Resumo
No Residencial Vita Piena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.897.
m² vendido, último ano
R$ 7.897
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Vita PienaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Vita Piena · CEP 03507-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vita Piena, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 60 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vita Piena (R$ 7.897) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.947 a 5.194
- R$ 5.300 a 5.773
- R$ 5.794 a 6.009
- R$ 6.208 a 6.931
- R$ 7.977 a 10.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 60 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.971
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 7.897 o m² do Residencial Vita Piena
Mais negociado
14 vendas
Residencial Ilhas Gregas · a 217 m
| Residencial Vita PienaEste prédio · Avenida Ibiúna, 398 | — | 1 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ManacaAvenida Ibiúna, 432 · a 33 m | 33 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício GuaperuvuRua Guaperuvu, 656 · a 88 m | 88 m | 4 | mar/2026 | |
| Morada do SolRua Vieira Pinto, 222 · a 123 m | 123 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Vera LuciaAvenida Ibiúna, 262 · a 133 m | 133 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial ManzanoAvenida Ibiúna, 636 · a 211 m | 211 m | 6 | mai/2025 | |
| Residencial Ilhas GregasAvenida Ibiúna, 172 · a 217 m | 217 m | 14 | dez/2025 | |
| Residencial GianiRua Moisés Marx, 494 · a 236 m | 236 m | 1 | fev/2025 | |
| Piazza NavonaRua Vieira Pinto, 532 · a 285 m | 285 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Maria HelenaRua Moisés Marx, 446 · a 287 m | 287 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Real GrandezaRua Moisés Marx, 370 · a 312 m | 312 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Soares NeivaRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 439 · a 316 m | 316 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Edgar de Sousa, 526 · a 334 m | 334 m | 10 | jun/2026 | |
| Club StationRua Doutor Suzano Brandão, 720 · a 352 m | 352 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício BelavistaRua Monsenhor Francisco de Paula, 275 · a 354 m | 354 m | 4 | nov/2025 | |
| Metropolitan Residencial ClubRua Doutor Suzano Brandão, 846 · a 355 m | 355 m | 32 | set/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 386 · a 356 m | 356 m | 9 | dez/2025 | |
| Residencial San DiegoRua Guaperuvu, 208 · a 379 m | 379 m | 3 | jun/2026 | |
| Home Resort PenhaRua Doutor Suzano Brandão, 1088 · a 391 m | 391 m | 80 | set/2026 | |
| Edifício Jardim BruxelasAvenida Ibiúna, 800 · a 396 m | 396 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial BelluzzoRua Moisés Marx, 1076 · a 397 m | 397 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial RealezaRua Júlio Colaço, 555 · a 406 m | 406 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Mirante do AricanduvaRua Edgar de Sousa, 1142 · a 424 m | 424 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Isla BariRua Doutor Luís Carlos, 1137 · a 477 m | 477 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício MontrealRua Doutor Luís Carlos, 1350 · a 482 m | 482 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício VersolRua Edgar de Sousa, 346 · a 489 m | 489 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial 360Rua Coronel Pedro Dias de Campos, 360 · a 491 m | 491 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza D EsteRua Júlio Colaço, 301 · a 492 m | 492 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício AcapulcoRua Coronel Pedro Dias de Campos, 388 · a 499 m | 499 m | 9 | fev/2026 |
9 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 30 m² | R$ 237.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 294.660 | ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 294.300 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ibiúna com venda no último ano.
| 432, Condomínio Edifício Manaca | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 800, Edifício Jardim Bruxelas | 90% | 2 | 8 |
| 172, Residencial Ilhas Gregas | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vita Piena?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.