Resumo
No Edifício Morangatu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.646. Os apartamentos vendidos têm 223 m² e saem por cerca de R$ 1,9 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.646
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
113%
Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício MorangatuNome na Receita Federal. · CEP 03335-070
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 223 m² | R$ 2.300.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 223 m² | R$ 2.000.000 | |
| dez/2024 | 223 m² | R$ 1.800.000 | |
| mai/2022 | 223 m² | R$ 1.430.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 10 anúncios
113%
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 201 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 202 m² | 4 | R$ 2.400.000 | ZAP | |
| 202 m² | 4 | R$ 2.390.000 | VivaReal | |
| 240 m² | 3 | R$ 2.399.950 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 4 | R$ 2.335.005 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal | |
| 235 m² | 4 | R$ 2.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 234 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 350 m² | 4 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 350 m² | 4 | R$ 2.149.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Armindo Guaraná com venda no último ano.
| 40, Condomínio Edifício Maria Rosa | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 110, Edifício Petropolis | 71% | 3 | 4 |
| 71, Condomínio Edifício Marajo | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Morangatu?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,63 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.