Resumo
Em Vila Formosa, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 7.333, 18% abaixo da mediana de São Paulo: o 287º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 7.293 o m² útil.
m² pedido
R$ 7.333
5.363 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 7.293
346 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
79%
29 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+18%
R$ 6.375 em 2022 → R$ 7.495 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 275.000 | 33 m² | 359 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 450.000 | 53 m² | 1.461 | |
| 3 | R$ 960.025 | 99 m² | 962 | |
| 4 ou mais | R$ 1.300.000 | 194 m² | 112 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 250.000 | 33 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 350.000 | 176 | |
| 70 a 100 m² | R$ 670.000 | 79 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.150.000 | 49 | |
| mais de 150 m² | R$ 880.000 | 9 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 18% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 29 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 79% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Residencial Vita ParqueAvenida Cipriano Rodrigues, 316 · 2024 | 19 | R$ 350.00052 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício You Vila FormosaRua São Ticiano, 251 · 2014 | 16 | R$ 559.50064 m² | 94% | |
| Condomínio Montemagno Club ResidencialAvenida Montemagno, 501 · 2011 | 15 | R$ 1.045.000116 m² | 88% | |
| Residencial VenusRua Vênus, 512 · 2019 | 13 | R$ 200.00057 m² | sem número | |
| Residencial Reserva MundiAvenida Cipriano Rodrigues, 240 · 2022 | 12 | R$ 315.00042 m² | novo | |
| Avenida João XXIII, 922Avenida João XXIII, 922 · 2013 | 12 | R$ 601.00074 m² | sem número | |
| Ares da Praca - Analia FrancoRua Pretória, 437 · 2017 | 11 | R$ 740.00095 m² | 79% | |
| Fantastique Condomínio ClubeRua Angá, 896 · 2014 | 10 | R$ 602.50068 m² | 83% | |
| Condomínio Residencial Vereda Vila CarraoRua Oswaldo Arouca, 507 · 2013 | 10 | R$ 1.157.500107 m² | 89% | |
| Edifício The GardenRua Bimbarra, 95 · 2023 | 10 | R$ 2.296.572149 m² | novo | |
| Residencial MontebelloPraca Academico Universo, 96 · 1998 | 9 | R$ 470.00049 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Rio RealRua Rio Real, 254 · 2024 | 9 | R$ 329.00034 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Vila BelaAvenida Cipriano Rodrigues, 218 · 2003 | 8 | R$ 355.00056 m² | 117% | |
| Edifício MistralRua Angá, 870 · 2014 | 7 | R$ 580.00062 m² | 79% | |
| Condomínio Edifício EfesusRua Cristóvão Girão, 108 · 2016 | 7 | R$ 750.00078 m² | sem número | |
| Condomínio Gold CoastAvenida Cipriano Rodrigues, 340 · 2005 | 7 | R$ 320.00054 m² | 79% | |
| Condomínio Residencial Novo TatuapeAvenida Cipriano Rodrigues, 875 · 2006 | 7 | R$ 310.00054 m² | 90% | |
| Residencial AlbatrozRua Batista de Oliveira, 35 · 2023 | 7 | R$ 224.70036 m² | novo | |
| Condomínio Edifício AccantoRua Templários, 335 · 2011 | 6 | R$ 1.120.00097 m² | 93% | |
| Condomnio Residencial HarmoniaRua Jacaracanga, 261 · 2011 | 6 | R$ 800.00092 m² | 81% | |
| Residencial Red 574Rua Templários, 574 · 2024 | 5 | R$ 300.00048 m² | novo | |
| Condomínio Edifício TerracotaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 822 · 1997 | 5 | R$ 350.00064 m² | 72% | |
| Condomínio Edifício Analia Franco GardenRua Acuruí, 72 · 2001 | 5 | R$ 640.00085 m² | 65% | |
| Condomínio Momento Boulevard ClubRua Oswaldo Arouca, 646 · 2017 | 4 | R$ 895.00085 m² | 85% | |
| Edifício Fonte AzulRua Templários, 275 · 2012 | 4 | R$ 690.00065 m² | 99% | |
| Condomínio Edifício Solar PortinariPraça Sete de Fevereiro, 83 · 1983 | 4 | R$ 530.45677 m² | 74% | |
| Condomínio Edifício Villa VenturaRua Vênus, 123 · 2013 | 4 | R$ 715.00099 m² | 78% | |
| Condomínio Jacaranda ResidencialRua Jacaracanga, 205 · 2024 | 4 | R$ 327.50048 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Novo HorizonteRua Tanganica, 127 · 2022 | 4 | R$ 152.00025 m² | novo | |
| StudioRua Bacairis, 250 · 2017 | 4 | R$ 397.50049 m² | 68% | |
| Condomínio Edifício VanessaRua Chagu, 193 · 1997 | 4 | R$ 420.00060 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial YolandaRua Guaxupé, 443 · 2024 | 4 | R$ 225.00041 m² | sem número | |
| Condomínio Canarias 128Praça Canárias, 128 · 2020 | 3 | R$ 610.00089 m² | 47% | |
| Edifício Felice Vila FormosaRua Iru, 136 · 2013 | 3 | R$ 469.00053 m² | 83% | |
| Condomínio Unique ViewRua Bimbarra, 29 · 2015 | 3 | R$ 1.600.000139 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial PretoriaRua Pretória, 400 · 2019 | 3 | R$ 165.00024 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Vila FormosaAvenida Cipriano Rodrigues, 200 · 2001 | 3 | R$ 420.00067 m² | 92% | |
