Resumo
No Edifício Samoa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.524. Os apartamentos têm de 42 a 52 m², e o mais vendido, de 52 m², sai por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.524
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício SamoaNome na Receita Federal. · CEPs 04042-005 e 04042-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Samoa, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Samoa (R$ 10.073) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.591 a 7.423
- R$ 7.463 a 7.971
- R$ 7.995 a 9.042
- R$ 9.266 a 12.070
- R$ 12.223 a 16.946
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 160 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.267
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 10.073 o m² do Edifício Samoa
Mais negociado
24 vendas
Edifício You, Ibirapuera · a 220 m
| Edifício SamoaEste prédio · Avenida Doutor Altino Arantes, 1132 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 130 m | 130 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 139 m | 139 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 142 m | 142 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 164 m | 164 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291 · a 166 m | 166 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 179 m | 179 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 185 m | 185 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 196 m | 196 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 197 m | 197 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 198 m | 198 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 201 m | 201 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 220 m | 220 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 224 m | 224 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 239 m | 239 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 246 m | 246 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 246 m | 246 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 247 m | 247 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 269 m | 269 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 271 m | 271 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 272 m | 272 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 273 m | 273 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 273 m | 273 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 274 m | 274 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Amadeu ReyRua Leandro Dupré, 1220 · a 298 m | 298 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 303 m | 303 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício IguacuAvenida Onze de Junho, 1425 · a 308 m | 308 m | 5 | jul/2025 | |
| Residencial Joy Vila ClementinoRua Luís Mazzarolo, 127 · a 313 m | 313 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 324 m | 324 m | 11 | ago/2026 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 337 m | 337 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 352 m | 352 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 354 m | 354 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 356 m | 356 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 360 m | 360 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Guapiaçu, 201 · a 365 m | 365 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 369 m | 369 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 373 m | 373 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Villa di FioriRua Guapiaçu, 121 · a 378 m | 378 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 396 m | 396 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício BetelRua Betel, 48 · a 410 m | 410 m | 2 | mar/2026 | |
| Op Art IbirapueraRua Agostinho Rodrigues Filho, 546 · a 412 m | 412 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 415 m | 415 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 416 m | 416 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 416 m | 416 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 419 m | 419 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 426 m | 426 m | 1 | mai/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 434 m | 434 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 441 m | 441 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 441 m | 441 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício LouisianaRua Joaquim de Almeida, 330 · a 446 m | 446 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 459 m | 459 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 465 m | 465 m | 3 | jul/2025 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 477 m | 477 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 484 m | 484 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Joaquim de Almeida, 210 · a 487 m | 487 m | 8 | abr/2026 | |
| Villa MagnaRua Luís Góis, 1612 · a 487 m | 487 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 498 m | 498 m | 4 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial AuetisAvenida José Maria Whitaker, 656 · a 499 m | 499 m | 2 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 52 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 52 m² | R$ 645.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 493.140 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 550.000 | |
| out/2023 | 42 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 516.550 | |
| out/2022 | 42 m² | R$ 450.000 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 565.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Altino Arantes com venda no último ano.
| 865, Condomínio Edifício Luiza Maria | 83% | 6 | 9 |
|---|---|---|---|
| 77, Condomínio Edifício You, Prime Vila Mariana | 77% | 5 | 15 |
| 648, Condomínio Edifício Luciana | 98% | 4 | 7 |
| 851, Edifício Jabuticabeiras | sem número | 4 | 6 |
| 31, Condomínio Edifício Badria Daher | sem número | 3 | 0 |
| 692, Condomínio Storia Vila Clementino - By Cyrela | 93% | 3 | 14 |
| 826, Condomínio Edifício Comodoro | 95% | 3 | 11 |
| 1300, Condomínio Edifício Terrazza Novos Rumos | 76% | 3 | 25 |
| 245, Edifício Onix | sem número | 2 | 0 |
| 620, Condomínio Edifício Beverly Boulevard | sem número | 2 | 2 |
| 701, Edifício Pauliceia 701 | 117% | 2 | 4 |
| 722, Condomínio Edifício Acores | 72% | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.