Resumo
No Js Solucoes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.274. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 120 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.274
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Js SolucoesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Mendoza · CEP 04855-258
Vendas ao redor
A até 300 m do Js Solucoes, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 4 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Js Solucoes (R$ 3.274) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.344
- R$ 3.691
- R$ 3.901
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 4 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.901
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 3.274 o m² do Js Solucoes
Mais negociado
4 vendas
Residencial Quito · a 145 m
| Js SolucoesEste prédio · Rua América do Sul, 67 | — | 2 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial QuitoRua América do Sul, 68 · a 145 m | 145 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial CordobaRua América do Sul, 43 · a 339 m | 339 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial ValparaisoAvenida Carlos Barbosa Santos, 1500 · a 342 m | 342 m | 2 | jun/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 36 m² | R$ 145.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 36 m² | R$ 90.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua América do Sul com venda no último ano.
| 68, Condomínio Residencial Quito | sem número | 4 | 0 |
|---|---|---|---|
| 14, Condomínio Residencial Santiago | sem número | 2 | 0 |
| 43, Condomínio Residencial Cordoba | sem número | 1 | 4 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Js Solucoes?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.