Resumo
No Haute Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.699. Os apartamentos têm de 21 a 31 m², e o mais vendido, de 23 a 24 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.699
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025
Condomínio Haute IbirapueraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Haute Ibirapuera · CEP 04020-041
Vendas ao redor
A até 300 m do Haute Ibirapuera, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 224 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Haute Ibirapuera (R$ 13.465) fica 47% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.596 a 6.606
- R$ 6.745 a 8.090
- R$ 8.113 a 8.629
- R$ 9.074 a 10.480
- R$ 11.100 a 20.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 224 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.171
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+47%
R$ 13.465 o m² do Haute Ibirapuera
Mais negociado
108 vendas
Viva Benx Vila Mariana · a 85 m
| Haute IbirapueraEste prédio · Rua Coronel Lisboa, 550 | — | 35 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 600 · a 5 m | 5 m | 12 | mar/2026 | |
| Viva Benx Vila MarianaRua Doutor Diogo de Faria, 301 · a 85 m | 85 m | 108 | ago/2026 | |
| Edifício Jose CarusoRua Doutor Diogo de Faria, 271 · a 117 m | 117 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Marselhesa, 323a 125 m | 125 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 175 m | 175 m | 7 | jun/2026 | |
| Splendor IbirapueraRua Coronel Lisboa, 395 · a 182 m | 182 m | 13 | dez/2025 | |
| Rua Sena Madureira, 407a 187 m | 187 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Maison PasteurRua Mairinque, 261 · a 205 m | 205 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício KikoRua Estado de Israel, 203 · a 208 m | 208 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 212 m | 212 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício George EnescuRua Mairinque, 125 · a 233 m | 233 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Raizes do ParqueRua Capitão Macedo, 30 · a 234 m | 234 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício MarselhesaRua Marselhesa, 556 · a 241 m | 241 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício CastelinhoRua Capitão Macedo, 92 · a 245 m | 245 m | 6 | jan/2026 | |
| Condomnio Edifício Vila VicenzaRua Doutor Diogo de Faria, 85 · a 246 m | 246 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Daniela.Rua Capitão Macedo, 60 · a 255 m | 255 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Parc JolyRua Capitão Macedo, 171 · a 279 m | 279 m | 8 | abr/2025 | |
| Residencial Paralelo Vila MarianaRua Borges Lagoa, 94 · a 287 m | 287 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Machado Bittencourt, 29 · a 305 m | 305 m | 2 | mai/2026 | |
| Maisons de MarseilleRua Marselhesa, 625 · a 306 m | 306 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício BiblosRua Borges Lagoa, 72 · a 318 m | 318 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 321 m | 321 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de Monte AlegreRua Tenente Gomes Ribeiro, 30 · a 340 m | 340 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Maison JamileRua Tenente Gomes Ribeiro, 58 · a 348 m | 348 m | 7 | jan/2026 | |
| Varandas Vila MarianaRua Marselhesa, 29 · a 355 m | 355 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício LipariRua Estado de Israel, 379 · a 357 m | 357 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício BonanzaRua Gandavo, 62 · a 363 m | 363 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício DafneRua Capitão Macedo, 287 · a 365 m | 365 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Bella BartokRua Capitão Macedo, 333 · a 387 m | 387 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício SalvadorRua Capitão Macedo, 314 · a 388 m | 388 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Diogo de Faria, 700 · a 392 m | 392 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício BandeiranteRua Gandavo, 188 · a 396 m | 396 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Borges Lagoa, 686a 400 m | 400 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Domingos de Moraes e V ClementinoRua Borges Lagoa, 678 · a 401 m | 401 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Napoleão de Barros, 420a 403 m | 403 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 413 m | 413 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício São EstevaoRua Madre Cabrini, 406 · a 424 m | 424 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício StellaRua Embaú, 209 · a 427 m | 427 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Rio Grande, 821 · a 429 m | 429 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 430 m | 430 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ThaisRua Borges Lagoa, 710 · a 432 m | 432 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Maria SilviaRua Gandavo, 251 · a 432 m | 432 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 433 m | 433 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Art de Vivre ResidenceRua Embaú, 206 · a 438 m | 438 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Rio PardoRua Capitão Macedo, 376 · a 458 m | 458 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Estado de Israel, 465 · a 463 m | 463 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício LeonardoRua Gandavo, 315 · a 464 m | 464 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício BeatrizRua Sena Madureira, 856 · a 481 m | 481 m | 3 | set/2022 | |
| Edifício Elisabetta ParasmoRua Machado Bittencourt, 220 · a 491 m | 491 m | 3 | fev/2025 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 494 m | 494 m | 49 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 23 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 24 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 21 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2025 | 24 m² | R$ 355.680 | |
| jan/2025 | 21 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2025 | 23 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2024 | 21 m² | R$ 284.302 | |
| out/2024 | 21 m² | R$ 265.000 | |
| out/2024 | 21 m² | R$ 281.351 | |
| set/2024 | 23 m² | R$ 319.738 | |
| jul/2024 | 30 m² | R$ 397.468 | |
| jul/2024 | 23 m² | R$ 292.807 | |
| abr/2024 | 23 m² | R$ 318.000 | |
| mar/2024 | 24 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2024 | 21 m² | R$ 310.124 | |
| jan/2024 | 31 m² | R$ 335.250 | |
| nov/2023 | 23 m² | R$ 405.000 | |
| out/2023 | 31 m² | R$ 420.125 | |
| out/2023 | 21 m² | R$ 301.480 | |
| out/2023 | 21 m² | R$ 291.224 | |
| set/2023 | 23 m² | R$ 337.127 | |
| ago/2023 | 23 m² | R$ 304.509 | |
| jul/2023 | 31 m² | R$ 401.007 | |
| jun/2023 | 23 m² | R$ 300.305 | |
| jun/2023 | 23 m² | R$ 301.787 | |
| jun/2023 | 23 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2023 | 23 m² | R$ 315.085 | |
| mai/2023 | 23 m² | R$ 315.066 | |
| mai/2023 | 23 m² | R$ 301.080 | |
| mai/2023 | 23 m² | R$ 312.801 | |
| abr/2023 | 23 m² | R$ 237.265 | |
| abr/2023 | 23 m² | R$ 273.895 | |
| abr/2023 | 23 m² | R$ 273.895 | |
| abr/2023 | 31 m² | R$ 335.250 | |
| mar/2023 | 24 m² | R$ 287.253 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 34 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 18 m² | 1 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 19 m² | 1 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 17 m² | 1 | R$ 414.020 | ZAP e VivaReal | |
| 20 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 449.800 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP e VivaReal | |
| 22 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 18 m² | 1 | R$ 339.560 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 455.000 | VivaReal | |
| 23 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 458.767 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 415.000 | ZAP e VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 405.000 | ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 426.600 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 34 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Lisboa com venda no último ano.
| 805, Condomínio Borges Lagoa | novo | 18 | 46 |
|---|---|---|---|
| 395, Condomínio Splendor Ibirapuera | sem número | 1 | 19 |
| 600, Condomínio Haute Ibirapuera | sem número | 1 | 18 |
3 prédios
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A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.