Resumo
No Edifício Filadelfia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.251. Os apartamentos vendidos têm 95 m² e saem por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.251
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício FiladelfiaNome na Receita Federal. · CEP 03412-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Filadelfia, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Filadelfia (R$ 5.659) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.923 a 5.690
- R$ 5.756 a 6.541
- R$ 6.623 a 7.384
- R$ 7.461 a 9.199
- R$ 9.378 a 13.213
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 109 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.956
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 5.659 o m² do Edifício Filadelfia
Mais negociado
14 vendas
Edifício Analia Gold · a 265 m
| Edifício FiladelfiaEste prédio · Rua Caçaquera, 546 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CozumelRua Caçaquera, 650 · a 89 m | 89 m | 3 | mar/2024 | |
| Residencial OliviaRua Pedreira, 83 · a 98 m | 98 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial FloraRua Caçaquera, 429 · a 108 m | 108 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Maria JuliaPraça Veranópolis, 26 · a 130 m | 130 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Guaxupe…Rua Guaxupé, 225 · a 149 m | 149 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Prime VillasRua Guaxupé, 200 · a 159 m | 159 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial PerolaRua Caçaquera, 732 · a 164 m | 164 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial GelasioRua Gelásio Pimenta, 245 · a 200 m | 200 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício VivianRua Uruçuca, 34 · a 218 m | 218 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Viva TatuapeRua Mororó, 193 · a 229 m | 229 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial VittorioRua Maragojipe, 53 · a 240 m | 240 m | 5 | abr/2023 | |
| Edifício Nadia AlessandraRua Maragojipe, 17 · a 242 m | 242 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial AntonellaRua Maragojipe, 123 · a 249 m | 249 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Analia Franco GardenRua Acuruí, 72 · a 261 m | 261 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Morada do SolRua Uruçanga, 155 · a 264 m | 264 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Analia GoldRua Antônio de Barros, 2841 · a 265 m | 265 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício MadridRua Acuruí, 26 · a 271 m | 271 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Uruçanga, 111a 282 m | 282 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial YolandaRua Guaxupé, 443 · a 291 m | 291 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício VillandreRua Acuruí, 240 · a 320 m | 320 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial FuerteventuraRua Antônio de Barros, 2650 · a 348 m | 348 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Torre de GoyaRua Alcacer-Kehir, 203 · a 388 m | 388 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial AvilaRua Vale Charmoso, 80 · a 388 m | 388 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Antônio Carlos Martin, 271 · a 390 m | 390 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Solar BelvedereRua Pretória, 243 · a 395 m | 395 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Giro TatuapeRua Vale Formoso, 299 · a 398 m | 398 m | 18 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Principado de MonacoRua Mônaco, 120 · a 418 m | 418 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial ArtnouveauRua Pretória, 313 · a 420 m | 420 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Terraco Analia FrancoRua São Constâncio, 72 · a 431 m | 431 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Solar D'almeidaRua Curupá, 495 · a 450 m | 450 m | 5 | mai/2024 | |
| Arizona GardensRua Aratanha, 197 · a 455 m | 455 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Quinta do LagoRua Areião, 249 · a 461 m | 461 m | 7 | ago/2026 | |
| Space Analia FrancoPraça General Costa Barreto, 56 · a 469 m | 469 m | 18 | out/2025 | |
| Edifício AnturioRua Reboujo, 250 · a 476 m | 476 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício GramadoRua Antônio de Barros, 2526 · a 480 m | 480 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Hilda CostaRua São Constâncio, 189 · a 480 m | 480 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial CadizRua Antônio de Barros, 2501 · a 483 m | 483 m | 34 | mai/2026 | |
| Residencial PretoriaRua Pretória, 400 · a 495 m | 495 m | 7 | mai/2026 | |
| Villaggio di Analia FrancoRua Visconde de Balsemão, 191 · a 495 m | 495 m | 22 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 95 m² | R$ 535.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 95 m² | R$ 670.000 | |
| fev/2026 | 95 m² | R$ 591.000 | |
| fev/2025 | 95 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2025 | 95 m² | R$ 480.000 | |
| set/2023 | 95 m² | R$ 625.000 | |
| ago/2023 | 95 m² | R$ 500.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 9 anúncios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 3 | R$ 837.400 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 4 | R$ 699.900 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 715.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 719.950 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 4 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 4 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caçaquera com venda no último ano.
| 429, Condomínio Residencial Flora | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 732, Condomínio Residencial Perola | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,03 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.