Resumo
No Edifício Art de Vivre Residence, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.018. Os apartamentos vendidos têm 93 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.018
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Art de Vivre ResidenceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Art de Vivre Residencial · CEP 04039-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Art de Vivre Residence, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 102 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Art de Vivre Residence (R$ 12.880) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.678 a 7.163
- R$ 7.202 a 8.175
- R$ 8.259 a 9.425
- R$ 9.448 a 11.947
- R$ 12.346 a 17.640
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 102 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.705
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 12.880 o m² do Edifício Art de Vivre Residence
Mais negociado
10 vendas
Edifício Superstar · a 96 m
| Edifício Art de Vivre ResidenceEste prédio · Rua Embaú, 206 | — | 6 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício StellaRua Embaú, 209 · a 16 m | 16 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício StarlandRua Loefgren, 1543 · a 70 m | 70 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício HighlandRua Loefgren, 1587 · a 79 m | 79 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 96 m | 96 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 132 m | 132 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 144 m | 144 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício PortlandRua Mirassol, 216 · a 145 m | 145 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 147 m | 147 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 160 m | 160 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 161 m | 161 m | 9 | fev/2026 | |
| Maisons de MarseilleRua Marselhesa, 625 · a 162 m | 162 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Tres IrmasRua Primeiro de Janeiro, 81 · a 163 m | 163 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício BricklandRua Mirassol, 80 · a 203 m | 203 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 211 m | 211 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício DaniaRua Mirassol, 77 · a 242 m | 242 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício MarselhesaRua Marselhesa, 556 · a 244 m | 244 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Elisabetta ParasmoRua Machado Bittencourt, 220 · a 250 m | 250 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Saint LouisRua Machado Bitencourt, 300 · a 269 m | 269 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 282 m | 282 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 287 m | 287 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 297 m | 297 m | 7 | abr/2026 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 319 m | 319 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 324 m | 324 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 339 m | 339 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 341 m | 341 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 341 m | 341 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 341 m | 341 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Domingos de Moraes e V ClementinoRua Borges Lagoa, 678 · a 344 m | 344 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Borges Lagoa, 686a 344 m | 344 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 344 m | 344 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 350 m | 350 m | 9 | jan/2026 | |
| Viva Benx Vila MarianaRua Doutor Diogo de Faria, 301 · a 358 m | 358 m | 108 | ago/2026 | |
| Edifício ThaisRua Borges Lagoa, 710 · a 359 m | 359 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Maison JamileRua Tenente Gomes Ribeiro, 58 · a 360 m | 360 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Machado Bittencourt, 29 · a 368 m | 368 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 369 m | 369 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 370 m | 370 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Jose CarusoRua Doutor Diogo de Faria, 271 · a 378 m | 378 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 387 m | 387 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 391 m | 391 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 395 m | 395 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Marques de Monte AlegreRua Tenente Gomes Ribeiro, 30 · a 409 m | 409 m | 4 | mai/2024 | |
| Residencial Paralelo Vila MarianaRua Borges Lagoa, 94 · a 413 m | 413 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 415 m | 415 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 416 m | 416 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 420 m | 420 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício BiblosRua Borges Lagoa, 72 · a 422 m | 422 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 427 m | 427 m | 3 | ago/2026 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 550 · a 438 m | 438 m | 35 | dez/2025 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 441 m | 441 m | 6 | jan/2026 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 600 · a 441 m | 441 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 442 m | 442 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 445 m | 445 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Diogo de Faria, 700 · a 445 m | 445 m | 1 | ago/2025 | |
| Condomnio Edifício Vila VicenzaRua Doutor Diogo de Faria, 85 · a 458 m | 458 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 460 m | 460 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Marselhesa, 323a 465 m | 465 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 468 m | 468 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 470 m | 470 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Village - Condomínio ClubRua Primeiro de Janeiro, 396 · a 473 m | 473 m | 12 | jul/2026 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 480 m | 480 m | 3 | dez/2025 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 484 m | 484 m | 8 | ago/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 484 m | 484 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Belo HorizonteRua Domingo de Moraes, 2818 · a 487 m | 487 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 488 m | 488 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Claude BernardRua Borges Lagoa, 836 · a 490 m | 490 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 494 m | 494 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 498 m | 498 m | 7 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 93 m² | R$ 1.115.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 93 m² | R$ 1.290.000 | |
| jun/2024 | 93 m² | R$ 935.000 | |
| abr/2024 | 93 m² | R$ 1.350.000 | |
| nov/2022 | 93 m² | R$ 1.053.000 | |
| jun/2022 | 93 m² | R$ 1.275.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 180 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 188 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Embaú com venda no último ano.
| 209, Condomínio Edifício Stella | 66% | 2 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Art de Vivre Residence?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.