Resumo
No Edifício Analia Franco Garden, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.514. Os apartamentos vendidos têm 85 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.514
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 7,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
65%
Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Analia Franco GardenNome na Receita Federal. · CEP 03355-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Analia Franco Garden, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 41 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Analia Franco Garden (R$ 6.956) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.923 a 5.690
- R$ 5.756 a 6.388
- R$ 6.541 a 7.461
- R$ 7.783 a 9.199
- R$ 9.705 a 13.213
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 41 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.109
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 6.956 o m² do Edifício Analia Franco Garden
Mais negociado
14 vendas
Edifício Analia Gold · a 151 m
| Edifício Analia Franco GardenEste prédio · Rua Acuruí, 72 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MadridRua Acuruí, 26 · a 18 m | 18 m | 5 | ago/2024 | |
| Residencial Prime VillasRua Guaxupé, 200 · a 115 m | 115 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Maria JuliaPraça Veranópolis, 26 · a 130 m | 130 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Guaxupe…Rua Guaxupé, 225 · a 140 m | 140 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Analia GoldRua Antônio de Barros, 2841 · a 151 m | 151 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício VillandreRua Acuruí, 240 · a 187 m | 187 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial FloraRua Caçaquera, 429 · a 194 m | 194 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício FiladelfiaRua Caçaquera, 546 · a 261 m | 261 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Terraco Analia FrancoRua São Constâncio, 72 · a 306 m | 306 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial FuerteventuraRua Antônio de Barros, 2650 · a 312 m | 312 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Torre de GoyaRua Alcacer-Kehir, 203 · a 321 m | 321 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial CozumelRua Caçaquera, 650 · a 325 m | 325 m | 3 | mar/2024 | |
| Residencial YolandaRua Guaxupé, 443 · a 340 m | 340 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial PerolaRua Caçaquera, 732 · a 353 m | 353 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial OliviaRua Pedreira, 83 · a 354 m | 354 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Solar D'almeidaRua Curupá, 495 · a 361 m | 361 m | 5 | mai/2024 | |
| Residencial Morada do SolRua Uruçanga, 155 · a 363 m | 363 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Viva TatuapeRua Mororó, 193 · a 374 m | 374 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Solar BelvedereRua Pretória, 243 · a 388 m | 388 m | 12 | mai/2026 | |
| Space Analia FrancoPraça General Costa Barreto, 56 · a 396 m | 396 m | 18 | out/2025 | |
| Rua Uruçanga, 111a 402 m | 402 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Hilda CostaRua São Constâncio, 189 · a 405 m | 405 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício VivianRua Uruçuca, 34 · a 405 m | 405 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial ArtnouveauRua Pretória, 313 · a 414 m | 414 m | 5 | out/2024 | |
| Residencial AvilaRua Vale Charmoso, 80 · a 417 m | 417 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Padre Diogo Nunes, 46 · a 423 m | 423 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial AntonellaRua Maragojipe, 123 · a 428 m | 428 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial GelasioRua Gelásio Pimenta, 245 · a 447 m | 447 m | 9 | jul/2026 | |
| Helbor Vivere Jardim Analia FrancoRua Curupá, 667 · a 452 m | 452 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial VittorioRua Maragojipe, 53 · a 453 m | 453 m | 5 | abr/2023 | |
| Edifício GramadoRua Antônio de Barros, 2526 · a 464 m | 464 m | 13 | mai/2026 | |
| Mantova ResidenzialePraça São Constâncio, 260 · a 467 m | 467 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Nadia AlessandraRua Maragojipe, 17 · a 473 m | 473 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial CadizRua Antônio de Barros, 2501 · a 486 m | 486 m | 34 | mai/2026 | |
| Residencial PretoriaRua Pretória, 400 · a 493 m | 493 m | 7 | mai/2026 | |
| The View Analia FrancoRua Bimbarra, 215 · a 496 m | 496 m | 14 | fev/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 85 m² | R$ 660.251 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 85 m² | R$ 545.000 | |
| mar/2026 | 85 m² | R$ 640.000 | |
| jan/2026 | 132 m² | R$ 424.000 | |
| out/2025 | 85 m² | R$ 670.000 | |
| dez/2024 | 85 m² | R$ 527.500 | |
| fev/2024 | 85 m² | R$ 435.000 | |
| fev/2023 | 85 m² | R$ 540.000 | |
| abr/2022 | 85 m² | R$ 490.000 | |
| fev/2022 | 85 m² | R$ 580.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 4 anúncios
65%
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 104 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Acuruí com venda no último ano.
| 294, Condomínio Edifício Residencial Acurui | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.