Resumo
No Edifício Eugenio Fried, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.193. Os apartamentos vendidos têm 101 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.193
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Eugenio FriedNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Eugeniofried · CEP 04012-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Eugenio Fried, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 142 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Eugenio Fried (R$ 11.193) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 8.273
- R$ 8.399 a 9.834
- R$ 10.091 a 13.143
- R$ 13.273 a 18.039
- R$ 18.801 a 31.486
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 142 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.772
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 11.193 o m² do Edifício Eugenio Fried
Mais negociado
18 vendas
Edifício Danubio · a 245 m
| Edifício Eugenio FriedEste prédio · Rua Caravelas, 231 | — | 10 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 37 m | 37 m | 3 | jun/2025 | |
| Park 183 IbirapueraRua Doutor Amâncio de Carvalho, 183 · a 62 m | 62 m | 5 | jun/2026 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 100 m | 100 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 116 m | 116 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 119 m | 119 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 120 m | 120 m | 10 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Paraiso-edificios Dante e BeatrizRua José Antônio Coelho, 889 · a 123 m | 123 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 131 m | 131 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AlveconRua Joinville, 637 · a 165 m | 165 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício NiloRua José Antônio Coelho, 750 · a 171 m | 171 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 171 m | 171 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 178 m | 178 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 182 m | 182 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício JosefinaRua José Antônio Coelho, 764 · a 184 m | 184 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício SilviareginaRua Caravelas, 420 · a 209 m | 209 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PlazaRua Caravelas, 431 · a 216 m | 216 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício BardauniRua José Antônio Coelho, 730 · a 224 m | 224 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício AlcesteRua Estela, 755 · a 226 m | 226 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício DanubioRua Eça de Queiróz, 720 · a 245 m | 245 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 262 m | 262 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 263 m | 263 m | 2 | mai/2026 | |
| Ibirapuera Park ViewRua Pirapora, 70 · a 265 m | 265 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 282 m | 282 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Arts IbirapueraRua Joinville, 297 · a 335 m | 335 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459 · a 339 m | 339 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 342 m | 342 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 356 m | 356 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 357 m | 357 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 358 m | 358 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Sampaio FerreiraRua Tutóia, 1041 · a 358 m | 358 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício TumiaruRua Tumiaru, 22 · a 361 m | 361 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Tomás Carvalhal, 970 · a 364 m | 364 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 366 m | 366 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 371 m | 371 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Le PaysageRua Pirapora, 255 · a 372 m | 372 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 373 m | 373 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 374 m | 374 m | 5 | jan/2026 | |
| Marquise IbirapueraRua Hermano Ribeiro da Silva, 155 · a 381 m | 381 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 384 m | 384 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício PonderRua Tutóia, 978 · a 388 m | 388 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 397 m | 397 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício la TourRua Tumiaru, 171 · a 397 m | 397 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 400 m | 400 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Ana LuizaRua Tomás Carvalhal, 880 · a 403 m | 403 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 405 m | 405 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 407 m | 407 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 873a 411 m | 411 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício ItapoanRua Tomás Carvalhal, 808 · a 413 m | 413 m | 4 | jul/2026 | |
| Tumiaru 120Rua Tumiaru, 120 · a 413 m | 413 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Saint Laurent de la CobrerisseRua Tumiaru, 214 · a 416 m | 416 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Maison ClassiqueRua Tomás Carvalhal, 884 · a 419 m | 419 m | 2 | mar/2024 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 420 m | 420 m | 13 | jun/2026 | |
| Curitiba 381 IbirapueraRua Curitiba, 381 · a 424 m | 424 m | 5 | out/2025 | |
| Espaco MabeRua Luiz Gottschalk, 151 · a 427 m | 427 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Saint Germain En LayeRua Tumiaru, 213 · a 431 m | 431 m | 4 | jun/2026 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 436 m | 436 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Saint Paul de VenceRua Tumiaru, 220 · a 443 m | 443 m | 3 | jan/2025 | |
| Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277 · a 449 m | 449 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Achilles Masetti, 141a 455 m | 455 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício The ParkRua Tomás Carvalhal, 826 · a 457 m | 457 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício MetropolitanRua Curitiba, 339 · a 463 m | 463 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Thomaz CarvalhalRua Tomás Carvalhal, 858 · a 467 m | 467 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 469 m | 469 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 475 m | 475 m | 4 | jan/2026 | |
| I.180 IbirapueraRua do Livramento, 83 · a 475 m | 475 m | 6 | mai/2026 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 478 m | 478 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Park LaneRua Curitiba, 289 · a 480 m | 480 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ClaraRua Hermano Ribeiro da Silva, 55 · a 480 m | 480 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício la CorunaRua Morgado de Mateus, 482 · a 482 m | 482 m | 2 | jul/2024 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 498 m | 498 m | 5 | out/2024 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 101 m² | R$ 1.200.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 101 m² | R$ 1.050.000 | |
| mai/2024 | 101 m² | R$ 962.000 | |
| fev/2024 | 174 m² | R$ 2.300.000 | |
| fev/2024 | 101 m² | R$ 1.120.000 | |
| nov/2023 | 101 m² | R$ 980.000 | |
| out/2023 | 101 m² | R$ 1.030.000 | |
| set/2023 | 101 m² | R$ 875.000 | |
| mar/2022 | 101 m² | R$ 1.150.000 | |
| fev/2022 | 101 m² | R$ 1.040.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 86 m² | 3 | R$ 858.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caravelas com venda no último ano.
| 140, Dot Ibirapuera | sem número | 7 | 11 |
|---|---|---|---|
| 420, Condomínio Edifício Silviaregina | sem número | 4 | 1 |
| 111, Condomínio Edifício Nicolo Paganini | 79% | 2 | 8 |
3 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.