Resumo
No Bellini, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 31.565. Os apartamentos vendidos têm 649 m² e saem por cerca de R$ 18,3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 31.565
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
26,0 a 34,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio BelliniNome na Receita Federal. · CEP 04008-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Bellini, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 97 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bellini (R$ 30.333) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.142 a 8.772
- R$ 9.480 a 14.373
- R$ 14.398 a 18.039
- R$ 19.370 a 24.740
- R$ 28.716 a 42.525
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 97 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 21.466
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 30.333 o m² do Bellini
Mais negociado
7 vendas
Tumiaru 120 · a 122 m
| BelliniEste prédio · Rua do Livramento, 250 | — | 12 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Diamani IbirapueraRua do Livramento, 251 · a 9 m | 9 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício L'ambassadeurRua do Livramento, 221 · a 37 m | 37 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ClaraRua Hermano Ribeiro da Silva, 55 · a 54 m | 54 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Saint Germain En LayeRua Tumiaru, 213 · a 115 m | 115 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Saint Paul de VenceRua Tumiaru, 220 · a 115 m | 115 m | 3 | jan/2025 | |
| de Construcao do Edifício Palais Du ParcRua Curitiba, 81 · a 120 m | 120 m | 4 | jul/2026 | |
| Tumiaru 120Rua Tumiaru, 120 · a 122 m | 122 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício L' ObelisqueRua Curitiba, 133 · a 129 m | 129 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Saint Laurent de la CobrerisseRua Tumiaru, 214 · a 133 m | 133 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Maison VictoriaRua Curitiba, 31 · a 138 m | 138 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício la TourRua Tumiaru, 171 · a 138 m | 138 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Saint Hilaire - Le GrandRua Curitiba, 259 · a 163 m | 163 m | 3 | ago/2023 | |
| Espaco MabeRua Luiz Gottschalk, 151 · a 170 m | 170 m | 5 | mai/2026 | |
| Marquise IbirapueraRua Hermano Ribeiro da Silva, 155 · a 174 m | 174 m | 2 | mai/2024 | |
| I.180 IbirapueraRua do Livramento, 83 · a 182 m | 182 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Arts IbirapueraRua Joinville, 297 · a 199 m | 199 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Park LaneRua Curitiba, 289 · a 210 m | 210 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício TumiaruRua Tumiaru, 22 · a 212 m | 212 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício PonderRua Tutóia, 978 · a 214 m | 214 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Le PaysageRua Pirapora, 255 · a 228 m | 228 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Sampaio FerreiraRua Tutóia, 1041 · a 237 m | 237 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício MetropolitanRua Curitiba, 339 · a 249 m | 249 m | 5 | set/2025 | |
| Ibirapuera Park ViewRua Pirapora, 70 · a 273 m | 273 m | 2 | ago/2024 | |
| Urbic IbirapueraRua Abílio Soares, 1149 · a 278 m | 278 m | 6 | ago/2023 | |
| Curitiba 381 IbirapueraRua Curitiba, 381 · a 284 m | 284 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Tomás Carvalhal, 970 · a 286 m | 286 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Maison ClassiqueRua Tomás Carvalhal, 884 · a 383 m | 383 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício TamarRua Abílio Soares, 991 · a 405 m | 405 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Abílio Soares, 996a 408 m | 408 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Carlota MargaridaRua Abílio Soares, 1003 · a 416 m | 416 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Ana LuizaRua Tomás Carvalhal, 880 · a 416 m | 416 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Rio NiloRua Abílio Soares, 951 · a 427 m | 427 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 873a 436 m | 436 m | 7 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Paraiso-edificios Dante e BeatrizRua José Antônio Coelho, 889 · a 448 m | 448 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício ItapoanRua Tomás Carvalhal, 808 · a 459 m | 459 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício RobertoRua Doutor Fláquer, 121 · a 462 m | 462 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício SilviareginaRua Caravelas, 420 · a 464 m | 464 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício The ParkRua Tomás Carvalhal, 826 · a 472 m | 472 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Ibirapuera PlazaRua Caravelas, 431 · a 473 m | 473 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Spazio UnoRua Abílio Soares, 942 · a 474 m | 474 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Thomaz CarvalhalRua Tomás Carvalhal, 858 · a 476 m | 476 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Bill EvansRua Evaristo de Morais, 55 · a 480 m | 480 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Parc D'orsayRua Doutor Fláquer, 62 · a 484 m | 484 m | 2 | jun/2023 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 649 m² | R$ 24.000.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 649 m² | R$ 10.618.654 | |
| fev/2026 | 649 m² | R$ 22.000.000 | |
| dez/2025 | 649 m² | R$ 19.000.000 | |
| mai/2025 | 649 m² | R$ 17.221.786 | |
| abr/2025 | 649 m² | R$ 20.400.000 | |
| jul/2024 | 649 m² | R$ 17.334.091 | |
| jan/2024 | 649 m² | R$ 25.000.000 | |
| mar/2023 | 649 m² | R$ 19.500.000 | |
| fev/2023 | 649 m² | R$ 11.865.534 | |
| jun/2022 | 649 m² | R$ 13.248.847 | |
| mai/2022 | 649 m² | R$ 17.500.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 18 anúncios
86%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 600 m² | 4 | R$ 28.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 600 m² | 4 | R$ 27.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 600 m² | 4 | R$ 26.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 632 m² | 4 | R$ 26.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 620 m² | 4 | R$ 26.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 632 m² | 4 | R$ 26.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 632 m² | 5 | R$ 25.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 633 m² | 4 | R$ 25.500.000 | VivaReal | |
| 632 m² | 4 | R$ 24.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 600 m² | 4 | R$ 22.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 620 m² | 4 | R$ 23.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 632 m² | 6 | R$ 22.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 632 m² | 4 | R$ 22.000.000 | ZAP | |
| 632 m² | 4 | R$ 20.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 632 m² | 4 | R$ 19.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 633 m² | 4 | R$ 19.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 632 m² | 4 | R$ 18.419.610 | VivaReal e ZAP | |
| 1.627 m² | 4 | R$ 34.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 1.627 m² | 4 | R$ 32.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 1.600 m² | 4 | R$ 30.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 1.627 m² | 4 | R$ 30.000.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Livramento com venda no último ano.
| 83, Condomínio I.180 Ibirapuera | novo | 2 | 18 |
|---|---|---|---|
| 251, Edifício Diamani Ibirapuera | 62% | 2 | 12 |
2 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,91 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.