Resumo
No Residencial Cozumel, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 36 a 38 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial CozumelNome na Receita Federal. · CEP 03412-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Cozumel, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 82 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Cozumel (R$ 6.348) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.923 a 5.556
- R$ 5.659 a 6.541
- R$ 6.623 a 7.384
- R$ 7.450 a 8.917
- R$ 9.378 a 13.213
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 82 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.770
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 6.348 o m² do Residencial Cozumel
Mais negociado
12 vendas
Residencial Perola · a 84 m
| Residencial CozumelEste prédio · Rua Caçaquera, 650 | — | 3 | mar/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial PerolaRua Caçaquera, 732 · a 84 m | 84 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício FiladelfiaRua Caçaquera, 546 · a 89 m | 89 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial OliviaRua Pedreira, 83 · a 111 m | 111 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial VittorioRua Maragojipe, 53 · a 150 m | 150 m | 5 | abr/2023 | |
| Edifício Nadia AlessandraRua Maragojipe, 17 · a 156 m | 156 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial AntonellaRua Maragojipe, 123 · a 164 m | 164 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial Guaxupe…Rua Guaxupé, 225 · a 192 m | 192 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial FloraRua Caçaquera, 429 · a 197 m | 197 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Maria JuliaPraça Veranópolis, 26 · a 199 m | 199 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial GelasioRua Gelásio Pimenta, 245 · a 203 m | 203 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Prime VillasRua Guaxupé, 200 · a 212 m | 212 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial YolandaRua Guaxupé, 443 · a 248 m | 248 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício VivianRua Uruçuca, 34 · a 268 m | 268 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Viva TatuapeRua Mororó, 193 · a 296 m | 296 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício JacarandaRua Antônio Carlos Martin, 271 · a 301 m | 301 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Analia Franco GardenRua Acuruí, 72 · a 325 m | 325 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício VillandreRua Acuruí, 240 · a 337 m | 337 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício MadridRua Acuruí, 26 · a 338 m | 338 m | 5 | ago/2024 | |
| Residencial Morada do SolRua Uruçanga, 155 · a 340 m | 340 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Analia GoldRua Antônio de Barros, 2841 · a 351 m | 351 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Uruçanga, 111a 351 m | 351 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Solar BelvedereRua Pretória, 243 · a 359 m | 359 m | 12 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Principado de MonacoRua Mônaco, 120 · a 368 m | 368 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial ArtnouveauRua Pretória, 313 · a 381 m | 381 m | 5 | out/2024 | |
| Arizona GardensRua Aratanha, 197 · a 390 m | 390 m | 8 | ago/2026 | |
| Villaggio di Analia FrancoRua Visconde de Balsemão, 191 · a 412 m | 412 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício Giro TatuapeRua Vale Formoso, 299 · a 431 m | 431 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Terraco Analia FrancoRua São Constâncio, 72 · a 432 m | 432 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial FuerteventuraRua Antônio de Barros, 2650 · a 436 m | 436 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Solar D'almeidaRua Curupá, 495 · a 437 m | 437 m | 5 | mai/2024 | |
| Residencial PretoriaRua Pretória, 400 · a 449 m | 449 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Hilda CostaRua São Constâncio, 189 · a 459 m | 459 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício LiverpoolRua Visconde de Balsemão, 261 · a 467 m | 467 m | 1 | ago/2024 | |
| Colorado GardensRua Evangelina, 1334 · a 470 m | 470 m | 17 | abr/2026 | |
| Residencial AvilaRua Vale Charmoso, 80 · a 470 m | 470 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Torre de GoyaRua Alcacer-Kehir, 203 · a 477 m | 477 m | 6 | abr/2026 | |
| Ares da Praca - Analia FrancoRua Pretória, 437 · a 481 m | 481 m | 58 | ago/2026 | |
| Residencial LorenzoRua Cromínia, 69 · a 482 m | 482 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial dos PovoadoresRua dos Povoadores, 276 · a 491 m | 491 m | 12 | fev/2026 | |
| Mantova ResidenzialePraça São Constâncio, 260 · a 492 m | 492 m | 30 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mar/2024 | 38 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 264.000 | |
| fev/2023 | 36 m² | R$ 220.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026.
| 36 m² | 1 | R$ 278.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 1 | R$ 278.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 278.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caçaquera com venda no último ano.
| 546, Edifício Filadelfia | 79% | 3 | 9 |
|---|---|---|---|
| 429, Condomínio Residencial Flora | sem número | 1 | 0 |
| 732, Condomínio Residencial Perola | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Cozumel?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.