Resumo
No Exclusiv - Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.942. Os apartamentos têm de 100 a 142 m², e o mais vendido, de 100 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.942
mediana de 25 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,8 a 17,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 16 em 2026 até set.
Condomínio Exclusiv - Vila MarianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Exclusiv Vila Mariana · CEP 04020-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Exclusiv - Vila Mariana, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 148 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Exclusiv - Vila Mariana (R$ 15.479) fica 80% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.596 a 6.632
- R$ 6.677 a 7.846
- R$ 7.981 a 9.094
- R$ 9.353 a 12.290
- R$ 12.512 a 20.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 148 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.582
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+80%
R$ 15.479 o m² do Exclusiv - Vila Mariana
Mais negociado
49 vendas
Mobi One Vila Mariana · a 138 m
| Exclusiv - Vila MarianaEste prédio · Rua Madre Cabrini, 175 | — | 37 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 87 m | 87 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 99 m | 99 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 112 m | 112 m | 3 | mar/2026 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 138 m | 138 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 143 m | 143 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Domingos de Morais, 1786a 147 m | 147 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 163 m | 163 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício São EstevaoRua Madre Cabrini, 406 · a 184 m | 184 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 196 m | 196 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 209 m | 209 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 242 m | 242 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Afonso Celso, 92 · a 246 m | 246 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MarcelRua Conde de Irajá, 83 · a 247 m | 247 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício DiamanteRua Afonso Celso, 131 · a 252 m | 252 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MarianaRua Conde de Irajá, 96 · a 254 m | 254 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 265 m | 265 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 269 m | 269 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 282 m | 282 m | 3 | ago/2024 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 283 m | 283 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 301 m | 301 m | 1 | set/2024 | |
| Coletanea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142 · a 307 m | 307 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103 · a 309 m | 309 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial Vila MarianaRua Afonso Celso, 171 · a 316 m | 316 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 321 m | 321 m | 3 | nov/2025 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 322 m | 322 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Milton LernerRua Major Maragliano, 334 · a 334 m | 334 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício AlphaRua Major Maragliano, 308 · a 339 m | 339 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 345 m | 345 m | 5 | dez/2024 | |
| Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 359 m | 359 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de IrajaRua Conde de Irajá, 228 · a 365 m | 365 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício BonanzaRua Gandavo, 62 · a 367 m | 367 m | 11 | ago/2026 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 372 m | 372 m | 4 | jun/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 399 m | 399 m | 126 | jul/2026 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 411 m | 411 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 765 · a 416 m | 416 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício George EnescuRua Mairinque, 125 · a 417 m | 417 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 421 m | 421 m | 7 | jun/2026 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 423 m | 423 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Raizes do ParqueRua Capitão Macedo, 30 · a 424 m | 424 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Humberto I, 974 · a 424 m | 424 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício UniqueRua Major Maragliano, 172 · a 426 m | 426 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 430 m | 430 m | 15 | ago/2026 | |
| Splendor IbirapueraRua Coronel Lisboa, 395 · a 432 m | 432 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício FernandaRua Doutor Tomás Alves, 126 · a 435 m | 435 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Rio Grande, 821 · a 438 m | 438 m | 2 | mar/2026 | |
| Varandas Vila MarianaRua Marselhesa, 29 · a 443 m | 443 m | 6 | jan/2025 | |
| e Edificios Luci e LeaRua Humberto I, 962 · a 444 m | 444 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Daniela.Rua Capitão Macedo, 60 · a 446 m | 446 m | 6 | out/2025 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 455 m | 455 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício CinthiaRua Major Maragliano, 136 · a 455 m | 455 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Ana CeliaRua Rio Grande, 678 · a 457 m | 457 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Maison FlaubertRua Doutor Tomás Alves, 117 · a 458 m | 458 m | 7 | jun/2026 | |
