Resumo
No Macieiras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.853. Os apartamentos vendidos têm 30 m² e saem por cerca de R$ 120 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.853
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio MacieirasNome na Receita Federal. · CEPs 05868-890 e 05868-880
Vendas ao redor
A até 300 m do Macieiras, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 16 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Macieiras (R$ 4.195) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.350 a 4.179
- R$ 4.433 a 4.803
- R$ 5.056 a 5.376
- R$ 5.393 a 6.012
- R$ 6.326 a 8.089
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 16 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.803
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 4.195 o m² do Macieiras
Mais negociado
3 vendas
Mangue Seco · a 137 m
| MacieirasEste prédio · Rua Arroio do Engenho, 325 | — | 2 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ipe RosaRua Arroio Butiá, 460 · a 58 m | 58 m | 1 | abr/2024 | |
| RoseirasRua Arroio Butiá, 469 · a 67 m | 67 m | 1 | abr/2024 | |
| JacitarasRua Arroio das Caneleiras, 550 · a 74 m | 74 m | 1 | abr/2024 | |
| ImburanasRua Arroio Tipiaiá, 378 · a 96 m | 96 m | 1 | fev/2023 | |
| CambarasRua Arroio das Caneleiras, 650 · a 99 m | 99 m | 1 | dez/2022 | |
| CaranasRua Arroio Tipiaiá, 289 · a 112 m | 112 m | 1 | jul/2023 | |
| Mangue SecoRua Arroio Butiá, 314 · a 137 m | 137 m | 3 | jul/2026 | |
| BrocadosRua Arroio Tipiaiá, 322 · a 142 m | 142 m | 1 | nov/2025 | |
| AbacateirosRua Arroio Tipiaiá, 262 · a 185 m | 185 m | 1 | jul/2024 | |
| Videiras IRua Arroio Butiá, 224 · a 191 m | 191 m | 2 | ago/2023 | |
| NogueirasRua Domingos Peixoto da Silva, 80 · a 196 m | 196 m | 1 | nov/2022 | |
| JacarandasTravessa Canhamo da India, 44 · a 213 m | 213 m | 1 | dez/2025 | |
| GuaimbesTravessa Canhamo da India, 62 · a 242 m | 242 m | 1 | jun/2024 | |
| Ipe AmareloTravessa Canhamo da India, 260 · a 375 m | 375 m | 1 | abr/2024 | |
| Flor AgresteTravessa Canhamo da India, 316 · a 432 m | 432 m | 2 | jul/2026 | |
| JeribasRua das Japareiras, 26 · a 454 m | 454 m | 3 | set/2025 | |
| Paineira RosaRua dos Jeribas, 30 · a 454 m | 454 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício TipuanaRua Modelar, 72 · a 472 m | 472 m | 1 | jun/2022 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 30 m² | R$ 144.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 30 m² | R$ 104.955 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Arroio do Engenho com venda no último ano.
| 265, Condomínio Primavera | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Macieiras?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.