Resumo
No Borges Lagoa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.320. Os apartamentos têm de 25 a 144 m², e o mais vendido, de 25 a 27 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.320
mediana de 18 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,6 a 14,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
20
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Borges LagoaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Borges Lagoa · CEP 04020-041
Vendas ao redor
A até 300 m do Borges Lagoa, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 259 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Borges Lagoa (R$ 12.566) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.596 a 7.163
- R$ 7.202 a 8.350
- R$ 8.449 a 9.792
- R$ 9.947 a 12.793
- R$ 12.836 a 20.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 259 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.043
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 12.566 o m² do Borges Lagoa
Mais negociado
108 vendas
Viva Benx Vila Mariana · a 182 m
| Borges LagoaEste prédio · Rua Coronel Lisboa, 805 | — | 87 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Maisons de MarseilleRua Marselhesa, 625 · a 143 m | 143 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício MarselhesaRua Marselhesa, 556 · a 169 m | 169 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício StellaRua Embaú, 209 · a 175 m | 175 m | 5 | fev/2026 | |
| Viva Benx Vila MarianaRua Doutor Diogo de Faria, 301 · a 182 m | 182 m | 108 | ago/2026 | |
| Edifício Art de Vivre ResidenceRua Embaú, 206 · a 189 m | 189 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Jose CarusoRua Doutor Diogo de Faria, 271 · a 191 m | 191 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Machado Bittencourt, 29 · a 212 m | 212 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Maison JamileRua Tenente Gomes Ribeiro, 58 · a 223 m | 223 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 242 m | 242 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial Paralelo Vila MarianaRua Borges Lagoa, 94 · a 245 m | 245 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 246 m | 246 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Elisabetta ParasmoRua Machado Bittencourt, 220 · a 250 m | 250 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício StarlandRua Loefgren, 1543 · a 258 m | 258 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Marques de Monte AlegreRua Tenente Gomes Ribeiro, 30 · a 259 m | 259 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício BiblosRua Borges Lagoa, 72 · a 262 m | 262 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício HighlandRua Loefgren, 1587 · a 265 m | 265 m | 4 | abr/2026 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 550 · a 267 m | 267 m | 35 | dez/2025 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 600 · a 270 m | 270 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício BricklandRua Mirassol, 80 · a 275 m | 275 m | 5 | jun/2026 | |
| Condomnio Edifício Vila VicenzaRua Doutor Diogo de Faria, 85 · a 277 m | 277 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 277 m | 277 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Tres IrmasRua Primeiro de Janeiro, 81 · a 291 m | 291 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 295 m | 295 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua Machado Bitencourt, 300 · a 296 m | 296 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício PortlandRua Mirassol, 216 · a 302 m | 302 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Maison PasteurRua Mairinque, 261 · a 317 m | 317 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício DaniaRua Mirassol, 77 · a 326 m | 326 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Marselhesa, 323a 327 m | 327 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 327 m | 327 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 328 m | 328 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 343 m | 343 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Domingos de Moraes e V ClementinoRua Borges Lagoa, 678 · a 359 m | 359 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Borges Lagoa, 686a 359 m | 359 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 372 m | 372 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ThaisRua Borges Lagoa, 710 · a 386 m | 386 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício KikoRua Estado de Israel, 203 · a 399 m | 399 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 399 m | 399 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 402 m | 402 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Diogo de Faria, 700 · a 424 m | 424 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício George EnescuRua Mairinque, 125 · a 436 m | 436 m | 2 | jul/2022 | |
| Splendor IbirapueraRua Coronel Lisboa, 395 · a 445 m | 445 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 449 m | 449 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Sena Madureira, 407a 453 m | 453 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 475 m | 475 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 476 m | 476 m | 5 | jun/2026 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 486 m | 486 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 486 m | 486 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício LipariRua Estado de Israel, 379 · a 490 m | 490 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Belo HorizonteRua Domingo de Moraes, 2818 · a 500 m | 500 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 25 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 108 m² | R$ 2.250.000 | |
