Resumo
No Vivace Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.599. Os apartamentos têm de 48 a 52 m², e o mais vendido, de 48 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.599
mediana de 21 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
São Paulo 84%
Vendas por ano
19
média de 2022 a 2025 · 18 em 2026 até set.
Condomínio Vivace ParkNome na Receita Federal. · CEP 03088-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Vivace Park, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 140 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vivace Park (R$ 6.660) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.575 a 5.085
- R$ 6.960
- R$ 7.164
- R$ 7.298
- R$ 8.920
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 140 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.062
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 6.660 o m² do Vivace Park
Mais negociado
74 vendas
Vivace Club · a 0 m
| Vivace ParkEste prédio · Rua Arnaldo Cintra, 390 | — | 95 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vivace ClubRua Arnaldo Cintra, 400 · a 0 m | 0 m | 74 | ago/2026 | |
| Spazio Fellicita Home Resort TatuapeRua Arnaldo Cintra, 190 · a 161 m | 161 m | 66 | jul/2026 | |
| Residencial Aldeia dos PassarosEstrada Velha da Penha, 88 · a 359 m | 359 m | 114 | ago/2026 | |
| Residencial SunriseRua Caetano de Campos, 80 · a 376 m | 376 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial ItalianissimoRua do Tatuapé, 497 · a 399 m | 399 m | 2 | out/2025 | |
| Mirada TatuapeRua Santa Catarina, 707 · a 482 m | 482 m | 46 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 52 m² | R$ 395.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 52 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2026 | 48 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2026 | 48 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2026 | 48 m² | R$ 380.700 | |
| jun/2026 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2026 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2026 | 48 m² | R$ 167.353 | |
| jun/2026 | 48 m² | R$ 288.438 | |
| jun/2026 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2026 | 52 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2026 | 52 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2026 | 52 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2026 | 52 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2025 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 257.400 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 303.500 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 405.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 163.934 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 333.000 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2025 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 355.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 164.783 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 308.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 257.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 244.800 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 339.000 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 289.800 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 362.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 170.142 | |
| mar/2024 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 256.100 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2023 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 248.385 | |
| dez/2023 | 48 m² | R$ 312.000 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 238.500 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 276.100 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 248.385 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 275.500 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2023 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2023 | 48 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2023 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 317.000 | |
| dez/2022 | 48 m² | R$ 170.527 | |
| nov/2022 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 220.000 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 217.375 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 303.000 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2022 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 173.220 | |
| abr/2022 | 48 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2022 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 170.142 | |
| fev/2022 | 48 m² | R$ 273.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2022 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2022 | 48 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2022 | 48 m² | R$ 325.000 |
Mostrando 10 de 21 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio21 vendas e 10 anúncios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 428.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 376.000 | ZAP e VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 414.950 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 374.230 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 374.230 | ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Arnaldo Cintra com venda no último ano.
| 400, Condomínio Vivace Club | 82% | 14 | 10 |
|---|---|---|---|
| 190, Spazio Fellicita Home Resort Tatuape | 84% | 11 | 20 |
2 prédios
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A avaliação parte das 95 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.