Resumo
No Edifício Silviaregina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.440. Os apartamentos vendidos têm 95 m² e saem por cerca de R$ 760 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.440
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 13,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício SilviareginaNome na Receita Federal. · CEP 04012-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Silviaregina, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 56 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Silviaregina (R$ 7.949) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.070 a 8.468
- R$ 8.772 a 11.255
- R$ 12.284 a 17.238
- R$ 17.942 a 22.287
- R$ 22.379 a 42.525
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 56 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.711
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 7.949 o m² do Edifício Silviaregina
Mais negociado
10 vendas
Edifício Eugenio Fried · a 209 m
| Edifício SilviareginaEste prédio · Rua Caravelas, 420 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ibirapuera PlazaRua Caravelas, 431 · a 12 m | 12 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício AlveconRua Joinville, 637 · a 77 m | 77 m | 9 | mai/2026 | |
| Park 183 IbirapueraRua Doutor Amâncio de Carvalho, 183 · a 179 m | 179 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Eugenio FriedRua Caravelas, 231 · a 209 m | 209 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 245 m | 245 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Le PaysageRua Pirapora, 255 · a 247 m | 247 m | 2 | abr/2025 | |
| Curitiba 381 IbirapueraRua Curitiba, 381 · a 257 m | 257 m | 5 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Paraiso-edificios Dante e BeatrizRua José Antônio Coelho, 889 · a 261 m | 261 m | 3 | set/2025 | |
| Ibirapuera Park ViewRua Pirapora, 70 · a 265 m | 265 m | 2 | ago/2024 | |
| Marquise IbirapueraRua Hermano Ribeiro da Silva, 155 · a 291 m | 291 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Arts IbirapueraRua Joinville, 297 · a 297 m | 297 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 298 m | 298 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MetropolitanRua Curitiba, 339 · a 306 m | 306 m | 5 | set/2025 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 308 m | 308 m | 17 | mar/2026 | |
| Espaco MabeRua Luiz Gottschalk, 151 · a 311 m | 311 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 324 m | 324 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 327 m | 327 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 327 m | 327 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Saint Laurent de la CobrerisseRua Tumiaru, 214 · a 331 m | 331 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 332 m | 332 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício la TourRua Tumiaru, 171 · a 335 m | 335 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Park LaneRua Curitiba, 289 · a 336 m | 336 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Saint Germain En LayeRua Tumiaru, 213 · a 350 m | 350 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Saint Paul de VenceRua Tumiaru, 220 · a 352 m | 352 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 362 m | 362 m | 5 | jan/2026 | |
| Tumiaru 120Rua Tumiaru, 120 · a 362 m | 362 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459 · a 370 m | 370 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício TumiaruRua Tumiaru, 22 · a 370 m | 370 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Saint Hilaire - Le GrandRua Curitiba, 259 · a 374 m | 374 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício NiloRua José Antônio Coelho, 750 · a 374 m | 374 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Sampaio FerreiraRua Tutóia, 1041 · a 383 m | 383 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício JosefinaRua José Antônio Coelho, 764 · a 384 m | 384 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 386 m | 386 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício AlcesteRua Estela, 755 · a 401 m | 401 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício PonderRua Tutóia, 978 · a 405 m | 405 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ClaraRua Hermano Ribeiro da Silva, 55 · a 417 m | 417 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Tomás Carvalhal, 970 · a 419 m | 419 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício BardauniRua José Antônio Coelho, 730 · a 429 m | 429 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 429 m | 429 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício DanubioRua Eça de Queiróz, 720 · a 433 m | 433 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício L' ObelisqueRua Curitiba, 133 · a 442 m | 442 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 456 m | 456 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 458 m | 458 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 460 m | 460 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício L'ambassadeurRua do Livramento, 221 · a 463 m | 463 m | 3 | ago/2025 | |
| BelliniRua do Livramento, 250 · a 464 m | 464 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Diamani IbirapueraRua do Livramento, 251 · a 467 m | 467 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 469 m | 469 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 471 m | 471 m | 11 | jul/2026 | |
| I.180 IbirapueraRua do Livramento, 83 · a 482 m | 482 m | 6 | mai/2026 | |
| de Construcao do Edifício Palais Du ParcRua Curitiba, 81 · a 496 m | 496 m | 4 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 95 m² | R$ 756.100 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 95 m² | R$ 1.274.785 | |
| jun/2026 | 95 m² | R$ 1.230.000 | |
| abr/2026 | 95 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2025 | 95 m² | R$ 730.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caravelas com venda no último ano.
| 140, Dot Ibirapuera | sem número | 7 | 11 |
|---|---|---|---|
| 111, Condomínio Edifício Nicolo Paganini | 79% | 2 | 8 |
| 231, Edifício Eugenio Fried | sem número | 2 | 1 |
3 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.