Resumo
No Residencial Floriza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.106. Os apartamentos vendidos têm de 44 a 45 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.106
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
101%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Residencial FlorizaNome na Receita Federal. · CEP 03472-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Floriza, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 96 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Floriza (R$ 6.106) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.235
- R$ 5.328
- R$ 5.571
- R$ 5.778
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 96 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.403
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 6.106 o m² do Residencial Floriza
Mais negociado
93 vendas
Residencial Floriza · a 111 m
| Residencial FlorizaEste prédio · Rua Bactória, 206 | — | 45 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial FlorizaRua Bactória, 164 · a 111 m | 111 m | 93 | ago/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Correia de Lacerda, 687 · a 229 m | 229 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Residencial Novo Tempo IAvenida Cipriano Rodrigues, 975 · a 343 m | 343 m | 18 | jun/2026 | |
| Residencial Novo TatuapeAvenida Cipriano Rodrigues, 875 · a 413 m | 413 m | 29 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 44 m² | R$ 263.046 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 44 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2026 | 44 m² | R$ 208.000 | |
| jul/2026 | 44 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2026 | 44 m² | R$ 266.000 | |
| jun/2026 | 44 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2026 | 44 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2026 | 45 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2026 | 44 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2026 | 44 m² | R$ 138.810 | |
| jan/2026 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2025 | 44 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2025 | 44 m² | R$ 255.013 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2025 | 44 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2025 | 44 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 44 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2024 | 44 m² | R$ 270.000 | |
| out/2024 | 44 m² | R$ 270.000 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 310.000 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 230.000 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 240.000 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 205.000 | |
| jun/2024 | 44 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2024 | 44 m² | R$ 277.000 | |
| abr/2024 | 44 m² | R$ 238.000 | |
| abr/2024 | 44 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2024 | 44 m² | R$ 347.500 | |
| mar/2024 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2024 | 44 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2023 | 44 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2023 | 44 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 285.000 | |
| out/2023 | 44 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2023 | 44 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 44 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2023 | 44 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2023 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 44 m² | R$ 232.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio14 vendas e 8 anúncios
101%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 299.950 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 269.720 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 259.240 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 259.050 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 269.720 | ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bactória com venda no último ano.
| 164, Residencial Floriza | 98% | 18 | 9 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Floriza?
A avaliação parte das 45 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.