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Edifício Duque D'alba

Rua Baltazar Lisboa, 170 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 1972 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.689/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Duque D'alba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.689. Os apartamentos vendidos têm 114 m² e saem por cerca de R$ 570 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.689

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

Condomínio Edifício Duque D'albaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Duque D'alba · CEPs 04110-900 e 04110-061

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Duque D'alba, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 346 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Duque D'alba (R$ 7.039) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.557 a 7.379
  • R$ 7.392 a 8.549
  • R$ 8.718 a 10.032
  • R$ 10.118 a 12.127
  • R$ 12.203 a 17.384
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

31

a até 300 m · 346 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.128

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-23%

R$ 7.039 o m² do Edifício Duque D'alba

Mais negociado

116 vendas

Cyrela For You · a 257 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Duque D'alba
Edifício Duque D'albaEste prédio · Rua Baltazar Lisboa, 170—7out/2025referência R$ 7.039
Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 12 m12 m2ago/2026-5% R$ 6.711
Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 36 m36 m17mar/2026+101% R$ 14.155
Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 39 m39 m5jun/2025+65% R$ 11.645
Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 67 m67 m10jul/2026+24% R$ 8.761
Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 71 m71 m4fev/2026+56% R$ 10.966
Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 82 m82 m10ago/2026+30% R$ 9.128
Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 83 m83 m5jun/2026+42% R$ 10.020
Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 96 m96 m2mai/2026+20% R$ 8.431
Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 110 m110 m5out/2025+32% R$ 9.294
Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 111 m111 m6mai/2026+70% R$ 11.947

Mostrando 10 de 31 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil202220232024202520263,9 mil5,6 mil4,6 mil7,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Duque D'alba
out/2025114 m²R$ 960.000R$ 8.395
set/2025114 m²R$ 570.000R$ 4.984

2 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Baltazar Lisboa com venda no último ano.

Prédios da Rua Baltazar Lisboa
98, Condomínio Edifício Giacomo Puccinisem número32
125, Condomínio Edifício Sandra113%34
148, Edifício Giorno Vila Mariana93%34
137, Condomínio Edifício São Conradosem número10
524, Condomínio Lineage - Vila Marianasem número13
527, Condomínio Edifício Larissasem número11

6 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.