| Ambience Vila MarianaRua Major Maragliano, 135 · a 458 m | 458 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 462 m | 462 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial City ParkRua Humberto I, 928 · a 467 m | 467 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 468 m | 468 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Arch Home Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 57 · a 469 m | 469 m | 53 | mar/2026 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 470 m | 470 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício BandeiranteRua Gandavo, 188 · a 472 m | 472 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Sena Madureira, 407a 476 m | 476 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício CastelinhoRua Capitão Macedo, 92 · a 478 m | 478 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 483 m | 483 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 483 m | 483 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 488 m | 488 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício NovavillaRua França Pinto, 133 · a 488 m | 488 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 495 m | 495 m | 9 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 100 m² | R$ 1.251.901 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 125 m² | R$ 2.304.000 | |
| jun/2026 | 125 m² | R$ 1.657.941 | |
| jun/2026 | 125 m² | R$ 1.578.790 | |
| jun/2026 | 142 m² | R$ 2.660.000 | |
| mai/2026 | 100 m² | R$ 1.923.000 | |
| abr/2026 | 142 m² | R$ 1.981.350 | |
| mar/2026 | 125 m² | R$ 2.112.000 | |
| mar/2026 | 100 m² | R$ 1.269.008 | |
| mar/2026 | 125 m² | R$ 1.691.000 | |
| mar/2026 | 100 m² | R$ 1.023.698 | |
| mar/2026 | 142 m² | R$ 2.510.400 | |
| mar/2026 | 100 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2026 | 142 m² | R$ 2.448.000 | |
| jan/2026 | 100 m² | R$ 1.277.750 | |
| jan/2026 | 125 m² | R$ 1.660.560 | |
| dez/2025 | 142 m² | R$ 2.553.600 | |
| dez/2025 | 100 m² | R$ 1.540.752 | |
| dez/2025 | 100 m² | R$ 1.431.650 | |
| nov/2025 | 100 m² | R$ 1.757.500 | |
| nov/2025 | 100 m² | R$ 1.305.600 | |
| out/2025 | 142 m² | R$ 2.450.000 | |
| set/2025 | 100 m² | R$ 1.053.890 | |
| set/2025 | 100 m² | R$ 1.667.250 | |
| set/2025 | 100 m² | R$ 1.286.400 | |
| ago/2025 | 125 m² | R$ 1.717.170 | |
| ago/2025 | 125 m² | R$ 2.078.688 | |
| ago/2025 | 100 m² | R$ 1.415.500 | |
| jun/2025 | 100 m² | R$ 1.650.000 | |
| jun/2025 | 125 m² | R$ 2.012.757 | |
| mai/2025 | 125 m² | R$ 2.327.500 | |
| abr/2025 | 142 m² | R$ 2.490.000 | |
| abr/2025 | 125 m² | R$ 1.997.271 | |
| abr/2025 | 100 m² | R$ 1.188.000 | |
| abr/2025 | 100 m² | R$ 1.550.781 | |
| abr/2025 | 100 m² | R$ 1.188.000 | |
| abr/2025 | 100 m² | R$ 1.622.400 |
Mostrando 10 de 25 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 46 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 128 m² | 3 | R$ 6.797.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 3 | R$ 2.572.659 | ZAP e VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 2.400.000 | ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.937.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 4 | R$ 3.510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 2.208.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.936.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.837.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.812.691 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.756.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.755.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.697.963 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 2.698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 4 | R$ 3.212.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.651.847 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.633.726 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 3.212.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 4 | R$ 3.066.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 2.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.802.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.796.075 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.366.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 2.828.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.750.900 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 4 | R$ 2.751.480 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.676.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 4 | R$ 2.656.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.187.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 4 | R$ 2.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.597.777 | VivaReal | |
| 128 m² | 4 | R$ 2.137.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.566.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.048.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 2.528.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 46 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Madre Cabrini com venda no último ano.
| 99, Nik Estacao Vila Mariana | novo | 16 | 91 |
|---|---|---|---|
| 332, Conjunto Residencial British Garden | sem número | 4 | 1 |
| 214, Condomínio Edifício das Palmeiras | sem número | 3 | 0 |
| 161, Edifício Homme Lift | sem número | 1 | 10 |
| 240, Condomínio Edifício Farroupilha | sem número | 1 | 13 |
| 314, Condomínio Edifício Madre Cabrini | sem número | 1 | 3 |
| 406, Condomínio Edifício São Estevao | sem número | 1 | 4 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Exclusiv - Vila Mariana?
A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,60 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.