Resumo
No Villaggio di Analia Franco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.269. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.269
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Villaggio di Analia FrancoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Veneto Torre Condomínio, Edifício Piemonte T A e Edifício Sardenha Torre B · CEP 03414-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Villaggio di Analia Franco, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villaggio di Analia Franco (R$ 7.191) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.923 a 5.379
- R$ 5.392 a 5.659
- R$ 5.952 a 6.449
- R$ 6.541 a 7.783
- R$ 8.615 a 12.482
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.247
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 7.191 o m² do Villaggio di Analia Franco
Mais negociado
58 vendas
Ares da Praca - Analia Franco · a 258 m
| Villaggio di Analia FrancoEste prédio · Rua Visconde de Balsemão, 191 | — | 22 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial LorenzoRua Cromínia, 69 · a 80 m | 80 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício LiverpoolRua Visconde de Balsemão, 261 · a 82 m | 82 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício JacarandaRua Antônio Carlos Martin, 271 · a 203 m | 203 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial AntonellaRua Maragojipe, 123 · a 248 m | 248 m | 2 | ago/2024 | |
| Ares da Praca - Analia FrancoRua Pretória, 437 · a 258 m | 258 m | 58 | ago/2026 | |
| Residencial VittorioRua Maragojipe, 53 · a 281 m | 281 m | 5 | abr/2023 | |
| Residencial YolandaRua Guaxupé, 443 · a 302 m | 302 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial PretoriaRua Pretória, 400 · a 304 m | 304 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Nadia AlessandraRua Maragojipe, 17 · a 309 m | 309 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial ArtnouveauRua Pretória, 313 · a 317 m | 317 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Solar BelvedereRua Pretória, 243 · a 325 m | 325 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial PerolaRua Caçaquera, 732 · a 332 m | 332 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial dos PovoadoresRua dos Povoadores, 276 · a 342 m | 342 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial Grathos IbaitiRua Ibaiti, 87 · a 375 m | 375 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Village IbaitiRua Ibaiti, 41 · a 389 m | 389 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial BarcelonetaRua São Constâncio, 380 · a 394 m | 394 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial TiagoRua Ascensão, 37 · a 402 m | 402 m | 4 | jan/2026 | |
| Mantova ResidenzialePraça São Constâncio, 260 · a 404 m | 404 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial AscensaoRua Ascensão, 48 · a 407 m | 407 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial CozumelRua Caçaquera, 650 · a 412 m | 412 m | 3 | mar/2024 | |
| Residencial Hilda CostaRua São Constâncio, 189 · a 431 m | 431 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Solar D'almeidaRua Curupá, 495 · a 451 m | 451 m | 5 | mai/2024 | |
| Arizona GardensRua Aratanha, 197 · a 466 m | 466 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Guilherme Giorgi, 1130 · a 467 m | 467 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício FiladelfiaRua Caçaquera, 546 · a 495 m | 495 m | 7 | mai/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 64 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 64 m² | R$ 495.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 490.000 | |
| set/2025 | 64 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2025 | 64 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 465.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 427.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 496.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 374.397 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 485.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 414.005 | |
| jan/2023 | 64 m² | R$ 282.526 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 435.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 310.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 9 anúncios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 542.553 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 529.950 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 514.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.