Resumo
No Edifício Don Sebastiano, foram registradas 6 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 45 a 46 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Don SebastianoNome na Receita Federal. · CEP 01323-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Don Sebastiano, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Don Sebastiano (R$ 8.540) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.830 a 6.195
- R$ 6.218 a 7.080
- R$ 7.306 a 8.052
- R$ 8.073 a 9.648
- R$ 9.654 a 15.044
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.073
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 8.540 o m² do Edifício Don Sebastiano
Mais negociado
32 vendas
Be Paulista · a 88 m
| Edifício Don SebastianoEste prédio · Rua Francisco Gonçalves de Andrade Machado, 81 | — | 6 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Be PaulistaRua Álvaro Guimarães, 9 · a 88 m | 88 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício IpeRua Vergueiro, 903 · a 122 m | 122 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício IcaraiRua Maestro Cardim, 963 · a 136 m | 136 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Carolina CasabonaRua Vergueiro, 819 · a 141 m | 141 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Santo AgostinhoRua Vergueiro, 795 · a 148 m | 148 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício MiladRua Apeninos, 236 · a 187 m | 187 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Pires da Mota, 1215a 209 m | 209 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício RuiRua Apeninos, 336 · a 216 m | 216 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício Pulsar Santa ErnestinaRua Santa Ernestina, 104 · a 218 m | 218 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Tres LiriosRua Apeninos, 362 · a 219 m | 219 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Condomínio D' AgostinoRua Maestro Cardim, 1211 · a 232 m | 232 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Santa GenovevaRua Nilo, 23 · a 319 m | 319 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício DeliaRua Maestro Cardim, 1313 · a 324 m | 324 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SagaranaRua Treze de Maio, 1838 · a 327 m | 327 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício CaciqueRua do Paraíso, 68 · a 341 m | 341 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício São FranciscoRua Vergueiro, 1223 · a 347 m | 347 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício JulioRua Vergueiro, 1225 · a 350 m | 350 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício ItatiaiaPraça Amadeu Amaral, 116 · a 351 m | 351 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício MarciaRua Martiniano de Carvalho, 990 · a 357 m | 357 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Vila do CarmoRua Pires da Mota, 1011 · a 363 m | 363 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Pedro PalmaRua Vergueiro, 1247 · a 364 m | 364 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício TerrasseRua Nilo, 35 · a 365 m | 365 m | 4 | abr/2026 | |
| Pires de CamargoRua do Paraíso, 99 · a 370 m | 370 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Dona MileneAvenida Bernardino de Campos, 207 · a 382 m | 382 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ComodoroPraça Amadeu Amaral, 84 · a 384 m | 384 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Junco e CipresteRua Castro Alves, 301 · a 391 m | 391 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício AnitaRua Cincinato Braga, 130 · a 394 m | 394 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício JatobaRua Urano, 9 · a 395 m | 395 m | 10 | jul/2026 | |
| Retrato PaulistaRua Nilo, 170 · a 396 m | 396 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Paulista, 66 · a 409 m | 409 m | 2 | jan/2023 | |
| Residencial Aclimacao Top LifeRua Castro Alves, 279 · a 409 m | 409 m | 5 | jun/2026 | |
| Condominium Club East SideRua Apeninos, 800 · a 412 m | 412 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício MiriamRua Martiniano de Carvalho, 926 · a 419 m | 419 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício VillamarimRua Desembargador Eliseu Guilherme, 31 · a 421 m | 421 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Serra DouradaRua Pires da Mota, 955 · a 421 m | 421 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício AtneiaRua Nilo, 180 · a 422 m | 422 m | 1 | jan/2025 | |
| Acclimare ResidenceRua Castro Alves, 370 · a 423 m | 423 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Santa TherezaRua Doutor Rafael de Barros, 9 · a 423 m | 423 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Verte AclimacaoRua Pires da Mota, 979 · a 423 m | 423 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício HimawariRua Castro Alves, 355 · a 424 m | 424 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício MalagaRua Castro Alves, 318 · a 425 m | 425 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício MacauRua Urano, 14 · a 426 m | 426 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício BivonaRua Castro Alves, 373 · a 427 m | 427 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Jardin EtoileRua Tamandaré, 1029 · a 436 m | 436 m | 12 | dez/2024 | |
| Edifício Ville de France IiRua Urano, 1 · a 436 m | 436 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Baia BlancaRua Urano, 18 · a 436 m | 436 m | 8 | jul/2026 | |
| Loomi PaulistaRua Nilo, 264 · a 439 m | 439 m | 26 | jul/2026 | |
| Rua Nilo, 230a 441 m | 441 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício ItanhaemRua Castro Alves, 402 · a 442 m | 442 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício VergueirinhoRua Vergueiro, 460 · a 443 m | 443 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício St. RegisRua Nilo, 189 · a 446 m | 446 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício CarparelliRua Nilo, 241 · a 447 m | 447 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AmirRua Abílio Soares, 122 · a 449 m | 449 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício JulietaRua Maestro Cardim, 591 · a 451 m | 451 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício SamuaraRua Abílio Soares, 121 · a 457 m | 457 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dona KatinaRua Abílio Soares, 140 · a 457 m | 457 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Vivian ResidenceRua Urano, 46 · a 463 m | 463 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de GrajauRua Urano, 65 · a 464 m | 464 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício AspenRua Nilo, 275 · a 466 m | 466 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Vila BelaRua Urano, 35 · a 467 m | 467 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício RenascencaRua Treze de Maio, 1610 · a 468 m | 468 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício NiloRua Nilo, 302 · a 471 m | 471 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Tenis PaulistaRua Nilo, 317 · a 473 m | 473 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício DenverRua Abílio Soares, 158 · a 477 m | 477 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 415 · a 477 m | 477 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MaryRua Nilo, 346 · a 479 m | 479 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Diamond TowerRua Castro Alves, 488 · a 488 m | 488 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício AntaresRua Abílio Soares, 145 · a 490 m | 490 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Villa FioriRua Urano, 84 · a 493 m | 493 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Vila VerdeRua Urano, 26 · a 499 m | 499 m | 5 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2025 | 45 m² | R$ 383.000 | |
| out/2024 | 45 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2023 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 46 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 360.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 80 m² | 1 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 411.400 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.