Resumo
No Edifício Maison Pasteur, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.952. Os apartamentos vendidos têm 68 m² e saem por cerca de R$ 730 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.952
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,6 a 11,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Maison PasteurNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Maison Pasteur · CEP 04037-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maison Pasteur, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 204 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maison Pasteur (R$ 11.100) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.596 a 6.632
- R$ 6.856 a 8.262
- R$ 8.350 a 9.792
- R$ 9.947 a 12.793
- R$ 12.800 a 20.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 204 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.151
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 11.100 o m² do Edifício Maison Pasteur
Mais negociado
108 vendas
Viva Benx Vila Mariana · a 205 m
| Edifício Maison PasteurEste prédio · Rua Mairinque, 261 | — | 13 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Condomnio Edifício Vila VicenzaRua Doutor Diogo de Faria, 85 · a 82 m | 82 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício George EnescuRua Mairinque, 125 · a 144 m | 144 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Jose CarusoRua Doutor Diogo de Faria, 271 · a 146 m | 146 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial Paralelo Vila MarianaRua Borges Lagoa, 94 · a 153 m | 153 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício BiblosRua Borges Lagoa, 72 · a 177 m | 177 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Machado Bittencourt, 29 · a 200 m | 200 m | 2 | mai/2026 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 550 · a 205 m | 205 m | 35 | dez/2025 | |
| Viva Benx Vila MarianaRua Doutor Diogo de Faria, 301 · a 205 m | 205 m | 108 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de Monte AlegreRua Tenente Gomes Ribeiro, 30 · a 207 m | 207 m | 4 | mai/2024 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 600 · a 208 m | 208 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Maison JamileRua Tenente Gomes Ribeiro, 58 · a 245 m | 245 m | 7 | jan/2026 | |
| Splendor IbirapueraRua Coronel Lisboa, 395 · a 252 m | 252 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício FrancorchampsRua Doutor Thirso Martins, 200 · a 300 m | 300 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Sena Madureira, 407a 313 m | 313 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Marselhesa, 323a 328 m | 328 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Raizes do ParqueRua Capitão Macedo, 30 · a 331 m | 331 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 362 m | 362 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Thirso Martins, 264a 365 m | 365 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Daniela.Rua Capitão Macedo, 60 · a 372 m | 372 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 376 m | 376 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício CastelinhoRua Capitão Macedo, 92 · a 379 m | 379 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício MarselhesaRua Marselhesa, 556 · a 390 m | 390 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Vila MarianaRua Afonso Celso, 171 · a 392 m | 392 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício São EstevaoRua Madre Cabrini, 406 · a 404 m | 404 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício KikoRua Estado de Israel, 203 · a 408 m | 408 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 410 m | 410 m | 18 | jul/2026 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 423 m | 423 m | 49 | mai/2026 | |
| Maisons de MarseilleRua Marselhesa, 625 · a 425 m | 425 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício DiamanteRua Afonso Celso, 131 · a 437 m | 437 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Parc JolyRua Capitão Macedo, 171 · a 441 m | 441 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício BonanzaRua Gandavo, 62 · a 449 m | 449 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Elisabetta ParasmoRua Machado Bittencourt, 220 · a 449 m | 449 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Domingos de Morais, 1786a 458 m | 458 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Victory PointRua Jorge Tibiriçá, 74 · a 464 m | 464 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Afonso Celso, 92 · a 471 m | 471 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 474 m | 474 m | 7 | ago/2026 | |
| Varandas Vila MarianaRua Marselhesa, 29 · a 474 m | 474 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 477 m | 477 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Modulo IRua Joel Jorge de Melo, 62 · a 486 m | 486 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 488 m | 488 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício StellaRua Embaú, 209 · a 490 m | 490 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua Machado Bitencourt, 300 · a 499 m | 499 m | 2 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 68 m² | R$ 670.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 68 m² | R$ 750.000 | |
| nov/2025 | 68 m² | R$ 760.000 | |
| nov/2025 | 68 m² | R$ 730.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 740.000 | |
| dez/2024 | 68 m² | R$ 779.000 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 790.000 | |
| jul/2023 | 68 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2023 | 68 m² | R$ 725.000 | |
| mar/2023 | 68 m² | R$ 605.263 | |
| out/2022 | 68 m² | R$ 675.000 | |
| set/2022 | 68 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2022 | 68 m² | R$ 640.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 10 anúncios
88%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 785.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.