Resumo
No Edifício Veneza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.020. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 49 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.020
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,5 a 8,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
Chácara Califórnia 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício VenezaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Firenze · CEP 03405-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Veneza, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 118 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Veneza (R$ 7.438) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.526 a 5.102
- R$ 6.087 a 6.267
- R$ 6.540
- R$ 7.550 a 7.630
- R$ 10.542
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 118 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.540
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 7.438 o m² do Edifício Veneza
Mais negociado
63 vendas
Ecoway Carrao · a 146 m
| Edifício VenezaEste prédio · Rua Carlos Silva, 290 | — | 28 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ecoway CarraoRua Carlos Silva, 395 · a 146 m | 146 m | 63 | ago/2026 | |
| Eleva TatuapeRua Alferes Frazão, 11 · a 184 m | 184 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Quintas do TatuapeRua João Manuel, 2 · a 243 m | 243 m | 5 | out/2025 | |
| Vila dos Sonhos…Rua Pamonã, 40 · a 262 m | 262 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Vila CaliforniaRua Diamante Preto, 1187 · a 279 m | 279 m | 26 | ago/2026 | |
| SpettacoloRua Serra de Botucatu, 1991 · a 385 m | 385 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício TabatingaRua Uparoba, 165 · a 441 m | 441 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício DomenicaRua Sete de Outubro, 104 · a 486 m | 486 m | 14 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 47 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 47 m² | R$ 399.000 | |
| fev/2026 | 49 m² | R$ 365.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 410.000 | |
| set/2025 | 47 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2025 | 47 m² | R$ 365.000 | |
| jun/2025 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 370.000 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 330.000 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 312.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 318.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2024 | 47 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2024 | 47 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2023 | 47 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| out/2022 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| out/2022 | 47 m² | R$ 150.000 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 323.000 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 305.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 5 anúncios
96%
Chácara Califórnia16 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 382.950 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 366.950 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Silva com venda no último ano.
| 395, Condomínio Ecoway Carrao | 109% | 7 | 27 |
|---|---|---|---|
| 90, Condomínio Villa di Fiori | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Veneza?
A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.