Resumo
No Edifício Andes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.005. Os apartamentos têm de 48 a 52 m², e o mais vendido, de 52 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.005
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AndesNome na Receita Federal. · CEP 03401-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Andes, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 122 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Andes (R$ 5.422) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.786 a 5.046
- R$ 5.226 a 6.964
- R$ 7.162 a 7.905
- R$ 8.033 a 9.124
- R$ 9.185 a 12.871
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 122 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.594
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 5.422 o m² do Edifício Andes
Mais negociado
24 vendas
Edifício Vida Viva Tatuape · a 246 m
| Edifício AndesEste prédio · Rua Antônio de Barros, 995 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Forma TatuapeRua Guaraciaba, 52 · a 52 m | 52 m | 21 | nov/2025 | |
| Mirante do TatuapeRua Pedro Bellegarde, 208 · a 58 m | 58 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial BellegardeRua Pedro Bellegarde, 280 · a 101 m | 101 m | 7 | ago/2026 | |
| do Edifício ChamonixRua Ibicaba, 71 · a 114 m | 114 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício MontesquieuRua Pedro Bellegarde, 250 · a 135 m | 135 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Beverly Hills Home e ClubRua Diamante Preto, 180 · a 184 m | 184 m | 22 | jun/2026 | |
| Rua Antônio de Barros, 1225a 214 m | 214 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Vida Viva TatuapeRua Guaraciaba, 266 · a 246 m | 246 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Francisco Marengo, 111 · a 252 m | 252 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Solis OrtuRua Joaquim Pinto, 42 · a 410 m | 410 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Marcella VictoriaRua Cláudio Furquim, 41 · a 413 m | 413 m | 5 | jul/2024 | |
| Movi Life Carrao 1Rua Vargem Grande, 11 · a 420 m | 420 m | 6 | ago/2026 | |
| Cd Residencial PlatinaRua Platina, 1516 · a 421 m | 421 m | 5 | dez/2025 | |
| Movi Life Carrao 2Rua Vargem Grande, 24 · a 437 m | 437 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício TutyPraca Ana Jarvis, 7 · a 442 m | 442 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial AcapulcoRua Cláudio Furquim, 40 · a 463 m | 463 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial SeixasRua Antônio Mota, 128 · a 493 m | 493 m | 3 | fev/2024 | |
| Marques de Braganca Bloco BRua Serra de Bragança, 1640 · a 499 m | 499 m | 1 | jun/2023 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 48 m² | R$ 286.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 52 m² | R$ 305.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 298.457 | |
| nov/2022 | 52 m² | R$ 284.234 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 234.400 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 277.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 239.200 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 280.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Antônio de Barros com venda no último ano.
| 2501, Condomínio Residencial Cadiz | 65% | 4 | 29 |
|---|---|---|---|
| 2361, Condomínio Edifício Tabapua | 87% | 3 | 7 |
| 2650, Condomínio Residencial Fuerteventura | 59% | 3 | 18 |
| 2526, Condomínio Edifício Gramado | sem número | 2 | 1 |
| 2841, Edifício Analia Gold | 75% | 2 | 7 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Andes?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.