Resumo
No Edifício Marques de Valenca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.864. Os apartamentos vendidos têm 138 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.864
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício Marques de ValencaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Valenca · CEPs 04011-061 e 04011-062
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Marques de Valenca, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 235 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Marques de Valenca (R$ 8.718) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.629
- R$ 7.642 a 8.750
- R$ 8.772 a 10.738
- R$ 10.871 a 15.867
- R$ 15.935 a 28.531
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 235 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.798
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 8.718 o m² do Edifício Marques de Valenca
Mais negociado
24 vendas
Brookfield Home Design Ibirapuera · a 265 m
| Edifício Marques de ValencaEste prédio · Rua José Antônio Coelho, 626 | — | 10 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 11 m | 11 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício BardauniRua José Antônio Coelho, 730 · a 42 m | 42 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 76 m | 76 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício JosefinaRua José Antônio Coelho, 764 · a 91 m | 91 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício NiloRua José Antônio Coelho, 750 · a 94 m | 94 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício DanubioRua Eça de Queiróz, 720 · a 116 m | 116 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 134 m | 134 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 135 m | 135 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 138 m | 138 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 150 m | 150 m | 2 | jul/2026 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 154 m | 154 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício AlcesteRua Estela, 755 · a 157 m | 157 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 157 m | 157 m | 22 | jul/2026 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 174 m | 174 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 175 m | 175 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 200 m | 200 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 203 m | 203 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 217 m | 217 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 219 m | 219 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 225 m | 225 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 233 m | 233 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 235 m | 235 m | 7 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Paraiso-edificios Dante e BeatrizRua José Antônio Coelho, 889 · a 244 m | 244 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 249 m | 249 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Eugenio FriedRua Caravelas, 231 · a 254 m | 254 m | 10 | mar/2026 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 261 m | 261 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 262 m | 262 m | 1 | abr/2026 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 265 m | 265 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 278 m | 278 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 291 m | 291 m | 5 | jan/2026 | |
| Park 183 IbirapueraRua Doutor Amâncio de Carvalho, 183 · a 301 m | 301 m | 5 | jun/2026 | |
| Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277 · a 304 m | 304 m | 5 | jul/2026 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 317 m | 317 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 321 m | 321 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 327 m | 327 m | 5 | out/2025 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 332 m | 332 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 335 m | 335 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 336 m | 336 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 342 m | 342 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício ItapoanRua Tomás Carvalhal, 808 · a 343 m | 343 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 344 m | 344 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Achilles Masetti, 141a 351 m | 351 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 873a 356 m | 356 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 360 m | 360 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Ana LuizaRua Tomás Carvalhal, 880 · a 361 m | 361 m | 1 | abr/2025 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 373 m | 373 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 373 m | 373 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 379 m | 379 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício The ParkRua Tomás Carvalhal, 826 · a 379 m | 379 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 380 m | 380 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 385 m | 385 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Thomaz CarvalhalRua Tomás Carvalhal, 858 · a 387 m | 387 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício PolarisRua Tomás Carvalhal, 760 · a 389 m | 389 m | 1 | jan/2025 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 394 m | 394 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício Maison ClassiqueRua Tomás Carvalhal, 884 · a 395 m | 395 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Poeme ParaisoRua Tomás Carvalhal, 637 · a 400 m | 400 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 402 m | 402 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 403 m | 403 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 408 m | 408 m | 4 | jun/2026 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 410 m | 410 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 411 m | 411 m | 12 | abr/2026 | |
| Ibirapuera Park ViewRua Pirapora, 70 · a 412 m | 412 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 413 m | 413 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Tomás Carvalhal, 970 · a 414 m | 414 m | 3 | mai/2025 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 415 m | 415 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício AlveconRua Joinville, 637 · a 417 m | 417 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 420 m | 420 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício Parc D'orsayRua Doutor Fláquer, 62 · a 424 m | 424 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 425 m | 425 m | 1 | jul/2025 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 425 m | 425 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Humberto I, 216a 426 m | 426 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 430 m | 430 m | 2 | mai/2025 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 433 m | 433 m | 89 | ago/2026 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 437 m | 437 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 437 m | 437 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 443 m | 443 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 443 m | 443 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Sampaio FerreiraRua Tutóia, 1041 · a 444 m | 444 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 447 m | 447 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 449 m | 449 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 450 m | 450 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 458 m | 458 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício SilviareginaRua Caravelas, 420 · a 461 m | 461 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício TumiaruRua Tumiaru, 22 · a 463 m | 463 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Solar Castro AlvesRua Carlos Steinen, 399 · a 466 m | 466 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício RobertoRua Doutor Fláquer, 121 · a 467 m | 467 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PlazaRua Caravelas, 431 · a 470 m | 470 m | 3 | set/2024 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 472 m | 472 m | 12 | ago/2024 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 473 m | 473 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício PonderRua Tutóia, 978 · a 473 m | 473 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício EdenRua Afonso de Freitas, 700 · a 474 m | 474 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459 · a 479 m | 479 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 482 m | 482 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Arts IbirapueraRua Joinville, 297 · a 486 m | 486 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 487 m | 487 m | 3 | out/2024 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 492 m | 492 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício LeniceRua Cubatão, 711 · a 493 m | 493 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício RenataRua Afonso de Freitas, 686 · a 497 m | 497 m | 4 | mar/2026 | |
| Condomnio Edifcio AlbaRua Afonso de Freitas, 766 · a 499 m | 499 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício MuranoRua Afonso de Freitas, 669 · a 500 m | 500 m | 2 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 138 m² | R$ 1.240.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 138 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2025 | 138 m² | R$ 1.040.000 | |
| ago/2024 | 138 m² | R$ 1.150.000 | |
| mar/2024 | 138 m² | R$ 1.200.000 | |
| fev/2024 | 138 m² | R$ 1.270.000 | |
| dez/2023 | 138 m² | R$ 1.280.000 | |
| set/2022 | 138 m² | R$ 1.090.400 | |
| jun/2022 | 138 m² | R$ 925.000 | |
| mai/2022 | 138 m² | R$ 1.045.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 109 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 108 m² | 3 | R$ 1.460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Antônio Coelho com venda no último ano.
| 312, Condomínio Edifício Boulevard | 80% | 26 | 5 |
|---|---|---|---|
| 603, Edifício Vila Castella | sem número | 5 | 8 |
| 45, Edifício Vivace | sem número | 4 | 2 |
| 228, Condomínio Edifício Eliane | 99% | 4 | 3 |
| 435, Condomínio Edifício Atlas e Apolo | sem número | 4 | 2 |
| 473, Smart Vila Mariana | sem número | 3 | 6 |
| 730, Condomínio Edifício Bardauni | 109% | 3 | 3 |
| 103, Edifício Heaven - Paraiso | sem número | 2 | 13 |
| 407, Edifício Saint Florent | 77% | 2 | 12 |
| 505, Condomínio Edifício Suely | sem número | 2 | 0 |
| 220, Edifício Gravatai | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Antônio Coelho, 300 | sem número | 1 | 45 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Marques de Valenca?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.