Resumo
No Edifício Vivian, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.835. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 59 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.835
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,5 a 8,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VivianNome na Receita Federal. · CEP 03412-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vivian, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vivian (R$ 7.461) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.140 a 5.684
- R$ 5.690 a 6.623
- R$ 6.676 a 7.278
- R$ 7.384 a 8.917
- R$ 9.199 a 13.241
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.649
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 7.461 o m² do Edifício Vivian
Mais negociado
29 vendas
Residencial Avila · a 256 m
| Edifício VivianEste prédio · Rua Uruçuca, 34 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Viva TatuapeRua Mororó, 193 · a 65 m | 65 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Uruçanga, 111a 107 m | 107 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Morada do SolRua Uruçanga, 155 · a 125 m | 125 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial GelasioRua Gelásio Pimenta, 245 · a 130 m | 130 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial OliviaRua Pedreira, 83 · a 160 m | 160 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Giro TatuapeRua Vale Formoso, 299 · a 187 m | 187 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial FloraRua Caçaquera, 429 · a 214 m | 214 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício FiladelfiaRua Caçaquera, 546 · a 218 m | 218 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial AvilaRua Vale Charmoso, 80 · a 256 m | 256 m | 29 | jul/2026 | |
| Residencial CozumelRua Caçaquera, 650 · a 268 m | 268 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício AnturioRua Reboujo, 250 · a 275 m | 275 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Quinta do LagoRua Areião, 249 · a 285 m | 285 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial FuerteventuraRua Antônio de Barros, 2650 · a 288 m | 288 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial Maria JuliaPraça Veranópolis, 26 · a 298 m | 298 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Analia GoldRua Antônio de Barros, 2841 · a 319 m | 319 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Torre de GoyaRua Alcacer-Kehir, 203 · a 338 m | 338 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial Prime VillasRua Guaxupé, 200 · a 342 m | 342 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Guaxupe…Rua Guaxupé, 225 · a 345 m | 345 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial CadizRua Antônio de Barros, 2501 · a 347 m | 347 m | 34 | mai/2026 | |
| Residencial PerolaRua Caçaquera, 732 · a 352 m | 352 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício GramadoRua Antônio de Barros, 2526 · a 360 m | 360 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Nadia AlessandraRua Maragojipe, 17 · a 364 m | 364 m | 4 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Principado de MonacoRua Mônaco, 120 · a 380 m | 380 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Tequest Point TwoRua Reboujo, 62 · a 383 m | 383 m | 11 | mar/2026 | |
| Residencial VittorioRua Maragojipe, 53 · a 385 m | 385 m | 5 | abr/2023 | |
| Space Analia FrancoPraça General Costa Barreto, 56 · a 398 m | 398 m | 18 | out/2025 | |
| Edifício Analia Franco GardenRua Acuruí, 72 · a 405 m | 405 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MadridRua Acuruí, 26 · a 407 m | 407 m | 5 | ago/2024 | |
| Residencial Plazas de MadridRua Ferreira França, 25 · a 417 m | 417 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial AntonellaRua Maragojipe, 123 · a 423 m | 423 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial CelesteRua Reboujo, 61 · a 443 m | 443 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício VersatileRua Professor Pedreira de Freitas, 1096 · a 447 m | 447 m | 5 | jun/2025 | |
| Arizona GardensRua Aratanha, 197 · a 454 m | 454 m | 8 | ago/2026 | |
| Colorado GardensRua Evangelina, 1334 · a 468 m | 468 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício TabapuaRua Antônio de Barros, 2361 · a 475 m | 475 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Villas BoasRua Evangelina, 1261 · a 481 m | 481 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Maximum PlaceRua Aguapeí, 780 · a 490 m | 490 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício SafiraRua Atucuri, 671 · a 491 m | 491 m | 15 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 58 m² | R$ 441.800 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 58 m² | R$ 475.000 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 401.000 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 417.000 | |
| fev/2025 | 59 m² | R$ 386.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 405.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 399.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2023 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 320.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 4 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 585.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 499.000 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 414.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vivian?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.