Resumo
No Edifício Tosca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.434. Os apartamentos têm de 76 a 86 m², e o mais vendido, de 76 m², sai por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.434
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ToscaNome na Receita Federal. · CEP 04107-021
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tosca, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 298 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tosca (R$ 7.745) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.286 a 6.468
- R$ 6.477 a 7.927
- R$ 8.037 a 10.032
- R$ 10.124 a 12.257
- R$ 12.303 a 21.688
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 298 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.399
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 7.745 o m² do Edifício Tosca
Mais negociado
40 vendas
Hello Vila Mariana · a 287 m
| Edifício ToscaEste prédio · Rua Paula Ney, 477 | — | 5 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison de LuxembourgRua Paula Ney, 509 · a 20 m | 20 m | 6 | set/2025 | |
| Helbor AllureRua Guimarães Passos, 224 · a 94 m | 94 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Maison MassiRua Guimarães Passos, 246 · a 103 m | 103 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Central ParkRua Guimarães Passos, 260 · a 109 m | 109 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Guimarães Passos, 286 · a 114 m | 114 m | 5 | jul/2026 | |
| Doppio By HelborRua Guimarães Passos, 182 · a 128 m | 128 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Estrela PolarRua Gaspar Lourenço, 65 · a 141 m | 141 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Joao Carneiro de FreitasRua Guimarães Passos, 76 · a 185 m | 185 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Palacete São GabrielRua Antero Mendes Leite, 186 · a 188 m | 188 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ViareggioRua Paula Ney, 690 · a 193 m | 193 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial TrioRua Gaspar Lourenço, 191 · a 199 m | 199 m | 5 | ago/2026 | |
| You, Go Vila MarianaRua Machado de Assis, 238 · a 218 m | 218 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Joy Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 197 · a 225 m | 225 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício la WallyRua Topázio, 926 · a 225 m | 225 m | 3 | set/2022 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 649a 228 m | 228 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício MefistofeleRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 711 · a 232 m | 232 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício LucilaRua Machado de Assis, 243 · a 234 m | 234 m | 3 | jun/2025 | |
| Largo Ana RosaRua Alceu Wamosy, 137 · a 235 m | 235 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício LuciaRua Gregório Serrão, 49 · a 237 m | 237 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Pau BrasilRua Gaspar Lourenço, 231 · a 239 m | 239 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício NabucoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 759 · a 244 m | 244 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Essencialy - Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 200 · a 245 m | 245 m | 13 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 735a 246 m | 246 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Reference By HelborRua Topázio, 863 · a 247 m | 247 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício GuaramirimRua Topázio, 894 · a 251 m | 251 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Wonder Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 220 · a 253 m | 253 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Maria Stella…Rua Gregório Serrão, 63 · a 254 m | 254 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Alceu Wamosy, 167a 258 m | 258 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício LeblonRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537 · a 261 m | 261 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício Silvano Benjamim BaroniViela Sanitaria Estevam Hernandes, 750 · a 263 m | 263 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AnchietaRua Batista Cepelos, 303 · a 271 m | 271 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Hype Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 234 · a 274 m | 274 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MagnoRua Paula Ney, 188 · a 282 m | 282 m | 4 | fev/2026 | |
| Hello Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 276 · a 287 m | 287 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício NormaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 811 · a 288 m | 288 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício ErnaniRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 839 · a 292 m | 292 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício São JoseRua Paula Ney, 174 · a 292 m | 292 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Alceu Wamosy, 209a 298 m | 298 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício HilaRua José do Patrocínio, 421 · a 303 m | 303 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício EvolucaoRua Topázio, 878 · a 306 m | 306 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício MontreuxRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491 · a 310 m | 310 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Estilo Vila MarianaRua Gregório Serrão, 187 · a 315 m | 315 m | 9 | mar/2026 | |
| Centro Residencial Jardim da AclimacaoRua José do Patrocínio, 570 · a 317 m | 317 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Santa RitaRua Batista Cepelos, 259 · a 324 m | 324 m | 2 | mai/2024 | |
| You, Prime AclimacaoRua Paula Ney, 119 · a 328 m | 328 m | 24 | jun/2026 | |
