Resumo
No Edifício Residencial Nova Alvorada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.797. Os apartamentos vendidos têm 68 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.797
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício Residencial Nova AlvoradaNome na Receita Federal. · CEP 05131-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Nova Alvorada, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 24 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Nova Alvorada (R$ 4.490) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.070 a 4.187
- R$ 4.390 a 4.889
- R$ 5.318 a 5.730
- R$ 6.090 a 7.317
- R$ 9.103
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 24 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.730
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 4.490 o m² do Edifício Residencial Nova Alvorada
Mais negociado
14 vendas
Edifício Residencial Vista Verde · a 286 m
| Edifício Residencial Nova AlvoradaEste prédio · Rua Alvorada do Norte, 158 | — | 10 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Pe de MangaRua Doutor Azor Motenegro, 145 · a 209 m | 209 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Vista VerdeRua José Ataliba Ortiz, 985 · a 286 m | 286 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Mirante do SolRua Joaquim Oliveira Freitas, 912 · a 294 m | 294 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Novo HorizonteRua José Ataliba Ortiz, 999 · a 301 m | 301 m | 9 | jul/2026 | |
| Maison MangalotRua Manuel Pinheiro, 29 · a 303 m | 303 m | 29 | mar/2026 | |
| Edifício São DomingosRua José Barreto dos Santos, 145 · a 359 m | 359 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Joaquim Oliveira Freitas, 405 · a 369 m | 369 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Monteiro LobatoRua Itaxama, 57 · a 446 m | 446 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Villa di San LucasRua Rubens de Souza Araújo, 277 · a 490 m | 490 m | 14 | mar/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 68 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 68 m² | R$ 217.719 | |
| set/2025 | 68 m² | R$ 465.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 355.000 | |
| ago/2023 | 68 m² | R$ 305.000 | |
| mar/2023 | 68 m² | R$ 283.000 | |
| fev/2023 | 68 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2022 | 68 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2022 | 68 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2022 | 68 m² | R$ 208.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 328.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Nova Alvorada?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.