| jul/2026 | 26 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2026 | 25 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2026 | 25 m² | R$ 415.000 | |
| mar/2026 | 144 m² | R$ 1.980.529 | |
| fev/2026 | 25 m² | R$ 300.800 | |
| jan/2026 | 25 m² | R$ 349.920 | |
| dez/2025 | 27 m² | R$ 300.706 | |
| dez/2025 | 108 m² | R$ 1.478.244 | |
| dez/2025 | 144 m² | R$ 1.860.504 | |
| nov/2025 | 108 m² | R$ 1.187.502 | |
| nov/2025 | 144 m² | R$ 2.350.000 | |
| nov/2025 | 108 m² | R$ 1.401.600 | |
| out/2025 | 144 m² | R$ 1.965.322 | |
| out/2025 | 25 m² | R$ 306.064 | |
| out/2025 | 25 m² | R$ 388.997 | |
| set/2025 | 25 m² | R$ 277.300 | |
| ago/2025 | 25 m² | R$ 296.100 | |
| ago/2025 | 25 m² | R$ 296.100 | |
| ago/2025 | 108 m² | R$ 1.503.730 | |
| ago/2025 | 25 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2025 | 108 m² | R$ 1.259.600 | |
| jul/2025 | 25 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2025 | 26 m² | R$ 300.800 | |
| jul/2025 | 26 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2025 | 144 m² | R$ 1.717.345 | |
| jun/2025 | 25 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 108 m² | R$ 1.470.000 | |
| jun/2025 | 144 m² | R$ 1.908.000 | |
| jun/2025 | 144 m² | R$ 2.143.680 | |
| jun/2025 | 108 m² | R$ 1.502.400 | |
| jun/2025 | 26 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2025 | 108 m² | R$ 1.406.500 | |
| jun/2025 | 144 m² | R$ 1.697.432 | |
| jun/2025 | 26 m² | R$ 314.000 | |
| mai/2025 | 108 m² | R$ 1.419.300 | |
| abr/2025 | 25 m² | R$ 379.000 | |
| abr/2025 | 144 m² | R$ 2.200.000 | |
| abr/2025 | 25 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2025 | 25 m² | R$ 309.120 | |
| mar/2025 | 144 m² | R$ 1.961.874 | |
| mar/2025 | 108 m² | R$ 1.450.000 | |
| mar/2025 | 25 m² | R$ 286.846 | |
| mar/2025 | 25 m² | R$ 288.904 | |
| mar/2025 | 144 m² | R$ 2.029.442 | |
| fev/2025 | 144 m² | R$ 1.845.784 | |
| fev/2025 | 108 m² | R$ 1.514.350 | |
| jan/2025 | 26 m² | R$ 310.200 | |
| jan/2025 | 25 m² | R$ 320.634 | |
| jan/2025 | 144 m² | R$ 1.722.894 | |
| dez/2024 | 25 m² | R$ 315.495 | |
| dez/2024 | 108 m² | R$ 1.297.700 | |
| dez/2024 | 108 m² | R$ 1.254.244 | |
| dez/2024 | 25 m² | R$ 310.200 | |
| dez/2024 | 25 m² | R$ 279.180 | |
| nov/2024 | 26 m² | R$ 282.000 | |
| nov/2024 | 108 m² | R$ 1.328.900 | |
| nov/2024 | 25 m² | R$ 300.800 | |
| nov/2024 | 26 m² | R$ 300.800 | |
| nov/2024 | 26 m² | R$ 336.664 | |
| out/2024 | 26 m² | R$ 277.530 | |
| out/2024 | 27 m² | R$ 278.261 | |
| out/2024 | 144 m² | R$ 1.988.000 | |
| out/2024 | 26 m² | R$ 300.800 | |
| out/2024 | 26 m² | R$ 282.000 | |
| out/2024 | 26 m² | R$ 282.000 | |
| out/2024 | 144 m² | R$ 1.900.680 | |
| out/2024 | 144 m² | R$ 1.972.296 | |
| out/2024 | 25 m² | R$ 346.000 | |
| out/2024 | 144 m² | R$ 2.143.600 | |
| set/2024 | 108 m² | R$ 1.635.000 | |
| set/2024 | 26 m² | R$ 410.000 | |
| set/2024 | 144 m² | R$ 1.865.994 | |
| set/2024 | 26 m² | R$ 346.000 | |
| ago/2024 | 108 m² | R$ 1.332.669 | |
| ago/2024 | 144 m² | R$ 1.744.734 | |
| ago/2024 | 108 m² | R$ 1.460.854 | |
| ago/2024 | 25 m² | R$ 281.906 | |
| ago/2024 | 144 m² | R$ 1.551.000 | |
| ago/2024 | 25 m² | R$ 282.000 | |
| ago/2024 | 108 m² | R$ 1.402.574 | |
| ago/2024 | 108 m² | R$ 1.475.000 | |
| jul/2024 | 25 m² | R$ 289.614 | |
| jul/2024 | 108 m² | R$ 1.428.800 | |
| jul/2024 | 26 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2024 | 25 m² | R$ 279.337 |
Mostrando 10 de 18 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 45 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 21 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 21 m² | 1 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 481.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 468.200 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 468.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 22 m² | 1 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 422.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 413.920 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 425.532 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 458.500 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 464.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 366.341 | ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 505.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 377.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 358.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 356.341 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 405.000 | VivaReal | |
| 22 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 369.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 45 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Lisboa com venda no último ano.
| 550, Condomínio Haute Ibirapuera | novo | 2 | 33 |
|---|---|---|---|
| 395, Condomínio Splendor Ibirapuera | sem número | 1 | 19 |
| 600, Condomínio Haute Ibirapuera | sem número | 1 | 18 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Borges Lagoa?
A avaliação parte das 87 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.