Resumo
No Residencial Flora, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.786. Os apartamentos vendidos têm de 30 a 32 m² e saem por cerca de R$ 120 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.786
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial FloraNome na Receita Federal. · CEP 03412-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Flora, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Flora (R$ 6.999) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.923 a 5.659
- R$ 5.690 a 6.348
- R$ 6.541 a 7.461
- R$ 7.913 a 9.378
- R$ 9.705 a 13.241
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 121 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.272
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 6.999 o m² do Residencial Flora
Mais negociado
20 vendas
Residencial Fuerteventura · a 247 m
| Residencial FloraEste prédio · Rua Caçaquera, 429 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Maria JuliaPraça Veranópolis, 26 · a 87 m | 87 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício FiladelfiaRua Caçaquera, 546 · a 108 m | 108 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Prime VillasRua Guaxupé, 200 · a 133 m | 133 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Guaxupe…Rua Guaxupé, 225 · a 144 m | 144 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Analia GoldRua Antônio de Barros, 2841 · a 159 m | 159 m | 14 | dez/2025 | |
| Residencial OliviaRua Pedreira, 83 · a 175 m | 175 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Analia Franco GardenRua Acuruí, 72 · a 194 m | 194 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Viva TatuapeRua Mororó, 193 · a 194 m | 194 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial CozumelRua Caçaquera, 650 · a 197 m | 197 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício MadridRua Acuruí, 26 · a 198 m | 198 m | 5 | ago/2024 | |
| Residencial Morada do SolRua Uruçanga, 155 · a 204 m | 204 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício VivianRua Uruçuca, 34 · a 214 m | 214 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Uruçanga, 111a 235 m | 235 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial FuerteventuraRua Antônio de Barros, 2650 · a 247 m | 247 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial GelasioRua Gelásio Pimenta, 245 · a 257 m | 257 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial PerolaRua Caçaquera, 732 · a 264 m | 264 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Torre de GoyaRua Alcacer-Kehir, 203 · a 284 m | 284 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial AvilaRua Vale Charmoso, 80 · a 307 m | 307 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício VillandreRua Acuruí, 240 · a 314 m | 314 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial VittorioRua Maragojipe, 53 · a 347 m | 347 m | 5 | abr/2023 | |
| Residencial AntonellaRua Maragojipe, 123 · a 350 m | 350 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Nadia AlessandraRua Maragojipe, 17 · a 350 m | 350 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial YolandaRua Guaxupé, 443 · a 354 m | 354 m | 4 | jun/2026 | |
| Space Analia FrancoPraça General Costa Barreto, 56 · a 366 m | 366 m | 18 | out/2025 | |
| Edifício GramadoRua Antônio de Barros, 2526 · a 389 m | 389 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Quinta do LagoRua Areião, 249 · a 395 m | 395 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial CadizRua Antônio de Barros, 2501 · a 397 m | 397 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício Giro TatuapeRua Vale Formoso, 299 · a 400 m | 400 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício AnturioRua Reboujo, 250 · a 427 m | 427 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Terraco Analia FrancoRua São Constâncio, 72 · a 438 m | 438 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Solar BelvedereRua Pretória, 243 · a 445 m | 445 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Padre Diogo Nunes, 46 · a 446 m | 446 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Plazas de MadridRua Ferreira França, 25 · a 457 m | 457 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial ArtnouveauRua Pretória, 313 · a 471 m | 471 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Solar D'almeidaRua Curupá, 495 · a 472 m | 472 m | 5 | mai/2024 | |
| Edifício JacarandaRua Antônio Carlos Martin, 271 · a 498 m | 498 m | 10 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 45 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2023 | 32 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2022 | 32 m² | R$ 120.000 | |
| jun/2022 | 30 m² | R$ 120.000 | |
| jun/2022 | 30 m² | R$ 120.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caçaquera com venda no último ano.
| 546, Edifício Filadelfia | 79% | 3 | 9 |
|---|---|---|---|
| 732, Condomínio Residencial Perola | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Flora?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.