Resumo
No Residencial Perola, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.745. Os apartamentos têm de 32 a 37 m², e o mais vendido, de 36 a 37 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.745
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial PerolaNome na Receita Federal. · CEP 03412-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Perola, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 82 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Perola (R$ 5.540) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.923 a 5.659
- R$ 5.756 a 6.388
- R$ 6.541 a 7.319
- R$ 7.450 a 8.897
- R$ 8.917 a 13.213
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 82 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.770
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 5.540 o m² do Residencial Perola
Mais negociado
12 vendas
Residencial Olivia · a 193 m
| Residencial PerolaEste prédio · Rua Caçaquera, 732 | — | 12 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CozumelRua Caçaquera, 650 · a 84 m | 84 m | 3 | mar/2024 | |
| Residencial AntonellaRua Maragojipe, 123 · a 86 m | 86 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial VittorioRua Maragojipe, 53 · a 101 m | 101 m | 5 | abr/2023 | |
| Edifício Nadia AlessandraRua Maragojipe, 17 · a 129 m | 129 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício FiladelfiaRua Caçaquera, 546 · a 164 m | 164 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial YolandaRua Guaxupé, 443 · a 181 m | 181 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial OliviaRua Pedreira, 83 · a 193 m | 193 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Guaxupe…Rua Guaxupé, 225 · a 213 m | 213 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Prime VillasRua Guaxupé, 200 · a 239 m | 239 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Maria JuliaPraça Veranópolis, 26 · a 242 m | 242 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Antônio Carlos Martin, 271 · a 248 m | 248 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial FloraRua Caçaquera, 429 · a 264 m | 264 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial GelasioRua Gelásio Pimenta, 245 · a 275 m | 275 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Solar BelvedereRua Pretória, 243 · a 293 m | 293 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial ArtnouveauRua Pretória, 313 · a 312 m | 312 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício VillandreRua Acuruí, 240 · a 318 m | 318 m | 1 | mar/2023 | |
| Villaggio di Analia FrancoRua Visconde de Balsemão, 191 · a 332 m | 332 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício VivianRua Uruçuca, 34 · a 352 m | 352 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Analia Franco GardenRua Acuruí, 72 · a 353 m | 353 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MadridRua Acuruí, 26 · a 368 m | 368 m | 5 | ago/2024 | |
| Residencial PretoriaRua Pretória, 400 · a 375 m | 375 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Viva TatuapeRua Mororó, 193 · a 380 m | 380 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Solar D'almeidaRua Curupá, 495 · a 386 m | 386 m | 5 | mai/2024 | |
| Edifício LiverpoolRua Visconde de Balsemão, 261 · a 391 m | 391 m | 1 | ago/2024 | |
| Conjunto Residencial Principado de MonacoRua Mônaco, 120 · a 392 m | 392 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Terraco Analia FrancoRua São Constâncio, 72 · a 394 m | 394 m | 6 | fev/2026 | |
| Arizona GardensRua Aratanha, 197 · a 395 m | 395 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial LorenzoRua Cromínia, 69 · a 399 m | 399 m | 1 | jul/2022 | |
| Ares da Praca - Analia FrancoRua Pretória, 437 · a 401 m | 401 m | 58 | ago/2026 | |
| Residencial Hilda CostaRua São Constâncio, 189 · a 402 m | 402 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Analia GoldRua Antônio de Barros, 2841 · a 409 m | 409 m | 14 | dez/2025 | |
| Residencial dos PovoadoresRua dos Povoadores, 276 · a 418 m | 418 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial Morada do SolRua Uruçanga, 155 · a 423 m | 423 m | 1 | jan/2026 | |
| Mantova ResidenzialePraça São Constâncio, 260 · a 427 m | 427 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua Uruçanga, 111a 435 m | 435 m | 1 | jul/2026 | |
| Colorado GardensRua Evangelina, 1334 · a 490 m | 490 m | 17 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 63 m² | R$ 296.978 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 45 m² | R$ 138.000 | |
| jul/2024 | 37 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2024 | 36 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2024 | 37 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2024 | 32 m² | R$ 215.000 | |
| abr/2024 | 40 m² | R$ 140.000 | |
| abr/2024 | 32 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 249.745 | |
| mar/2024 | 37 m² | R$ 167.272 | |
| jan/2024 | 32 m² | R$ 235.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caçaquera com venda no último ano.
| 546, Edifício Filadelfia | 79% | 3 | 9 |
|---|---|---|---|
| 429, Condomínio Residencial Flora | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Perola?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.