Resumo
No Vila dos Sonhos…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.550.
m² vendido, último ano
R$ 7.550
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Chácara Califórnia 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Vila dos Sonhos…Nome na Receita Federal. · CEP 03405-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Vila dos Sonhos…, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vila dos Sonhos… (R$ 7.550) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.460 a 4.526
- R$ 5.065 a 5.290
- R$ 5.605 a 6.540
- R$ 7.419 a 7.630
- R$ 7.968 a 10.542
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 173 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.404
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 7.550 o m² do Vila dos Sonhos…
Mais negociado
63 vendas
Ecoway Carrao · a 117 m
| Vila dos Sonhos…Este prédio · Rua Pamonã, 40 | — | 1 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vila CaliforniaRua Diamante Preto, 1187 · a 63 m | 63 m | 26 | ago/2026 | |
| Ecoway CarraoRua Carlos Silva, 395 · a 117 m | 117 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Quintas do TatuapeRua João Manuel, 2 · a 171 m | 171 m | 5 | out/2025 | |
| Eleva TatuapeRua Alferes Frazão, 11 · a 186 m | 186 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial ExclusiveRua Serra de Botucatu, 2741 · a 261 m | 261 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício VenezaRua Carlos Silva, 290 · a 262 m | 262 m | 28 | ago/2026 | |
| Serra da EstrelaRua Doutor Alarico Silveira, 103 · a 264 m | 264 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Paula FerreiraRua General Sousa Neto, 420 · a 292 m | 292 m | 8 | mar/2026 | |
| Villaggio ParadisoRua Comendador Gil Pinheiro, 321 · a 335 m | 335 m | 41 | jun/2026 | |
| Residencial MadridRua General Sousa Neto, 400 · a 350 m | 350 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Erony DelmondRua Primícias, 111 · a 413 m | 413 m | 2 | dez/2022 | |
| Residencial LucianaRua Primícias, 222 · a 441 m | 441 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Alta VistaRua Professor Miguel Russiano, 298 · a 452 m | 452 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício VersolRua Edgar de Sousa, 346 · a 486 m | 486 m | 2 | jun/2026 | |
| SpettacoloRua Serra de Botucatu, 1991 · a 491 m | 491 m | 22 | ago/2026 |
8 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 46 m² | R$ 350.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Chácara Califórnia16 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 297.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Vila dos Sonhos…?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.