Resumo
No Residencial dos Povoadores, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.168. Os apartamentos têm de 20 a 24 m², e o mais vendido, de 20 a 21 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.168
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,1 a 11,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Residencial dos PovoadoresNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial Povoadores · CEP 03412-015
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial dos Povoadores, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 179 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial dos Povoadores (R$ 10.168) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.923 a 5.540
- R$ 5.556 a 6.348
- R$ 6.388 a 7.746
- R$ 7.783 a 9.378
- R$ 9.518 a 13.213
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 179 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.783
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 10.168 o m² do Residencial dos Povoadores
Mais negociado
58 vendas
Ares da Praca - Analia Franco · a 93 m
| Residencial dos PovoadoresEste prédio · Rua dos Povoadores, 276 | — | 12 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial PretoriaRua Pretória, 400 · a 46 m | 46 m | 7 | mai/2026 | |
| Mantova ResidenzialePraça São Constâncio, 260 · a 75 m | 75 m | 30 | ago/2026 | |
| Ares da Praca - Analia FrancoRua Pretória, 437 · a 93 m | 93 m | 58 | ago/2026 | |
| Residencial BarcelonetaRua São Constâncio, 380 · a 98 m | 98 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial ArtnouveauRua Pretória, 313 · a 113 m | 113 m | 5 | out/2024 | |
| Residencial Hilda CostaRua São Constâncio, 189 · a 133 m | 133 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Solar BelvedereRua Pretória, 243 · a 139 m | 139 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Solar D'almeidaRua Curupá, 495 · a 175 m | 175 m | 5 | mai/2024 | |
| Helbor Vivere Jardim Analia FrancoRua Curupá, 667 · a 226 m | 226 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial YolandaRua Guaxupé, 443 · a 244 m | 244 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Terraco Analia FrancoRua São Constâncio, 72 · a 245 m | 245 m | 6 | fev/2026 | |
| LevitaPraça Sete de Fevereiro, 30 · a 263 m | 263 m | 11 | mai/2026 | |
| The View Analia FrancoRua Bimbarra, 215 · a 292 m | 292 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Solar PortinariPraça Sete de Fevereiro, 83 · a 316 m | 316 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial LorenzoRua Cromínia, 69 · a 319 m | 319 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Bimbarra, 185a 323 m | 323 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício VillandreRua Acuruí, 240 · a 331 m | 331 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício TerracotaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 822 · a 339 m | 339 m | 9 | jul/2026 | |
| Villaggio di Analia FrancoRua Visconde de Balsemão, 191 · a 342 m | 342 m | 22 | mar/2026 | |
| Residencial AntonellaRua Maragojipe, 123 · a 389 m | 389 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício LiverpoolRua Visconde de Balsemão, 261 · a 416 m | 416 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial PerolaRua Caçaquera, 732 · a 418 m | 418 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Guaxupe…Rua Guaxupé, 225 · a 445 m | 445 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Bimbarra, 75 · a 455 m | 455 m | 5 | set/2025 | |
| Residencial VittorioRua Maragojipe, 53 · a 455 m | 455 m | 5 | abr/2023 | |
| Residencial Prime VillasRua Guaxupé, 200 · a 465 m | 465 m | 1 | jan/2026 | |
| Unique ViewRua Bimbarra, 29 · a 475 m | 475 m | 13 | jun/2026 | |
| Residencial Grathos IbaitiRua Ibaiti, 87 · a 485 m | 485 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Antônio Carlos Martin, 271 · a 488 m | 488 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial CozumelRua Caçaquera, 650 · a 491 m | 491 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Nadia AlessandraRua Maragojipe, 17 · a 498 m | 498 m | 4 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 20 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 20 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2026 | 20 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2026 | 24 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2026 | 24 m² | R$ 200.000 | |
| set/2025 | 20 m² | R$ 220.000 | |
| set/2025 | 20 m² | R$ 220.000 | |
| set/2025 | 20 m² | R$ 220.000 | |
| set/2025 | 24 m² | R$ 220.000 | |
| set/2025 | 24 m² | R$ 220.000 | |
| set/2025 | 20 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2022 | 21 m² | R$ 250.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 11 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.