Resumo
No Residencial Albatroz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.440. Os apartamentos vendidos têm de 34 a 47 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.440
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 9,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial AlbatrozNome na Receita Federal. · CEP 03359-030
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 39 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 36 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2026 | 23 m² | R$ 224.700 | |
| jan/2026 | 34 m² | R$ 289.000 | |
| dez/2025 | 36 m² | R$ 153.000 | |
| dez/2025 | 41 m² | R$ 120.000 | |
| out/2025 | 36 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 37 m² | R$ 272.600 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 174.000 | |
| mai/2025 | 37 m² | R$ 100.000 | |
| mai/2025 | 37 m² | R$ 100.000 | |
| fev/2025 | 37 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2025 | 37 m² | R$ 100.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2025 | 47 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2025 | 25 m² | R$ 99.000 | |
| dez/2024 | 37 m² | R$ 271.000 | |
| dez/2024 | 36 m² | R$ 99.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 408.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Albatroz?
A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,55 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.