Resumo
No Villa di Fiori, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.551.
m² vendido, último ano
R$ 7.551
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Chácara Califórnia 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio Villa di FioriNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Firenze · CEP 03405-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Villa di Fiori, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villa di Fiori (R$ 7.551) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.526 a 5.102
- R$ 5.226 a 6.267
- R$ 6.540 a 7.438
- R$ 7.550 a 7.630
- R$ 9.124 a 10.542
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.270
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 7.551 o m² do Villa di Fiori
Mais negociado
28 vendas
Edifício Veneza · a 224 m
| Villa di FioriEste prédio · Rua Carlos Silva, 90 | — | 1 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VenezaRua Carlos Silva, 290 · a 224 m | 224 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício TabatingaRua Uparoba, 165 · a 224 m | 224 m | 7 | mai/2026 | |
| Eleva TatuapeRua Alferes Frazão, 11 · a 338 m | 338 m | 23 | jun/2026 | |
| Ecoway CarraoRua Carlos Silva, 395 · a 365 m | 365 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Quintas do TatuapeRua João Manuel, 2 · a 463 m | 463 m | 5 | out/2025 | |
| Vila dos Sonhos…Rua Pamonã, 40 · a 475 m | 475 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Vila CaliforniaRua Diamante Preto, 1187 · a 478 m | 478 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Vida Viva TatuapeRua Guaraciaba, 266 · a 485 m | 485 m | 24 | mai/2026 | |
| Residencial SeixasRua Antônio Mota, 128 · a 489 m | 489 m | 3 | fev/2024 | |
| SpettacoloRua Serra de Botucatu, 1991 · a 497 m | 497 m | 22 | ago/2026 |
2 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 46 m² | R$ 345.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Chácara Califórnia16 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Silva com venda no último ano.
| 395, Condomínio Ecoway Carrao | 109% | 7 | 27 |
|---|---|---|---|
| 290, Edifício Veneza | 96% | 6 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Villa di Fiori?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.