Resumo
No Edifício Vida Viva Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.124. Os apartamentos têm de 77 a 100 m², e o mais vendido, de 100 m², sai por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.124
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Chácara Califórnia 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Vida Viva TatuapeNome na Receita Federal. · CEP 03404-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vida Viva Tatuape, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vida Viva Tatuape (R$ 9.124) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.873 a 5.226
- R$ 5.422 a 6.087
- R$ 6.964 a 8.033
- R$ 8.594 a 10.519
- R$ 10.542 a 12.871
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.314
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 9.124 o m² do Edifício Vida Viva Tatuape
Mais negociado
21 vendas
Forma Tatuape · a 194 m
| Edifício Vida Viva TatuapeEste prédio · Rua Guaraciaba, 266 | — | 24 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Forma TatuapeRua Guaraciaba, 52 · a 194 m | 194 m | 21 | nov/2025 | |
| do Edifício ChamonixRua Ibicaba, 71 · a 222 m | 222 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício AndesRua Antônio de Barros, 995 · a 246 m | 246 m | 8 | mai/2026 | |
| Mirante do TatuapeRua Pedro Bellegarde, 208 · a 296 m | 296 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Solis OrtuRua Joaquim Pinto, 42 · a 318 m | 318 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Antônio de Barros, 1225a 327 m | 327 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Beverly Hills Home e ClubRua Diamante Preto, 180 · a 327 m | 327 m | 22 | jun/2026 | |
| Residencial BellegardeRua Pedro Bellegarde, 280 · a 345 m | 345 m | 7 | ago/2026 | |
| SpettacoloRua Serra de Botucatu, 1991 · a 355 m | 355 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício MontesquieuRua Pedro Bellegarde, 250 · a 379 m | 379 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício DomenicaRua Sete de Outubro, 104 · a 441 m | 441 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial SeixasRua Antônio Mota, 128 · a 445 m | 445 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício TabatingaRua Uparoba, 165 · a 459 m | 459 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Marcella VictoriaRua Cláudio Furquim, 41 · a 477 m | 477 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Jardim Ilha de CapriRua Sete de Outubro, 136 · a 478 m | 478 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Francisco Marengo, 111 · a 484 m | 484 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Cantagalo, 1943 · a 492 m | 492 m | 25 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 100 m² | R$ 930.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 100 m² | R$ 870.000 | |
| nov/2025 | 77 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2025 | 100 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2025 | 100 m² | R$ 1.030.000 | |
| jan/2025 | 100 m² | R$ 950.000 | |
| out/2024 | 77 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2024 | 100 m² | R$ 750.000 | |
| mai/2024 | 77 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2024 | 100 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2024 | 77 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2023 | 100 m² | R$ 850.000 | |
| out/2023 | 77 m² | R$ 784.000 | |
| ago/2023 | 77 m² | R$ 462.300 | |
| mai/2023 | 100 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2023 | 100 m² | R$ 850.000 | |
| fev/2023 | 143 m² | R$ 812.526 | |
| fev/2023 | 77 m² | R$ 670.000 | |
| nov/2022 | 77 m² | R$ 640.000 | |
| out/2022 | 100 m² | R$ 820.000 | |
| set/2022 | 100 m² | R$ 790.000 | |
| jun/2022 | 100 m² | R$ 760.000 | |
| mar/2022 | 77 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2022 | 77 m² | R$ 660.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 17 anúncios
91%
Chácara Califórnia16 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 98 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 4 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.105.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 196 m² | 3 | R$ 1.815.000 | VivaReal e ZAP | |
| 196 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 254 m² | 2 | R$ 1.696.000 | VivaReal e ZAP | |
| 196 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 196 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 196 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaraciaba com venda no último ano.
| 52, Condomínio Forma Tatuape | novo | 2 | 10 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.