Resumo
No Edifício Manaca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.497. Os apartamentos vendidos têm 62 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.497
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ManacaNome na Receita Federal. · CEP 03507-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Manaca, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 50 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Manaca (R$ 5.093) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.947 a 5.344
- R$ 5.439 a 5.807
- R$ 5.867 a 6.419
- R$ 6.438 a 7.897
- R$ 7.977 a 10.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 50 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.990
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 5.093 o m² do Edifício Manaca
Mais negociado
14 vendas
Residencial Ilhas Gregas · a 250 m
| Edifício ManacaEste prédio · Avenida Ibiúna, 432 | — | 10 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vita PienaAvenida Ibiúna, 398 · a 33 m | 33 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício GuaperuvuRua Guaperuvu, 656 · a 71 m | 71 m | 4 | mar/2026 | |
| Morada do SolRua Vieira Pinto, 222 · a 140 m | 140 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Vera LuciaAvenida Ibiúna, 262 · a 166 m | 166 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial ManzanoAvenida Ibiúna, 636 · a 178 m | 178 m | 6 | mai/2025 | |
| Residencial Ilhas GregasAvenida Ibiúna, 172 · a 250 m | 250 m | 14 | dez/2025 | |
| Piazza NavonaRua Vieira Pinto, 532 · a 258 m | 258 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial GianiRua Moisés Marx, 494 · a 265 m | 265 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial Maria HelenaRua Moisés Marx, 446 · a 317 m | 317 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Real GrandezaRua Moisés Marx, 370 · a 344 m | 344 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Soares NeivaRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 439 · a 346 m | 346 m | 4 | ago/2026 | |
| Metropolitan Residencial ClubRua Doutor Suzano Brandão, 846 · a 356 m | 356 m | 32 | set/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Edgar de Sousa, 526 · a 359 m | 359 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício BelavistaRua Monsenhor Francisco de Paula, 275 · a 360 m | 360 m | 4 | nov/2025 | |
| Club StationRua Doutor Suzano Brandão, 720 · a 361 m | 361 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim BruxelasAvenida Ibiúna, 800 · a 363 m | 363 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial BelluzzoRua Moisés Marx, 1076 · a 365 m | 365 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial San DiegoRua Guaperuvu, 208 · a 374 m | 374 m | 3 | jun/2026 | |
| Home Resort PenhaRua Doutor Suzano Brandão, 1088 · a 376 m | 376 m | 80 | set/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 386 · a 384 m | 384 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Mirante do AricanduvaRua Edgar de Sousa, 1142 · a 396 m | 396 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial RealezaRua Júlio Colaço, 555 · a 438 m | 438 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial 360Rua Coronel Pedro Dias de Campos, 360 · a 458 m | 458 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AcapulcoRua Coronel Pedro Dias de Campos, 388 · a 466 m | 466 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício MontrealRua Doutor Luís Carlos, 1350 · a 473 m | 473 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Isla BariRua Doutor Luís Carlos, 1137 · a 481 m | 481 m | 4 | nov/2024 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 62 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 272.470 | |
| out/2024 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 62 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2023 | 62 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2023 | 62 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2023 | 62 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 270.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ibiúna com venda no último ano.
| 800, Edifício Jardim Bruxelas | 90% | 2 | 8 |
|---|---|---|---|
| 172, Residencial Ilhas Gregas | sem número | 1 | 0 |
| 398, Condomínio Residencial Vita Piena | sem número | 1 | 5 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Manaca?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.