Resumo
No Residencial Madrid, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.949. Os apartamentos vendidos têm 80 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.949
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial MadridNome na Receita Federal. · CEP 03502-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Madrid, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 78 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Madrid (R$ 5.605) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.947 a 5.065
- R$ 5.077 a 5.311
- R$ 5.473 a 6.438
- R$ 6.446 a 6.931
- R$ 7.419 a 7.968
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 78 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.392
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 5.605 o m² do Residencial Madrid
Mais negociado
26 vendas
Residencial Vila California · a 297 m
| Residencial MadridEste prédio · Rua General Sousa Neto, 400 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Paula FerreiraRua General Sousa Neto, 420 · a 57 m | 57 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício VersolRua Edgar de Sousa, 346 · a 138 m | 138 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Alta VistaRua Professor Miguel Russiano, 298 · a 146 m | 146 m | 10 | mai/2026 | |
| Residencial RealezaRua Júlio Colaço, 555 · a 188 m | 188 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial ExclusiveRua Serra de Botucatu, 2741 · a 194 m | 194 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Plaza D EsteRua Júlio Colaço, 301 · a 211 m | 211 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 386 · a 266 m | 266 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Real GrandezaRua Moisés Marx, 370 · a 282 m | 282 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Soares NeivaRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 439 · a 286 m | 286 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Vila CaliforniaRua Diamante Preto, 1187 · a 297 m | 297 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial Maria HelenaRua Moisés Marx, 446 · a 313 m | 313 m | 1 | jan/2026 | |
| Serra da EstrelaRua Doutor Alarico Silveira, 103 · a 323 m | 323 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Edgar de Sousa, 526 · a 332 m | 332 m | 10 | jun/2026 | |
| Vila dos Sonhos…Rua Pamonã, 40 · a 350 m | 350 m | 1 | fev/2026 | |
| Villaggio ParadisoRua Comendador Gil Pinheiro, 321 · a 364 m | 364 m | 41 | jun/2026 | |
| Residencial GianiRua Moisés Marx, 494 · a 369 m | 369 m | 1 | fev/2025 | |
| Eleva TatuapeRua Alferes Frazão, 11 · a 380 m | 380 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial Ilhas GregasAvenida Ibiúna, 172 · a 400 m | 400 m | 14 | dez/2025 | |
| Residencial Nova EsperancaRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 95 · a 430 m | 430 m | 3 | out/2023 | |
| Ecoway CarraoRua Carlos Silva, 395 · a 440 m | 440 m | 63 | ago/2026 | |
| Residencial LucianaRua Primícias, 222 · a 462 m | 462 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Vera LuciaAvenida Ibiúna, 262 · a 466 m | 466 m | 8 | mai/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 80 m² | R$ 475.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 80 m² | R$ 420.000 | |
| out/2025 | 80 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2024 | 80 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2024 | 80 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2023 | 80 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2022 | 80 m² | R$ 460.000 | |
| out/2022 | 80 m² | R$ 410.000 | |
| fev/2022 | 80 m² | R$ 410.000 | |
| fev/2022 | 80 m² | R$ 476.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 11 anúncios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 519.860 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 519.640 | ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 519.100 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General Sousa Neto com venda no último ano.
| 420, Edifício Residencial Paula Ferreira | sem número | 3 | 6 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Madrid?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.