Resumo
No Edifício Montreal, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.419. Os apartamentos vendidos têm 65 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.419
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MontrealNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Montreal · CEP 03505-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Montreal, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 189 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Montreal (R$ 6.419) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.950 a 5.194
- R$ 5.344 a 5.948
- R$ 6.446 a 7.613
- R$ 7.613 a 8.266
- R$ 8.401 a 10.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 189 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.675
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 6.419 o m² do Edifício Montreal
Mais negociado
80 vendas
Home Resort Penha · a 136 m
| Edifício MontrealEste prédio · Rua Doutor Luís Carlos, 1350 | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Freitas PinheiroRua Guaperuvu, 71 · a 80 m | 80 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial San DiegoRua Guaperuvu, 208 · a 112 m | 112 m | 3 | jun/2026 | |
| Home Resort PenhaRua Doutor Suzano Brandão, 1088 · a 136 m | 136 m | 80 | set/2026 | |
| Metropolitan Residencial ClubRua Doutor Suzano Brandão, 846 · a 178 m | 178 m | 32 | set/2026 | |
| Edifício Isla BariRua Doutor Luís Carlos, 1137 · a 192 m | 192 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício BelavistaRua Monsenhor Francisco de Paula, 275 · a 222 m | 222 m | 4 | nov/2025 | |
| Club StationRua Doutor Suzano Brandão, 720 · a 247 m | 247 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial RodeioRua Rodeio, 77 · a 299 m | 299 m | 11 | nov/2025 | |
| Residencial Orencio VidigalAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 118 · a 311 m | 311 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Mirante do AricanduvaRua Edgar de Sousa, 1142 · a 329 m | 329 m | 1 | ago/2025 | |
| Solare Vila MatildeAvenida Melchert, 37 · a 387 m | 387 m | 67 | ago/2026 | |
| Residencial Nova EsperancaRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 95 · a 411 m | 411 m | 3 | out/2023 | |
| Residencial JuliaAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 462 · a 422 m | 422 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial BelluzzoRua Moisés Marx, 1076 · a 427 m | 427 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Cupá, 139 · a 434 m | 434 m | 16 | out/2025 | |
| Residencial Ideale PenhaRua Demini, 93 · a 440 m | 440 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Edgar de Sousa, 526 · a 445 m | 445 m | 10 | jun/2026 | |
| Clube & Vida Vila MatildeRua Coronel Pedro Dias de Campos, 947 · a 446 m | 446 m | 34 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial ManzanoAvenida Ibiúna, 636 · a 463 m | 463 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício ManacaAvenida Ibiúna, 432 · a 473 m | 473 m | 10 | jan/2026 | |
| Residencial SisRua Capiacaci, 155 · a 473 m | 473 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial VeniceRua São Serafim, 673 · a 473 m | 473 m | 4 | out/2025 | |
| Tradicao Vila MatildeRua Coronel Pedro Dias de Campos, 877 · a 474 m | 474 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial Remo e RomuloRua Sebastião Mariano, 60 · a 481 m | 481 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Vita PienaAvenida Ibiúna, 398 · a 482 m | 482 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial GianiRua Moisés Marx, 494 · a 482 m | 482 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial Mirante do ParqueRua Demini, 111 · a 498 m | 498 m | 2 | jun/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 65 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 65 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2022 | 65 m² | R$ 420.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Montreal?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.