Resumo
No Edifício Solar Belvedere, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.192. Os apartamentos têm de 58 a 76 m², e o mais vendido, de 71 a 76 m², sai por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.192
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Solar BelvedereNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Solar Belv A e Edifício Solar Belv. B · CEP 03416-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Solar Belvedere, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Solar Belvedere (R$ 6.138) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.923 a 5.540
- R$ 5.556 a 6.348
- R$ 6.388 a 7.348
- R$ 7.783 a 9.135
- R$ 9.378 a 13.213
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 169 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.930
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 6.138 o m² do Edifício Solar Belvedere
Mais negociado
58 vendas
Ares da Praca - Analia Franco · a 172 m
| Edifício Solar BelvedereEste prédio · Rua Pretória, 243 | — | 12 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial ArtnouveauRua Pretória, 313 · a 27 m | 27 m | 5 | out/2024 | |
| Residencial PretoriaRua Pretória, 400 · a 107 m | 107 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial YolandaRua Guaxupé, 443 · a 112 m | 112 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Hilda CostaRua São Constâncio, 189 · a 121 m | 121 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Solar D'almeidaRua Curupá, 495 · a 128 m | 128 m | 5 | mai/2024 | |
| Mantova ResidenzialePraça São Constâncio, 260 · a 135 m | 135 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial dos PovoadoresRua dos Povoadores, 276 · a 139 m | 139 m | 12 | fev/2026 | |
| Ares da Praca - Analia FrancoRua Pretória, 437 · a 172 m | 172 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício Terraco Analia FrancoRua São Constâncio, 72 · a 180 m | 180 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício VillandreRua Acuruí, 240 · a 218 m | 218 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial BarcelonetaRua São Constâncio, 380 · a 236 m | 236 m | 12 | mai/2026 | |
| Helbor Vivere Jardim Analia FrancoRua Curupá, 667 · a 252 m | 252 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial AntonellaRua Maragojipe, 123 · a 282 m | 282 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial PerolaRua Caçaquera, 732 · a 293 m | 293 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Guaxupe…Rua Guaxupé, 225 · a 308 m | 308 m | 1 | ago/2026 | |
| Villaggio di Analia FrancoRua Visconde de Balsemão, 191 · a 325 m | 325 m | 22 | mar/2026 | |
| The View Analia FrancoRua Bimbarra, 215 · a 328 m | 328 m | 14 | fev/2026 | |
| Residencial Prime VillasRua Guaxupé, 200 · a 329 m | 329 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial LorenzoRua Cromínia, 69 · a 336 m | 336 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial VittorioRua Maragojipe, 53 · a 347 m | 347 m | 5 | abr/2023 | |
| Residencial CozumelRua Caçaquera, 650 · a 359 m | 359 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Bimbarra, 185a 363 m | 363 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Maria JuliaPraça Veranópolis, 26 · a 370 m | 370 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Analia Franco GardenRua Acuruí, 72 · a 388 m | 388 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Nadia AlessandraRua Maragojipe, 17 · a 390 m | 390 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício FiladelfiaRua Caçaquera, 546 · a 395 m | 395 m | 7 | mai/2026 | |
| LevitaPraça Sete de Fevereiro, 30 · a 398 m | 398 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício MadridRua Acuruí, 26 · a 406 m | 406 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício LiverpoolRua Visconde de Balsemão, 261 · a 407 m | 407 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício JacarandaRua Antônio Carlos Martin, 271 · a 415 m | 415 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial FloraRua Caçaquera, 429 · a 445 m | 445 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Solar PortinariPraça Sete de Fevereiro, 83 · a 452 m | 452 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício TerracotaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 822 · a 467 m | 467 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial OliviaRua Pedreira, 83 · a 467 m | 467 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Bimbarra, 75 · a 497 m | 497 m | 5 | set/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 75 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 72 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2025 | 75 m² | R$ 414.000 | |
| jan/2025 | 72 m² | R$ 450.000 | |
| set/2024 | 88 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2023 | 72 m² | R$ 215.000 | |
| jul/2023 | 72 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2023 | 59 m² | R$ 375.106 | |
| out/2022 | 76 m² | R$ 470.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2022 | 75 m² | R$ 426.000 | |
| ago/2022 | 71 m² | R$ 350.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
77%
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pretória com venda no último ano.
| 437, Ares da Praca - Analia Franco | 79% | 11 | 28 |
|---|---|---|---|
| 400, Condomínio Residencial Pretoria | sem número | 3 | 6 |
| 1209, Residencial Viena Garden | sem número | 1 | 6 |
3 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.