Resumo
No Morada do Sol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.009. Os apartamentos vendidos têm de 75 a 76 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.009
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Morada do SolNome na Receita Federal. · CEP 03504-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Morada do Sol, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Morada do Sol (R$ 6.009) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.947 a 5.344
- R$ 5.473 a 5.794
- R$ 5.807 a 6.208
- R$ 6.438 a 7.897
- R$ 7.977 a 10.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.919
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 6.009 o m² do Morada do Sol
Mais negociado
14 vendas
Residencial Ilhas Gregas · a 190 m
| Morada do SolEste prédio · Rua Vieira Pinto, 222 | — | 5 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GuaperuvuRua Guaperuvu, 656 · a 118 m | 118 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Vita PienaAvenida Ibiúna, 398 · a 123 m | 123 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ManacaAvenida Ibiúna, 432 · a 140 m | 140 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Vera LuciaAvenida Ibiúna, 262 · a 144 m | 144 m | 8 | mai/2025 | |
| Residencial Ilhas GregasAvenida Ibiúna, 172 · a 190 m | 190 m | 14 | dez/2025 | |
| Residencial GianiRua Moisés Marx, 494 · a 278 m | 278 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial ManzanoAvenida Ibiúna, 636 · a 287 m | 287 m | 6 | mai/2025 | |
| Piazza NavonaRua Vieira Pinto, 532 · a 297 m | 297 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Maria HelenaRua Moisés Marx, 446 · a 313 m | 313 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Real GrandezaRua Moisés Marx, 370 · a 318 m | 318 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Soares NeivaRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 439 · a 343 m | 343 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 386 · a 391 m | 391 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua Edgar de Sousa, 526 · a 392 m | 392 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial RealezaRua Júlio Colaço, 555 · a 411 m | 411 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Easy Vila CarraoRua Queriri, 210 · a 411 m | 411 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício CondorRua Queriri, 201 · a 433 m | 433 m | 12 | jun/2026 | |
| Club StationRua Doutor Suzano Brandão, 720 · a 456 m | 456 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim BruxelasAvenida Ibiúna, 800 · a 460 m | 460 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício BelavistaRua Monsenhor Francisco de Paula, 275 · a 462 m | 462 m | 4 | nov/2025 | |
| Metropolitan Residencial ClubRua Doutor Suzano Brandão, 846 · a 469 m | 469 m | 32 | set/2026 | |
| Residencial BelluzzoRua Moisés Marx, 1076 · a 486 m | 486 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial San DiegoRua Guaperuvu, 208 · a 500 m | 500 m | 3 | jun/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 75 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 75 m² | R$ 465.000 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 75 m² | R$ 281.837 | |
| mar/2022 | 76 m² | R$ 350.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 500.000 | ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 454.950 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 454.950 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 448.950 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vieira Pinto com venda no último ano.
| 532, Condomínio Piazza Navona | 117% | 2 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Morada do Sol?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.