Resumo
No Edifício Belavista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.344. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.344
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício BelavistaNome na Receita Federal. · CEP 03504-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Belavista, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 211 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Belavista (R$ 5.344) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.947 a 5.077
- R$ 5.093 a 5.773
- R$ 5.807 a 6.419
- R$ 6.438 a 7.201
- R$ 7.897 a 10.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 211 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.678
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 5.344 o m² do Edifício Belavista
Mais negociado
80 vendas
Home Resort Penha · a 250 m
| Edifício BelavistaEste prédio · Rua Monsenhor Francisco de Paula, 275 | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Club StationRua Doutor Suzano Brandão, 720 · a 26 m | 26 m | 36 | ago/2026 | |
| Metropolitan Residencial ClubRua Doutor Suzano Brandão, 846 · a 50 m | 50 m | 32 | set/2026 | |
| Edifício Isla BariRua Doutor Luís Carlos, 1137 · a 123 m | 123 m | 4 | nov/2024 | |
| Residencial San DiegoRua Guaperuvu, 208 · a 125 m | 125 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial RodeioRua Rodeio, 77 · a 186 m | 186 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Freitas PinheiroRua Guaperuvu, 71 · a 203 m | 203 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício MontrealRua Doutor Luís Carlos, 1350 · a 222 m | 222 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Edgar de Sousa, 526 · a 223 m | 223 m | 10 | jun/2026 | |
| Home Resort PenhaRua Doutor Suzano Brandão, 1088 · a 250 m | 250 m | 80 | set/2026 | |
| Residencial Nova EsperancaRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 95 · a 256 m | 256 m | 3 | out/2023 | |
| Residencial GianiRua Moisés Marx, 494 · a 273 m | 273 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício San MarinoRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 386 · a 297 m | 297 m | 9 | dez/2025 | |
| Residencial Maria HelenaRua Moisés Marx, 446 · a 307 m | 307 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Soares NeivaRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 439 · a 312 m | 312 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza D EsteRua Júlio Colaço, 301 · a 347 m | 347 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Vera LuciaAvenida Ibiúna, 262 · a 353 m | 353 m | 8 | mai/2025 | |
| Residencial Vita PienaAvenida Ibiúna, 398 · a 354 m | 354 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ManacaAvenida Ibiúna, 432 · a 360 m | 360 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Real GrandezaRua Moisés Marx, 370 · a 361 m | 361 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial RealezaRua Júlio Colaço, 555 · a 400 m | 400 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Ilhas GregasAvenida Ibiúna, 172 · a 403 m | 403 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício VersolRua Edgar de Sousa, 346 · a 407 m | 407 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício GuaperuvuRua Guaperuvu, 656 · a 431 m | 431 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial ManzanoAvenida Ibiúna, 636 · a 435 m | 435 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Mirante do AricanduvaRua Edgar de Sousa, 1142 · a 435 m | 435 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial JuliaAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 462 · a 448 m | 448 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial Alta VistaRua Professor Miguel Russiano, 298 · a 449 m | 449 m | 10 | mai/2026 | |
| Morada do SolRua Vieira Pinto, 222 · a 462 m | 462 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial BelluzzoRua Moisés Marx, 1076 · a 496 m | 496 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Orencio VidigalAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 118 · a 497 m | 497 m | 3 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 67 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2023 | 76 m² | R$ 397.472 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Monsenhor Francisco de Paula com venda no último ano.
| 385, Mob Vila Matilde | novo | 7 | 12 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Belavista?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.