| Domy Vila MarianaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467 · a 341 m | 341 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Urahy - Blocos 12, 13 e 14Rua Professor Aristides de Macedo, 108 · a 342 m | 342 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício UrahyRua Professor Aristides de Macedo, 92 · a 343 m | 343 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício la WalkyriaAvenida Armando Ferrentini, 611 · a 344 m | 344 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício San RemoRua Gregório Serrão, 219 · a 344 m | 344 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício OteloRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 915 · a 345 m | 345 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício la FiammaAvenida Armando Ferrentini, 629 · a 346 m | 346 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício FaustRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 709 · a 347 m | 347 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício EdgarRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 879 · a 349 m | 349 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício EdmeaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 863 · a 351 m | 351 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício UmaryRua Doutor José de Queirós Aranha, 79 · a 363 m | 363 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício AidaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 929 · a 367 m | 367 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Távora, 38a 368 m | 368 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial ParaisoRua Artur Sabóia, 367 · a 371 m | 371 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício AruanRua Doutor José de Queirós Aranha, 68 · a 371 m | 371 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício BiacaRua Professor Aristides de Macedo, 77 · a 374 m | 374 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 65a 376 m | 376 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício ContemporaneoRua Manuel de Paiva, 76 · a 382 m | 382 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Umary Bl 8Rua Professor Aristides de Macedo, 62 · a 382 m | 382 m | 2 | ago/2024 | |
| Iman Vila MarianaRua Joaquim Távora, 128 · a 384 m | 384 m | 23 | abr/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 49a 386 m | 386 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício FoscaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 953 · a 388 m | 388 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Adele MariaRua Artur Sabóia, 328 · a 389 m | 389 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício TerezinaRua Artur Sabóia, 337 · a 389 m | 389 m | 3 | mai/2025 | |
| Jt 230 Vila MarianaRua Gregório Serrão, 260 · a 392 m | 392 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício UniaoRua José do Patrocínio, 648 · a 400 m | 400 m | 8 | ago/2026 | |
| Dom Parque AclimacaoRua Machado de Assis, 772 · a 400 m | 400 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Vergueiro - Bloco 6Rua Professor Aristides de Macedo, 37 · a 402 m | 402 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 438 · a 404 m | 404 m | 3 | mar/2025 | |
| All AclimacaoRua Paula Ney, 100 · a 409 m | 409 m | 32 | ago/2026 | |
| Rua Guimarães Passos, 659a 415 m | 415 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 417 m | 417 m | 1 | out/2025 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 422 m | 422 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Ana RosaRua Doutor José de Queirós Aranha, 19 · a 423 m | 423 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício GregorioAvenida Armando Ferrentini, 561 · a 424 m | 424 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício CamboriuAvenida Armando Ferrentini, 563 · a 428 m | 428 m | 8 | jul/2026 | |
| Signature By OttAvenida Armando Ferrentini, 602 · a 429 m | 429 m | 96 | ago/2026 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 435 m | 435 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Sweet ParkRua Machado de Assis, 822 · a 441 m | 441 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício CrisamarRua Batista Cepelos, 87 · a 442 m | 442 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 443 m | 443 m | 6 | jul/2024 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 451 m | 451 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Piazza VeneziaRua Batista Cepelos, 14 · a 459 m | 459 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 459 m | 459 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício VeraceRua Artur Sabóia, 205 · a 467 m | 467 m | 7 | fev/2026 | |
| Le Premier ParaisoRua Correia Dias, 526 · a 470 m | 470 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Simão Pereira, 41a 472 m | 472 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício OrquideaRua da União, 420 · a 475 m | 475 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Fontana PaolaRua Batista Cepelos, 18 · a 477 m | 477 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ThayaneRua Machado de Assis, 994 · a 478 m | 478 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício D. Joao CarlosRua Carlos Petit, 232 · a 485 m | 485 m | 6 | ago/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 492 m | 492 m | 2 | dez/2024 | |
| DeluxRua Gaspar Lourenço, 627 · a 497 m | 497 m | 5 | out/2025 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 86 m² | R$ 780.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 86 m² | R$ 662.161 | |
| jul/2025 | 76 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2022 | 108 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2022 | 76 m² | R$ 410.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Paula Ney com venda no último ano.
| 100, Condomínio All Aclimacao | 80% | 11 | 70 |
|---|---|---|---|
| 693, Edifício Absolute | sem número | 6 | 0 |
| 428, Haus Mitre | sem número | 5 | 50 |
| 119, Condomínio You, Prime Aclimacao | 104% | 3 | 23 |
| 457, Condomínio Edifício Gianicolo | sem número | 3 | 13 |
| 475, Condomínio Edifício Turandot | 106% | 3 | 7 |
| 480, Edifício Sweet Garden | 80% | 3 | 4 |
| 381, Condomínio Edifício Arianne | sem número | 2 | 1 |
| 425, Condomínio Edifício Samambaia | sem número | 2 | 2 |
| 451, Condomínio Edifício Lassalete | sem número | 2 | 0 |
| 188, Condomínio Edifício Magno | sem número | 1 | 28 |
| 323, Condomínio Edifício Santo Antonio | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tosca?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.