Resumo
No Splendor Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 25.017. Os apartamentos vendidos têm de 193 a 203 m² e saem por cerca de R$ 3,8 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 25.017
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Splendor IbirapueraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Splendor Ibirapuera · CEP 04020-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Splendor Ibirapuera, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 269 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Splendor Ibirapuera (R$ 20.842) fica 147% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.596 a 6.385
- R$ 6.418 a 7.427
- R$ 8.090 a 8.582
- R$ 8.622 a 11.100
- R$ 11.319 a 17.376
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 269 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.432
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+147%
R$ 20.842 o m² do Splendor Ibirapuera
Mais negociado
108 vendas
Viva Benx Vila Mariana · a 264 m
| Splendor IbirapueraEste prédio · Rua Coronel Lisboa, 395 | — | 13 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Raizes do ParqueRua Capitão Macedo, 30 · a 80 m | 80 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Sena Madureira, 407a 80 m | 80 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Daniela.Rua Capitão Macedo, 60 · a 123 m | 123 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício CastelinhoRua Capitão Macedo, 92 · a 137 m | 137 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício George EnescuRua Mairinque, 125 · a 160 m | 160 m | 2 | jul/2022 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 600 · a 179 m | 179 m | 12 | mar/2026 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 550 · a 182 m | 182 m | 35 | dez/2025 | |
| Edifício BonanzaRua Gandavo, 62 · a 202 m | 202 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Parc JolyRua Capitão Macedo, 171 · a 213 m | 213 m | 8 | abr/2025 | |
| Rua Marselhesa, 323a 217 m | 217 m | 1 | fev/2026 | |
| Varandas Vila MarianaRua Marselhesa, 29 · a 222 m | 222 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 236 m | 236 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício São EstevaoRua Madre Cabrini, 406 · a 248 m | 248 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Maison PasteurRua Mairinque, 261 · a 252 m | 252 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício KikoRua Estado de Israel, 203 · a 255 m | 255 m | 5 | dez/2024 | |
| Viva Benx Vila MarianaRua Doutor Diogo de Faria, 301 · a 264 m | 264 m | 108 | ago/2026 | |
| Edifício Jose CarusoRua Doutor Diogo de Faria, 271 · a 267 m | 267 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício BandeiranteRua Gandavo, 188 · a 272 m | 272 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 279 m | 279 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Rio Grande, 821 · a 291 m | 291 m | 2 | mar/2026 | |
| Condomnio Edifício Vila VicenzaRua Doutor Diogo de Faria, 85 · a 329 m | 329 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício DafneRua Capitão Macedo, 287 · a 332 m | 332 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 334 m | 334 m | 4 | nov/2025 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 335 m | 335 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício Maria SilviaRua Gandavo, 251 · a 335 m | 335 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 343 m | 343 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício SalvadorRua Capitão Macedo, 314 · a 352 m | 352 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 765 · a 353 m | 353 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Bella BartokRua Capitão Macedo, 333 · a 359 m | 359 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício LeonardoRua Gandavo, 315 · a 379 m | 379 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial Paralelo Vila MarianaRua Borges Lagoa, 94 · a 393 m | 393 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Domingos de Morais, 1786a 399 m | 399 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício LipariRua Estado de Israel, 379 · a 409 m | 409 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 414 m | 414 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício MarselhesaRua Marselhesa, 556 · a 414 m | 414 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 419 m | 419 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício BiblosRua Borges Lagoa, 72 · a 421 m | 421 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Machado Bittencourt, 29 · a 430 m | 430 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Rio PardoRua Capitão Macedo, 376 · a 433 m | 433 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Vila MarianaRua Afonso Celso, 171 · a 435 m | 435 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Ana CeliaRua Rio Grande, 678 · a 440 m | 440 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício DiamanteRua Afonso Celso, 131 · a 441 m | 441 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de Monte AlegreRua Tenente Gomes Ribeiro, 30 · a 450 m | 450 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 454 m | 454 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Napoleão de Barros, 420a 454 m | 454 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Afonso Celso, 92 · a 470 m | 470 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maison JamileRua Tenente Gomes Ribeiro, 58 · a 476 m | 476 m | 7 | jan/2026 | |
| Maisons de MarseilleRua Marselhesa, 625 · a 485 m | 485 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 499 m | 499 m | 3 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 193 m² | R$ 4.840.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 193 m² | R$ 4.300.000 | |
| nov/2024 | 203 m² | R$ 3.948.000 | |
| set/2024 | 193 m² | R$ 3.420.000 | |
| jun/2024 | 193 m² | R$ 3.700.000 | |
| nov/2023 | 193 m² | R$ 4.300.000 | |
| nov/2023 | 193 m² | R$ 3.450.000 | |
| out/2023 | 193 m² | R$ 3.812.000 | |
| ago/2022 | 193 m² | R$ 3.650.000 | |
| jul/2022 | 193 m² | R$ 3.830.000 | |
| mai/2022 | 193 m² | R$ 3.350.000 | |
| mar/2022 | 193 m² | R$ 1.200.000 | |
| fev/2022 | 193 m² | R$ 3.900.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 19 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 222 m² | 4 | R$ 6.825.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 222 m² | 4 | R$ 6.200.000 | VivaReal | |
| 222 m² | 4 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 222 m² | 3 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 222 m² | 4 | R$ 5.798.000 | VivaReal | |
| 222 m² | 3 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 222 m² | 4 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 222 m² | 4 | R$ 5.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 227 m² | 4 | R$ 5.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 222 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal | |
| 222 m² | 4 | R$ 4.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 222 m² | 4 | R$ 4.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 222 m² | 4 | R$ 4.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 395 m² | 4 | R$ 6.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 222 m² | 4 | R$ 3.362.000 | VivaReal e ZAP | |
| 222 m² | 4 | R$ 3.361.000 | VivaReal | |
| 222 m² | 4 | R$ 3.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 390 m² | 4 | R$ 5.886.000 | VivaReal e ZAP | |
| 222 m² | 4 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Lisboa com venda no último ano.
| 805, Condomínio Borges Lagoa | novo | 18 | 46 |
|---|---|---|---|
| 550, Condomínio Haute Ibirapuera | novo | 2 | 33 |
| 600, Condomínio Haute Ibirapuera | sem número | 1 | 18 |
3 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.