Resumo
No Edifício San Marino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.405. Os apartamentos vendidos têm 77 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.405
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício San MarinoNome na Receita Federal. · CEP 03503-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Marino, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Marino (R$ 6.438) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.947 a 5.077
- R$ 5.093 a 5.473
- R$ 5.605 a 6.009
- R$ 6.208 a 6.931
- R$ 7.201 a 10.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 121 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.605
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 6.438 o m² do Edifício San Marino
Mais negociado
36 vendas
Club Station · a 272 m
| Edifício San MarinoEste prédio · Rua Tenente-Coronel Soares Neiva, 386 | — | 9 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Soares NeivaRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 439 · a 52 m | 52 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Edgar de Sousa, 526 · a 74 m | 74 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Maria HelenaRua Moisés Marx, 446 · a 78 m | 78 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Real GrandezaRua Moisés Marx, 370 · a 101 m | 101 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial RealezaRua Júlio Colaço, 555 · a 103 m | 103 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial GianiRua Moisés Marx, 494 · a 120 m | 120 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício VersolRua Edgar de Sousa, 346 · a 139 m | 139 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza D EsteRua Júlio Colaço, 301 · a 141 m | 141 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Ilhas GregasAvenida Ibiúna, 172 · a 224 m | 224 m | 14 | dez/2025 | |
| Residencial Alta VistaRua Professor Miguel Russiano, 298 · a 227 m | 227 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Vera LuciaAvenida Ibiúna, 262 · a 248 m | 248 m | 8 | mai/2025 | |
| Residencial MadridRua General Sousa Neto, 400 · a 266 m | 266 m | 10 | jul/2026 | |
| Club StationRua Doutor Suzano Brandão, 720 · a 272 m | 272 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício BelavistaRua Monsenhor Francisco de Paula, 275 · a 297 m | 297 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial Nova EsperancaRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 95 · a 297 m | 297 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Residencial Paula FerreiraRua General Sousa Neto, 420 · a 323 m | 323 m | 8 | mar/2026 | |
| Metropolitan Residencial ClubRua Doutor Suzano Brandão, 846 · a 342 m | 342 m | 32 | set/2026 | |
| Residencial RodeioRua Rodeio, 77 · a 348 m | 348 m | 11 | nov/2025 | |
| Residencial Vita PienaAvenida Ibiúna, 398 · a 356 m | 356 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Isla BariRua Doutor Luís Carlos, 1137 · a 379 m | 379 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício ManacaAvenida Ibiúna, 432 · a 384 m | 384 m | 10 | jan/2026 | |
| Morada do SolRua Vieira Pinto, 222 · a 391 m | 391 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial ExclusiveRua Serra de Botucatu, 2741 · a 414 m | 414 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial San DiegoRua Guaperuvu, 208 · a 415 m | 415 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício GuaperuvuRua Guaperuvu, 656 · a 441 m | 441 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Freitas PinheiroRua Guaperuvu, 71 · a 494 m | 494 m | 19 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 77 m² | R$ 495.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 77 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2025 | 77 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2025 | 77 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2024 | 77 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2023 | 77 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2023 | 77 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2023 | 77 m² | R$ 395.000 | |
| mai/2023 | 77 m² | R$ 210.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 107 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tenente-Coronel Soares Neiva com venda no último ano.
| 439, Residencial Soares Neiva | novo | 4 | 15 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.