Resumo
No Spettacolo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.632. Os apartamentos vendidos têm de 97 a 99 m² e saem por cerca de R$ 930 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.632
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,0 a 12,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Vila Gomes Cardim 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio SpettacoloNome na Receita Federal. · CEP 03317-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Spettacolo, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spettacolo (R$ 10.542) fica 73% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.716 a 5.925
- R$ 6.087 a 7.438
- R$ 7.550 a 7.950
- R$ 9.124 a 10.273
- R$ 10.885 a 11.817
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.087
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+73%
R$ 10.542 o m² do Spettacolo
Mais negociado
14 vendas
Edifício Domenica · a 123 m
| SpettacoloEste prédio · Rua Serra de Botucatu, 1991 | — | 22 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DomenicaRua Sete de Outubro, 104 · a 123 m | 123 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim Ilha de CapriRua Sete de Outubro, 136 · a 161 m | 161 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial Solis OrtuRua Joaquim Pinto, 42 · a 274 m | 274 m | 9 | ago/2026 | |
| Splendor TatuapeRua Sete de Outubro, 260 · a 307 m | 307 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Quintas do TatuapeRua João Manuel, 2 · a 327 m | 327 m | 5 | out/2025 | |
| Sport's Garden TatuapeRua Cantagalo, 2044 · a 337 m | 337 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Vida Viva TatuapeRua Guaraciaba, 266 · a 355 m | 355 m | 24 | mai/2026 | |
| Central Park PrimeRua Antônio de Lucena, 22 · a 357 m | 357 m | 85 | ago/2026 | |
| Tatuape Condominium ClubRua Antônio de Lucena, 155 · a 374 m | 374 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício VenezaRua Carlos Silva, 290 · a 385 m | 385 m | 28 | ago/2026 | |
| Ecoway CarraoRua Carlos Silva, 395 · a 418 m | 418 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Cantagalo, 1943 · a 431 m | 431 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício VilmarRua Henrique Dumont, 152 · a 439 m | 439 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício LiriaRua Henrique Dumont, 164 · a 471 m | 471 m | 3 | jan/2025 | |
| Vila dos Sonhos…Rua Pamonã, 40 · a 491 m | 491 m | 1 | fev/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 99 m² | R$ 1.200.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 99 m² | R$ 1.150.000 | |
| jul/2026 | 97 m² | R$ 580.000 | |
| jun/2026 | 99 m² | R$ 1.350.000 | |
| nov/2025 | 97 m² | R$ 1.050.000 | |
| set/2025 | 97 m² | R$ 1.130.000 | |
| mar/2025 | 97 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2025 | 99 m² | R$ 1.016.000 | |
| fev/2025 | 99 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2024 | 97 m² | R$ 521.580 | |
| jul/2024 | 99 m² | R$ 1.150.000 | |
| abr/2024 | 99 m² | R$ 1.030.000 | |
| dez/2023 | 97 m² | R$ 646.435 | |
| out/2023 | 97 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2023 | 99 m² | R$ 976.000 | |
| dez/2022 | 97 m² | R$ 740.000 | |
| out/2022 | 97 m² | R$ 650.000 | |
| set/2022 | 97 m² | R$ 487.000 | |
| abr/2022 | 97 m² | R$ 491.842 | |
| mar/2022 | 97 m² | R$ 955.000 | |
| jan/2022 | 99 m² | R$ 900.000 | |
| jan/2022 | 99 m² | R$ 800.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 55 anúncios
86%
Vila Gomes Cardim30 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 58 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 99 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 2 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.449.950 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 2 | R$ 1.465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 2 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP e VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.358.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 2 | R$ 1.349.900 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 1 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 2 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.249.600 | ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.249.620 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.219.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.440.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.498.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.099.360 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.389.430 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 58 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Serra de Botucatu com venda no último ano.
| 2627, Condomínio East Side Park | 83% | 13 | 25 |
|---|---|---|---|
| 2153, Nativ Tatuape G Club… | novo | 8 | 43 |
| 151, Condomínio Edifício Porto Rico | sem número | 3 | 4 |
| 370, Condomínio Residencial Vertical House | 87% | 3 | 12 |
| 410, Residencial Vinhas do Tatuape | 90% | 3 | 16 |
| 510, Edifício Exclusive | sem número | 3 | 3 |
| 441, Edifício New Home Tatuape | 92% | 2 | 12 |
| 928, Condomínio Edifício Provence | sem número | 2 | 0 |
| 1946, Condomínio Villa Imperial | 61% | 2 | 10 |
| 978, Condomínio Edifício Morada da Serra | sem número | 1 | 3 |
10 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,63 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.