| Condomínio Residencial San PedroRua Arapaçu, 381 · 2023 | 3 | R$ 255.00029 m² | novo | |
| Edifício Los AngelesRua Argonautas, 310 · 1998 | 3 | R$ 845.000171 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MinesotaRua Templários, 520 · 1994 | 3 | R$ 475.00083 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Araujo TiberioRua Salvador do Vale, 67 · 1983 | 3 | R$ 350.00060 m² | sem número | |
| Condomínio Rainha Santa IsabelRua Aracê, 525 · 2002 | 3 | R$ 680.000122 m² | sem número | |
| Residencial Chez AnaliaRua Santa Batilde, 50 · 2023 | 2 | R$ 300.00039 m² | novo | |
| Condomínio Analia ParkRua Curupá, 832 · 2014 | 2 | R$ 542.50061 m² | 74% | |
| Condomínio LevitaPraça Sete de Fevereiro, 30 · 2016 | 2 | R$ 788.800111 m² | 54% | |
| Conjunto Residencial JuruaAvenida Cipriano Rodrigues, 416 · 1997 | 2 | R$ 295.00059 m² | 79% | |
| Condomínio Edifício Residencial Novo Tempo IAvenida Cipriano Rodrigues, 975 · 2001 | 2 | R$ 295.00051 m² | 83% | |
| Residencial Vista di TrentoRua Nova Trento, 147 · 2018 | 2 | R$ 443.62558 m² | 75% | |
| Condomínio Edifício Solar BelvedereRua Pretória, 243 · 1982 | 2 | R$ 455.00074 m² | 77% | |
| Helbor Vivere Jardim Analia FrancoRua Curupá, 667 · 2016 | 2 | R$ 1.042.500104 m² | 66% | |
| Edifício PaineirasRua São Ticiano, 85 · 1987 | 2 | R$ 350.00055 m² | 85% | |
| Condomínio Residencial Vs TownhouseRua Dona Vitória Speers, 537 · 2021 | 2 | R$ 282.50035 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício LigiaRua Camberra, 732 · 1998 | 2 | R$ 540.00081 m² | sem número | |
| Rua Antônio Baena, 58Rua Antônio Baena, 58 · 2019 | 2 | R$ 217.50031 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial BarilocheRua Jacaracanga, 187 · 1994 | 2 | R$ 713.948136 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial FatimaRua Ituri, 333 · 2021 | 2 | R$ 297.50045 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Tres IrmaosRua Salvador do Vale, 117 · 1985 | 2 | R$ 241.00047 m² | sem número | |
| Edifício PinheirosRua Professor Carini, 69 · 1989 | 2 | R$ 325.00063 m² | sem número | |
| Residencial AnaliaAvenida Montemagno, 748 · 2025 | 2 | R$ 259.50032 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Morada NobreAvenida João XXIII, 550 · 1991 | 1 | R$ 980.000179 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício TambauRua Arapoca, 416 · 1990 | 1 | R$ 650.000214 m² | sem número | |
| Rua Bimbarra, 185Rua Bimbarra, 185 · 2003 | 1 | R$ 900.000153 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício ChicagoRua Camberra, 235 · 1995 | 1 | R$ 400.00078 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial CatalunhaRua Camberra, 55 · 2012 | 1 | R$ 680.000120 m² | sem número | |
| Edifício L'excellenceRua Templários, 709 · 1996 | 1 | R$ 600.00077 m² | sem número | |
| Edifício Saint TropezRua Balzac, 35 · 2013 | 1 | R$ 530.000118 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Red 47Rua Ingaíbos, 47 · 2022 | 1 | R$ 406.50048 m² | sem número | |
| Edifício CasablancaRua Bimbarra, 75 · 2006 | 1 | R$ 860.00085 m² | sem número | |
| Residencial Viena GardenRua Pretória, 1209 · 2020 | 1 | R$ 215.00043 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício AuroraRua Bacairis, 298 · 2000 | 1 | R$ 2.100.000332 m² | sem número | |
| Edifício Residencial GuaxupeRua Guaxupé, 225 · 2025 | 1 | R$ 330.00037 m² | sem número | |
| The View Analia FrancoRua Bimbarra, 215 · 2014 | 1 | R$ 700.00071 m² | sem número | |
| Edifício CamburiRua Gonçalo Coelho, 94 · 1998 | 1 | R$ 375.00086 m² | sem número | |
| Edifício Recanto das AndorinhasAvenida Flor de Vila Formosa, 553 · 1999 | 1 | R$ 424.00069 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Morada do SolRua Templários, 259 · 1994 | 1 | R$ 600.000141 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial FerreirimRua Arapaçu, 192 · 2022 | 1 | R$ 315.00042 m² | sem número | |
| Residencial Pereira BarbosaRua Pereira Barbosa, 88 · 2025 | 1 | R$ 270.00057 m² | sem número | |
| Residencial Prime VillasRua Guaxupé, 200 · 2024 | 1 | R$ 280.00026 m² | sem número | |
| Edifício Irm J OliveiraPraça Doutor Sampaio Vidal, 154 · 1973 | 1 | R$ 200.00040 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Carvalho IiRua Argonautas, 194 · 2022 | 1 | R$ 324.50046 m² | sem número |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Formosa.
| Chácara Belenzinho | 0,9 km | 1.407 | |
|---|---|---|---|
| Vila Fernandes | 1,0 km | 194 | |
| Vila Santa Isabel | 1,1 km | 388 | |
| Vila Mafra | 1,1 km | 364 | |
| Vila Olinda | 1,2 km | 120 | |
| Jardim Piqueroby | 1,2 km | 231 | |
| Jardim Textil | 1,2 km | 454 | |
| Vila Margarida | 1,4 km | 73 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.