Resumo
No Edifício Lugano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.335. Os apartamentos vendidos têm 98 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.335
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LuganoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Lugano · CEP 04015-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lugano, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 211 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lugano (R$ 14.233) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.358 a 8.132
- R$ 8.156 a 9.834
- R$ 10.032 a 11.248
- R$ 11.255 a 13.402
- R$ 13.763 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 211 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.101
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 14.233 o m² do Edifício Lugano
Mais negociado
11 vendas
Edifício Mont Clair · a 250 m
| Edifício LuganoEste prédio · Rua Morgado de Mateus, 340 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício America Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305 · a 23 m | 23 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 25 m | 25 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 40 m | 40 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 66 m | 66 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 66 m | 66 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 93 m | 93 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 98 m | 98 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 129 m | 129 m | 4 | abr/2026 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 142 m | 142 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 143 m | 143 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 145 m | 145 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481 · a 147 m | 147 m | 9 | dez/2024 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 148 m | 148 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 148 m | 148 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 155 m | 155 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício la CorunaRua Morgado de Mateus, 482 · a 164 m | 164 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 177 m | 177 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 179 m | 179 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 194 m | 194 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 195 m | 195 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 205 m | 205 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 207 m | 207 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463 · a 208 m | 208 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Mansao do ParqueRua Alice de Castro, 67 · a 214 m | 214 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 221 m | 221 m | 8 | ago/2026 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 222 m | 222 m | 7 | fev/2026 | |
| Residencial Helbor Grand PalaisRua Morgado de Mateus, 564 · a 222 m | 222 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 226 m | 226 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Joaquim Távora, 1094 · a 239 m | 239 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 240 m | 240 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 243 m | 243 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 248 m | 248 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 250 m | 250 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 255 m | 255 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 264 m | 264 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 268 m | 268 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 269 m | 269 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 274 m | 274 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459 · a 274 m | 274 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 276 m | 276 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 282 m | 282 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 293 m | 293 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 293 m | 293 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 300 m | 300 m | 7 | abr/2025 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 301 m | 301 m | 5 | jul/2026 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 318 m | 318 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 319 m | 319 m | 9 | abr/2026 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 330 m | 330 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício John LennonRua Joaquim Távora, 979 · a 335 m | 335 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Reggio e ModenaRua Joaquim Távora, 974 · a 340 m | 340 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício DoraliaRua Joaquim Távora, 1057 · a 341 m | 341 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 343 m | 343 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício UbaitabaRua França Pinto, 582 · a 348 m | 348 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Ibiza e LugarnoRua Humberto I, 652 · a 348 m | 348 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 348 m | 348 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Maison de LavandouRua Humberto I, 598 · a 359 m | 359 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Humberto I, 648 · a 360 m | 360 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 360 m | 360 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício RossiniAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 1275 · a 362 m | 362 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Terrazza MarianaRua Humberto I, 630 · a 363 m | 363 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 374 m | 374 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua São Paulino, 229a 374 m | 374 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 383 m | 383 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 394 m | 394 m | 1 | abr/2026 | |
| Loft Park IbirapueraRua Tangará, 53 · a 395 m | 395 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício TramandaiRua França Pinto, 537 · a 404 m | 404 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Villagio MarianaRua França Pinto, 512 · a 410 m | 410 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício TangaraRua Tangará, 230 · a 410 m | 410 m | 2 | ago/2023 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 414 m | 414 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Humberto IRua Humberto I, 768 · a 423 m | 423 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Humberto I, 740 · a 425 m | 425 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 436 m | 436 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Eloisa ElenaRua Jorge Chammas, 17 · a 437 m | 437 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 440 m | 440 m | 4 | jun/2025 | |
| Vie Vila MarianaRua Humberto I, 769 · a 440 m | 440 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 446 m | 446 m | 7 | ago/2026 | |
| Helbor Spazio ClubRua Rio Grande, 477 · a 451 m | 451 m | 15 | abr/2026 | |
| Sports GardenRua Rio Grande, 551 · a 457 m | 457 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 458 m | 458 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 468 m | 468 m | 11 | jun/2026 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 471 m | 471 m | 7 | mar/2025 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 471 m | 471 m | 21 | jul/2026 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 472 m | 472 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Chelsea.Rua Doutor Mário Cardim, 302 · a 480 m | 480 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 484 m | 484 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício QuadrifoglioRua Coronel Artur Godoi, 125 · a 485 m | 485 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 488 m | 488 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício la TourRua Rio Grande, 574 · a 499 m | 499 m | 18 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 98 m² | R$ 1.400.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 178 m² | R$ 1.998.475 | |
| fev/2026 | 98 m² | R$ 1.525.000 | |
| mar/2025 | 98 m² | R$ 1.390.000 | |
| nov/2024 | 98 m² | R$ 1.270.000 | |
| jan/2024 | 98 m² | R$ 1.300.000 | |
| dez/2023 | 98 m² | R$ 1.115.000 | |
| ago/2022 | 98 m² | R$ 475.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
92%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 220 m² | 3 | R$ 4.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 103 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Morgado de Mateus com venda no último ano.
| 127, Condomínio Edifício Solar dos Arcos | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 158, Condomínio Edifício Claudia Maria | sem número | 2 | 1 |
| 35, Condomínio Marques de Queluz | sem número | 1 | 0 |
| 76, Condomínio Edifício Andrea | sem número | 1 | 7 |
| 126, Condomínio Edifício Mariana | sem número | 1 | 3 |
| 259, Condomínio do Edifício Valence e Castellane | sem número | 1 | 1 |
| 260, Condomínio Edifício L'eternite | sem número | 1 | 9 |
| 314, Condomínio Edifício Ilha de Saint Martin | sem número | 1 | 2 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lugano?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.