 139 m | 139 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Jet SetRua Borges Lagoa, 1246 · a 147 m | 147 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Solar dos PalmaresRua Doutor Diogo de Faria, 1077 · a 165 m | 165 m | 3 | jan/2026 | |
| Vista ParkRua Doutora Neyde Apparecida Sollitto, 252 · a 199 m | 199 m | 1 | ago/2026 | |
| State IbirapueraRua Estado de Israel, 745 · a 201 m | 201 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317 · a 207 m | 207 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 335a 212 m | 212 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Palazzo di SienaRua José de Magalhães, 373 · a 231 m | 231 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício El AwarRua Borges Lagoa, 1043 · a 244 m | 244 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Diogo de Faria, 956 · a 253 m | 253 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício King DavidRua Estado de Israel, 701 · a 256 m | 256 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Sena Madureira, 1245 · a 260 m | 260 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício DianaRua Sena Madureira, 1123 · a 263 m | 263 m | 14 | out/2025 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 280 m | 280 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício MarcelaRua Sena Madureira, 1265 · a 283 m | 283 m | 1 | fev/2022 | |
| Edf. Palma MaterRua Doutor Diogo de Faria, 929 · a 285 m | 285 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 286 m | 286 m | 19 | mar/2026 | |
| Diogo IbirapueraRua Doutor Diogo de Faria, 912 · a 288 m | 288 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Parque dos Jequitibas…Rua Estado de Israel, 621 · a 292 m | 292 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Borges Lagoa, 977 · a 295 m | 295 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 302 m | 302 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício FernandoRua Borges Lagoa, 947 · a 306 m | 306 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Castel MaggioreRua Doutor Diogo de Faria, 917 · a 306 m | 306 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Visconde de Ouro PretoRua Borges Lagoa, 933 · a 313 m | 313 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 318 m | 318 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Reserva do ParqueRua Estado de Israel, 577 · a 324 m | 324 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Doutor Mário Cardim, 595 · a 336 m | 336 m | 1 | jun/2023 | |
| do Conjunto Arquitetonico Boulevard Lapidus IbirapueraLargo Senador Raul Cardoso, 250 · a 341 m | 341 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício LuganoRua Leopoldo de Bulhões, 80 · a 345 m | 345 m | 10 | abr/2025 | |
| Edifício Terrazzi di PadovaRua Ipê, 112 · a 360 m | 360 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 360 m | 360 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício TulipaRua Estado de Israel, 493 · a 372 m | 372 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Maria SerenaLargo Senador Raul Cardoso, 220 · a 376 m | 376 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua dos Otonis, 662a 378 m | 378 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Teresa CristinaRua Doutor Mário Cardim, 575 · a 385 m | 385 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Claude BernardRua Borges Lagoa, 836 · a 408 m | 408 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 416 m | 416 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Sargento José Spessoto, 157a 420 m | 420 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Green PlaceRua Doutor Mário Cardim, 515 · a 431 m | 431 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Estado de Israel, 465 · a 440 m | 440 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício BeatrizRua Sena Madureira, 856 · a 460 m | 460 m | 3 | set/2022 | |
| Edifício VintageRua Jorge Chammas, 334 · a 479 m | 479 m | 16 | jul/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 495 m | 495 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 498 m | 498 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Napoleão de Barros, 420a 499 m | 499 m | 4 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 57 m² | R$ 588.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 57 m² | R$ 667.717 | |
| fev/2024 | 57 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 512.341 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 484.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Diogo de Faria com venda no último ano.
| 301, Condomínio Viva Benx Vila Mariana | novo | 29 | 50 |
|---|---|---|---|
| 1337, Residencial Vista Clementino | 88% | 5 | 10 |
| 917, Edifício Castel Maggiore | 129% | 4 | 6 |
| 421, Arte Arq Vila Mariana | novo | 3 | 33 |
| 513, Condomínio Edifício Good Times | sem número | 3 | 4 |
| 539, Condomínio Edifício Residence San Diego | 87% | 3 | 4 |
| 912, Condomínio Diogo Ibirapuera | novo | 3 | 17 |
| 648, Condomínio Edifício Gramado | sem número | 2 | 0 |
| 929, Condomínio Edf. Palma Mater | sem número | 2 | 2 |
| 477, Condomínio Maison Chambertin | sem número | 1 | 9 |
| 561, Condomínio Edifício Philadelphia | sem número | 1 | 4 |
| 1077, Edifício Solar dos Palmares | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.