Resumo
No Edifício Gramado, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.810. Os apartamentos têm de 153 a 173 m², e o mais vendido, de 153 m², sai por cerca de R$ 820 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.810
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GramadoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Gramado · CEP 03401-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Gramado, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 164 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Gramado (R$ 5.690) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.140 a 5.678
- R$ 5.756 a 6.724
- R$ 6.956 a 7.419
- R$ 7.461 a 8.917
- R$ 9.199 a 13.241
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 164 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.349
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 5.690 o m² do Edifício Gramado
Mais negociado
34 vendas
Residencial Cadiz · a 37 m
| Edifício GramadoEste prédio · Rua Antônio de Barros, 2526 | — | 13 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CadizRua Antônio de Barros, 2501 · a 37 m | 37 m | 34 | mai/2026 | |
| Residencial Plazas de MadridRua Ferreira França, 25 · a 68 m | 68 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial AvilaRua Vale Charmoso, 80 · a 104 m | 104 m | 29 | jul/2026 | |
| Space Analia FrancoPraça General Costa Barreto, 56 · a 109 m | 109 m | 18 | out/2025 | |
| Edifício Quinta do LagoRua Areião, 249 · a 146 m | 146 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Torre de GoyaRua Alcacer-Kehir, 203 · a 148 m | 148 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial FuerteventuraRua Antônio de Barros, 2650 · a 153 m | 153 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Maximum PlaceRua Aguapeí, 780 · a 170 m | 170 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício TabapuaRua Antônio de Barros, 2361 · a 176 m | 176 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Villa MayorRua Mossâmedes, 33 · a 205 m | 205 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício BarcelonaRua Padre Diogo Nunes, 46 · a 220 m | 220 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício AnturioRua Reboujo, 250 · a 231 m | 231 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Morada do SolRua Uruçanga, 155 · a 239 m | 239 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Tequest Point TwoRua Reboujo, 62 · a 250 m | 250 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Uruçanga, 111a 254 m | 254 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Viva TatuapeRua Mororó, 193 · a 299 m | 299 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Analia GoldRua Antônio de Barros, 2841 · a 313 m | 313 m | 14 | dez/2025 | |
| Residencial CelesteRua Reboujo, 61 · a 331 m | 331 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício VivianRua Uruçuca, 34 · a 360 m | 360 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício VersatileRua Professor Pedreira de Freitas, 1096 · a 382 m | 382 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício São GilRua São Gil, 86 · a 386 m | 386 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial FloraRua Caçaquera, 429 · a 389 m | 389 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Giro TatuapeRua Vale Formoso, 299 · a 406 m | 406 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Fontes BlancasRua Professor Pedreira de Freitas, 900 · a 425 m | 425 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício ZairaRua São Gil, 133 · a 429 m | 429 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício RenaissanceRua São Gil, 208 · a 432 m | 432 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício MadridRua Acuruí, 26 · a 452 m | 452 m | 5 | ago/2024 | |
| Residencial Maria JuliaPraça Veranópolis, 26 · a 453 m | 453 m | 6 | jun/2026 | |
| Conjunto Condominial EuropaRua Professor Pedreira de Freitas, 372 · a 460 m | 460 m | 50 | ago/2026 | |
| Edifício Analia Franco GardenRua Acuruí, 72 · a 464 m | 464 m | 10 | jul/2026 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 464 m | 464 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício FiladelfiaRua Caçaquera, 546 · a 480 m | 480 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial OliviaRua Pedreira, 83 · a 486 m | 486 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial GelasioRua Gelásio Pimenta, 245 · a 490 m | 490 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Prime VillasRua Guaxupé, 200 · a 493 m | 493 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício MediterraneoRua Professor Pedreira de Freitas, 1011 · a 499 m | 499 m | 4 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 153 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 173 m² | R$ 993.048 | |
| ago/2025 | 153 m² | R$ 870.000 | |
| jun/2025 | 153 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2025 | 153 m² | R$ 863.000 | |
| jul/2024 | 173 m² | R$ 860.000 | |
| jul/2024 | 153 m² | R$ 1.150.000 | |
| mai/2024 | 153 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2023 | 153 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2023 | 153 m² | R$ 770.000 | |
| nov/2022 | 173 m² | R$ 840.000 | |
| jun/2022 | 153 m² | R$ 790.000 | |
| mai/2022 | 153 m² | R$ 670.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 330 m² | 4 | R$ 2.099.950 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Antônio de Barros com venda no último ano.
| 2501, Condomínio Residencial Cadiz | 65% | 4 | 29 |
|---|---|---|---|
| 2361, Condomínio Edifício Tabapua | 87% | 3 | 7 |
| 2650, Condomínio Residencial Fuerteventura | 59% | 3 | 18 |
| 2841, Edifício Analia Gold | 75% | 2 | 7 |
| 995, Condomínio Edifício Andes | sem número | 1 | 3 |
5 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.